已有5個(gè)回答

• 143****1437

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開(kāi)發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

  查看全文↓ 2019-10-06 09:46:34
• 142****4264

  　　贈(zèng)送面積不寫入房產(chǎn)證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補(bǔ)償、抵押貸款、保險(xiǎn)理賠等問(wèn)題的話，只承認(rèn)房產(chǎn)證面積，所謂的贈(zèng)送面積是不會(huì)計(jì)算進(jìn)來(lái)的。
  　　關(guān)于贈(zèng)送面積的具體參考如下：
  　　《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》不計(jì)算建筑面積的范圍：
  　　A 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室；
  　　B 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；
  　　C 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
  　　D 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  　　E 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  　　F 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  　　G 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；
  　　H 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；
  　　I 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司（2002）74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  　　

  查看全文↓ 2019-10-06 09:46:30
• 157****6286

  
  在很多情況下，售房者所說(shuō)的贈(zèng)送面積，主要是以贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)庭院、入戶花園、地下室或是閣樓等地方的面積。比較常見(jiàn)的是贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)可以很好地提升生活質(zhì)量，而贈(zèng)送入戶花園和內(nèi)庭院面積，雖然聽(tīng)起來(lái)對(duì)生活沒(méi)有太大的幫助，但是一些致力于改善生活品質(zhì)的人，對(duì)此類面積也會(huì)非常感興趣。如果是地下空間，主要是一些高層或者是小高層建筑，提供地下車庫(kù)或者地下存儲(chǔ)空間的面積。
  
  但是買房送面積的真相到底是如何的呢?
  
  
  
  1、贈(zèng)送的面積真的是免費(fèi)的嗎?
  
  人們通常都認(rèn)為贈(zèng)送的面積就是免費(fèi)的，真相往往不是這樣，還需要看具體的面積大小，就陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，如果陽(yáng)臺(tái)是全封閉的空間，那就需要算上全部的面積，如果是半封閉的陽(yáng)臺(tái)，那就算一半的面積。而且一旦陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò)了建筑面積百分之十,那么超過(guò)部分就需要按照正投影面積計(jì)算。所以，有些贈(zèng)送面積的廣告只是地產(chǎn)商的噱頭，在購(gòu)買樓盤時(shí)，還是要睜大眼睛。
  
  2、 贈(zèng)送的面積都是好的空間嗎?
  
  其實(shí)很多樓盤贈(zèng)送的面積一般都是不太好的，比如說(shuō)，售房者說(shuō)買房贈(zèng)送閣樓，但是閣樓有面積小、采光不好、空氣環(huán)境不好等等之類的問(wèn)題,所以房產(chǎn)商贈(zèng)送給你，對(duì)于住人和儲(chǔ)物來(lái)說(shuō)都不是比較好的空間。還有所謂的售房者說(shuō)買房贈(zèng)送露臺(tái)，但是我們還需要明確公共面積的問(wèn)題，很可能這個(gè)露臺(tái)屬于公共面積，不屬于私人面積。類似這樣條件的贈(zèng)送面積很多,消費(fèi)者千萬(wàn)不要被廣告所蒙蔽雙眼，要仔細(xì)分辨清楚這些面積的歸屬。
  
  
  
  3、 贈(zèng)送的面積很容易面臨糾紛的風(fēng)險(xiǎn)
  
  一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，所以即使自己擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，也不一定擁有贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)，此時(shí)，業(yè)主是不能對(duì)贈(zèng)送面積進(jìn)行買賣或者是轉(zhuǎn)讓的。同時(shí)若是房屋拆遷、抵押或者是出售，這部分面積也不能得到補(bǔ)償，或者是不能進(jìn)行計(jì)價(jià)，此時(shí)就很容易產(chǎn)生糾紛。
  
  所以在面對(duì)買房送面積的情況下，不要怕被人搶去先機(jī)而盲目的進(jìn)行購(gòu)買，一定要詳細(xì)了解這些贈(zèng)送的面積是否合法，這些贈(zèng)送的面積是否將寫入房產(chǎn)證中的面積中，若是不寫入的，則是不合法的面積，因此購(gòu)買者一定要仔細(xì)核對(duì)，避免惹上不必要的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。
  
  購(gòu)買樓盤時(shí)，一定不要著急，仔細(xì)考慮、思考、對(duì)比相關(guān)的情況，不要怕沒(méi)有房源，真正的好房源是經(jīng)得起考驗(yàn)的，所以買房**重要的還是住的舒心、放心，對(duì)于所謂的買房送面積，不要貪圖一時(shí)的便宜，而是要斟酌好再購(gòu)買。
  
  轉(zhuǎn)載自公號(hào)：米芯說(shuō)房

  查看全文↓ 2019-10-06 09:46:24
• 151****4765

  買房就跟處對(duì)象一樣，開(kāi)始選的不合適，后期煩惱無(wú)限多。
  
  所以買房選對(duì)開(kāi)發(fā)商很重要。
  
  很多情況下，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積不一定真的送給購(gòu)房者，有時(shí)候只是開(kāi)發(fā)商銷售樓盤的噱頭而已。
  
  
  01
  
  大、小開(kāi)發(fā)商的區(qū)別
  
  
  大開(kāi)發(fā)商一般都是品牌國(guó)企、央企或世界500強(qiáng)企業(yè)，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量比較多，在業(yè)內(nèi)有著良好的口碑。在同等條件下，大開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)都有非常好的保障。
  
  
  小開(kāi)發(fā)商一般多為私企，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)可能存在以下問(wèn)題：
  
  小區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，產(chǎn)品質(zhì)量沒(méi)有大開(kāi)發(fā)商有保障；
  
  因拿地規(guī)模比較小，所見(jiàn)小區(qū)的規(guī)模自然比較小，配套相對(duì)薄弱；
  
  相對(duì)而言，與大開(kāi)發(fā)商相比在物業(yè)服務(wù)配套方面尚有一定的差距；
  
  保修期內(nèi)不容易幫助業(yè)主協(xié)調(diào)解決質(zhì)量問(wèn)題。房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，有些小品牌開(kāi)發(fā)商幫助解決問(wèn)題的能力不強(qiáng)。
  
  
  以上所述可能存在的問(wèn)題也并不能全否定小開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)還是存在小開(kāi)發(fā)商口碑好、熱銷的精品小區(qū)。
  
  
  分清產(chǎn)權(quán)年限
  
  產(chǎn)權(quán)種類70、50、40年產(chǎn)權(quán)，代表合理合法的房產(chǎn)
  
  
  70年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，常見(jiàn)的有塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90%以上都是住宅。此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地，使用年限為70年。
  
  
  50年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，常見(jiàn)的有辦公樓和工業(yè)用房，由于各種原因當(dāng)成了住宅使用。此類小區(qū)的是被劃分為非住宅用地，在土地用途一項(xiàng)填寫的是“綜合”，使用年限為“綜合50年”。
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，常見(jiàn)的有商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，屬商業(yè)立項(xiàng)房源，這類房源可以售賣。土地用途一項(xiàng)填寫的是“商業(yè)”，使用年限為“商業(yè)40年”。
  
  
  需要注意的是，四五十年產(chǎn)權(quán)房源多是商業(yè)用水、用電，雖也有一小部分是民用水電，但不保證未來(lái)會(huì)改變。而且這一類房源一般都不裝天然氣，生活成本比較高。
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房源，代表不合法的房產(chǎn)。購(gòu)買這類房產(chǎn)是不受法律保護(hù)的，存在風(fēng)險(xiǎn)較高，常見(jiàn)有以下幾點(diǎn)：
  
  
  1、此類房源沒(méi)有房產(chǎn)證；
  
  2、購(gòu)買這類房產(chǎn)不能申請(qǐng)銀行貸款；
  
  3、售賣方不跟購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同；
  
  4、這類房產(chǎn)不允許上市交易，想要再次售賣是很困難的；
  
  5、還沒(méi)有交房，“開(kāi)發(fā)商”就跑路了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:46:18
• 152****9441

  
  很多買房人在參觀樣板間的時(shí)候，都有過(guò)這樣的經(jīng)歷：
  明明戶型圖上顯示的是兩房，樣板間里卻多出了一房，這時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)往往會(huì)悄悄告訴你：“該戶型可以后期改造出一間房，等于是買兩房得三房！”
  很多人一聽(tīng)覺(jué)得很高興：“嘿！買兩房得三房，這是占了多大的便宜！”
  但是，現(xiàn)在這些“偷面積”的行為在南京是真的行不通了！
  
  
  
  『 NO.1 ‖ 壹 』
  
  因?yàn)樽?月1日起，南京正式開(kāi)始執(zhí)行《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》的新政策
  
  
  
  《辦法》明確，公民、法人和其他組織發(fā)現(xiàn)房屋使用過(guò)程中有下列情形的：
  1、裝飾裝修拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施的；
  2、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；
  3、未經(jīng)許可在樓面結(jié)構(gòu)層開(kāi)鑿、擴(kuò)大洞口的；
  4、未經(jīng)許可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墻體的；
  5、未按許可方案施工的；其他違反法律法規(guī)，影響房屋結(jié)構(gòu)使用安全的。
  可以向區(qū)房屋安全行政主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）投訴。
  并且，鼓勵(lì)投訴人實(shí)名舉報(bào)房屋使用安全問(wèn)題，并提供拆改現(xiàn)場(chǎng)照片，房屋安全行政主管部門應(yīng)當(dāng)給予第一投訴人50元獎(jiǎng)勵(lì)。
  這不，緊接著就有消息稱，江寧上秦淮網(wǎng)紅盤，五礦瀾悅棲原前期展出的樣板間，因涉嫌違建已被查封關(guān)閉。
  
  
  （圖源：六朝匯樓市）
  經(jīng)相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)查看后回復(fù)：該在建小區(qū)不存在設(shè)備平臺(tái)改造問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商給予購(gòu)房業(yè)主任何承諾，請(qǐng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任合同。
  
  意思就是說(shuō)，如果今后想要改造，要與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任合同，以免出了問(wèn)題無(wú)人承擔(dān)責(zé)任。
  
  可見(jiàn)，此次主管部門的實(shí)施力度非常強(qiáng)硬，對(duì)于“偷面積”的問(wèn)題也是持以嚴(yán)厲打擊的態(tài)度！
  
  
  
  『 NO.2 ‖ 貳 』
  
  其實(shí)，“偷面積”的問(wèn)題由來(lái)已久，很多開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋時(shí)，會(huì)對(duì)外宣稱贈(zèng)送面積，可改造空間。
  但實(shí)際上就是鉆了《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的空子，通過(guò)特殊設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)室外空間，讓房子的某一部分可以“不計(jì)面積”或“計(jì)一半面積”。
  這樣既可以減少建筑的套內(nèi)面積，開(kāi)發(fā)商上繳的稅款較少，又不影響業(yè)主實(shí)際居住的體驗(yàn)，多出的面積相當(dāng)于贈(zèng)送。
  而市面上常見(jiàn)的“偷面積”類型主要有4種：
  一、入戶類：如電梯廳
  電梯廳特指在電梯轎廂門門口人們等候的區(qū)域，部分住宅因?yàn)椴季值年P(guān)系，會(huì)存在一塊屬于公攤但其他人用不到的區(qū)域。
  很多業(yè)主會(huì)用來(lái)堆放雜物或鞋柜，但也有業(yè)主將其改造成為私人空間，把入戶門外移，使得業(yè)主可以多出部分套內(nèi)面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:46:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。 3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。 5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會(huì)超過(guò)設(shè)計(jì)數(shù)量，同時(shí)水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！ 7．“贈(zèng)送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來(lái)負(fù)面的影響；同時(shí)造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費(fèi)，再加上有些“贈(zèng)送面積”并不實(shí)用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈(zèng)送面積”不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi)，損害了政府的利益，同時(shí)變相抬高了房?jī)r(jià)，會(huì)讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場(chǎng)管理。 俗話說(shuō)羊毛出在羊身上，目前房市中“贈(zèng)送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會(huì)是讓購(gòu)房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠，“贈(zèng)送面積”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開(kāi)發(fā)商利用獲得的不計(jì)入容積率的面積，降低了實(shí)際單位成本，并依托贈(zèng)送面積提高銷售價(jià)格。 有關(guān)專家特別提醒購(gòu)房者注意三個(gè)問(wèn)題：一是，所謂的“贈(zèng)送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜，買房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢(mèng)想，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會(huì)在5年后才能撥付。怕什么？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?贈(zèng)送面積需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  質(zhì)量問(wèn)題決定了產(chǎn)品的根本。會(huì)影響你的企業(yè)的聲譽(yù),知名度; 會(huì)影響企業(yè)的形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當(dāng)今這個(gè)社會(huì),物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費(fèi)者還是生活資料的消費(fèi)者都有充分的購(gòu)買能力、選擇渠道和選擇權(quán)利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關(guān)重要的因素。經(jīng)營(yíng)能力是影響企業(yè)盈利的關(guān)鍵因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?買房子的時(shí)候聽(tīng)到很多人說(shuō)搭板
  答

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送絕對(duì)是沒(méi)問(wèn)題的，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都選擇贈(zèng)送面積來(lái)促進(jìn)他的樓盤銷售速度，一般贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、或者儲(chǔ)藏間、設(shè)備間等，再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的，所以不會(huì)記入房產(chǎn)證里面，放心絕對(duì)不會(huì)給你帶來(lái)任何的經(jīng)濟(jì)糾紛的。我是專業(yè)房產(chǎn)人，回答絕對(duì)準(zhǔn)確，希望你采納

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)把防震板面積免費(fèi)贈(zèng)送給買房者而且戶
  答

  如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法：檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。

  全部5個(gè)回答>