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• 154****1080

  開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送絕對(duì)是沒(méi)問(wèn)題的，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商都選擇贈(zèng)送面積來(lái)促進(jìn)他的樓盤銷售速度，一般贈(zèng)送的面積都會(huì)是陽(yáng)臺(tái)、或者儲(chǔ)藏間、設(shè)備間等，再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的，所以不會(huì)記入房產(chǎn)證里面，放心絕對(duì)不會(huì)給你帶來(lái)任何的經(jīng)濟(jì)糾紛的。
  我是專業(yè)房產(chǎn)人，回答絕對(duì)準(zhǔn)確，希望你采納

  查看全文↓ 2019-09-24 06:46:31
• 147****0596

  　這是正常的，贈(zèng)送面積，不在房產(chǎn)證里體現(xiàn)，可以沒(méi)有贈(zèng)送面積合同的。
  　　贈(zèng)送面積不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:46:28
• 137****3950

  贈(zèng)送的面積實(shí)際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開(kāi)放式露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的，如果當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商拿到批準(zhǔn)的建筑施工設(shè)計(jì)圖是有開(kāi)放式露臺(tái)的，他交房的時(shí)候把這部分露臺(tái)封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
  這時(shí)，該部分使用面積面積就不計(jì)算建筑面積了。行業(yè)內(nèi)俗稱“偷面積”

  查看全文↓ 2019-09-24 06:46:24
• 135****2053

  
  　　“買房送花園”、“買房送地下室”、“買一層送一層”……不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商打出這樣的促銷字眼，在房?jī)r(jià)高居不下的如今吸引眾多購(gòu)房者?？此茡斓搅舜蟊阋?，然而交房后贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，讓不少購(gòu)房者鬧心不已。園區(qū)張某原本沖著“送入戶花園”買的別墅，院子被開(kāi)發(fā)商砌墻隔斷，硬生生少了30平方的面積。多次與開(kāi)發(fā)商交涉無(wú)果，張某只得以房屋買賣糾紛為由，將開(kāi)發(fā)商訴至園區(qū)法院。
  
  　　案例：2009年，張某看中了園區(qū)一套別墅，不論是整體結(jié)構(gòu)、外觀設(shè)計(jì)還是周邊環(huán)境都很合張某心意。尤其開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送院子，面積還不小，在別墅一層的樓梯可以**，東西互通，形成整體亭院式格局，非常美觀。張某當(dāng)即與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并全額支付房款，就等期房到手好好裝修一番。
  
  　　誰(shuí)知一年后交房時(shí)，房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)大變，一堵新砌的墻將張某別墅的東院隔斷，并修改了樓梯朝向，院子減少了約30平米的面積。張某多次要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問(wèn)題，并在《房屋交接書》中注明了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商稱贈(zèng)送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積，未寫入購(gòu)房合同，并且都是按照設(shè)計(jì)圖紙交付，不存在任何問(wèn)題，更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無(wú)人主事等諸多理由予以拖延。
  
  　　眼看交涉無(wú)果，張某也無(wú)法使用東院，大大降低了別墅的整體使用價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，張某只得將開(kāi)發(fā)商告上法院，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商賠償損失30萬(wàn)元。
  
  　　庭審過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商辯稱原告張某在《房屋交接書》中注明是房屋質(zhì)量問(wèn)題，而非院子面積縮水問(wèn)題，但在法院規(guī)定限期內(nèi)未能提交原告張某房屋維修的相關(guān)記錄和院子、圍墻等構(gòu)建的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，且對(duì)自己的主張未提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  　　開(kāi)發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈(zèng)送面積，是由張某和鄰居公用，未寫入購(gòu)房合同，面積的大小與房屋總價(jià)無(wú)關(guān)，被告作為開(kāi)發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計(jì)圖紙。
  
  　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為從合同誠(chéng)實(shí)信用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)范出發(fā)，對(duì)于房屋及其院子等附屬設(shè)施的交付應(yīng)當(dāng)依照建設(shè)圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)在設(shè)計(jì)圖紙之外對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行任意變更。結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，法院認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的交付不符合設(shè)計(jì)圖紙的交付標(biāo)準(zhǔn)，并采信原告堅(jiān)持的爭(zhēng)議院子應(yīng)為其獨(dú)用的主張。
  
  　　**終考慮到房屋及院子的現(xiàn)狀及格局，不適宜將爭(zhēng)議院子劃歸至原告的院內(nèi)，以免新的鄰里糾紛產(chǎn)生，園區(qū)法院根據(jù)院子的市場(chǎng)價(jià)值酌定由被告開(kāi)發(fā)商賠償原告張某損失16萬(wàn)元。
  
  　　法官提醒：
  
  　　開(kāi)發(fā)商基于吸引購(gòu)房者的目的，抓住購(gòu)房者“免費(fèi)的不要白不要”心理，以贈(zèng)送面積為噱頭做宣傳并無(wú)不可。但是既然已經(jīng)做出承諾，應(yīng)做到誠(chéng)實(shí)守信，交房與承諾、設(shè)計(jì)圖紙一致，減少糾紛，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。此外，購(gòu)房者也應(yīng)做到理性消費(fèi)，警惕開(kāi)發(fā)商面積誤差設(shè)陷阱，在訂立商品房買賣合同時(shí)，一定要注意合同條款的具體約定，增強(qiáng)通過(guò)合同約定來(lái)保護(hù)自身合法權(quán)益的法律意識(shí)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-09-24 06:46:18
• 135****1864

  
  嗨嘍誒瑞巴der~你們貼心的小編上線啦
  
  歡迎大家收看本期每日一問(wèn)欄目（房產(chǎn)百科）
  
  專治各種買房方面的疑難雜癥
  
  寶寶們關(guān)注湖南好房圈——后臺(tái)進(jìn)行提問(wèn)
  
  小編會(huì)在每期每日一問(wèn)中進(jìn)行詳細(xì)解答
  
  還沒(méi)上車的寶寶們~等你來(lái)撩鴨~！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買房“送面積”靠不靠譜？購(gòu)房前需弄清這三件事
  
  
  
  
  在各類樓市促銷手段花樣百出的現(xiàn)在，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見(jiàn)，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過(guò)程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過(guò)100%。
  
  那么買房贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來(lái)。
  
  
  
  
  
  買不買看實(shí)際需求
  
  
  
  目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見(jiàn)，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽(yáng)臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見(jiàn)的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善?br/>
  然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來(lái)因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià)；另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。
  
  因此，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送
  
  
  
  專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的贈(zèng)送面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些贈(zèng)送的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。有房產(chǎn)局工作人員表示，所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。
  
  律師對(duì)此類容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題也特別指出，贈(zèng)送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒(méi)有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積。對(duì)該類贈(zèng)送，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積贈(zèng)送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:46:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 占地面積是怎么求?買房子的時(shí)候聽(tīng)到很多人說(shuō)搭板
  答

  占地面積有幾種計(jì)算方式：1、建筑占地的地下(埋在地中)看不見(jiàn)部份，2，豎直墻的外圍地面肉眼看見(jiàn)部份，3，整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份。到目前為止，到底采用那種方案較為實(shí)用，較為真實(shí)地在實(shí)際中運(yùn)用，在學(xué)術(shù)界引起爭(zhēng)議，在民間也引岀不少答案，變成持久性爭(zhēng)議的話題。一般來(lái)說(shuō)，采用整個(gè)建筑物豎直向地面投影范圍部份的計(jì)算方式比較通俗。但是一般為了考慮降低建筑密度，一些規(guī)劃師還是按照首層建筑占地面積來(lái)計(jì)算，這樣飄窗凸窗等可以不計(jì)入占地面積。建筑占地面積就是指建筑物水平方向的投影面積，之所以不說(shuō)首層建筑面積，是因?yàn)橛行┘芸詹糠?、外伸雨蓬等部位在?jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算50%甚至不算，但占地卻是100%建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。 2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。 3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。 4．對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買“贈(zèng)送面積”還存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈(zèng)送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說(shuō)不好到時(shí)就變成違章建筑了。同時(shí)專家還指出，“贈(zèng)送面積”沒(méi)有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來(lái)就是搭建違章建筑，到時(shí)城管部門要求拆除違章建筑，就會(huì)損害到購(gòu)房者的利益。 5．“贈(zèng)送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會(huì)造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個(gè)社區(qū)的容積率為5.0，如果贈(zèng)送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會(huì)超過(guò)設(shè)計(jì)數(shù)量，同時(shí)水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負(fù)！ 7．“贈(zèng)送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構(gòu)勢(shì)必會(huì)對(duì)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)、抗風(fēng)、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來(lái)負(fù)面的影響；同時(shí)造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué)，不通風(fēng)和材料的浪費(fèi)，再加上有些“贈(zèng)送面積”并不實(shí)用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈(zèng)送面積”不會(huì)產(chǎn)生報(bào)建費(fèi)和稅費(fèi)，損害了政府的利益，同時(shí)變相抬高了房?jī)r(jià)，會(huì)讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導(dǎo)市場(chǎng)管理。 俗話說(shuō)羊毛出在羊身上，目前房市中“贈(zèng)送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會(huì)是讓購(gòu)房者獲得天上掉餡餅般的實(shí)惠，“贈(zèng)送面積”不過(guò)是開(kāi)發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開(kāi)發(fā)商利用獲得的不計(jì)入容積率的面積，降低了實(shí)際單位成本，并依托贈(zèng)送面積提高銷售價(jià)格。 有關(guān)專家特別提醒購(gòu)房者注意三個(gè)問(wèn)題：一是，所謂的“贈(zèng)送面積”，其建筑成本等已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際并非真正撿到便宜，買房仍要重點(diǎn)關(guān)注房屋價(jià)格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題，能否真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢(mèng)想，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會(huì)在5年后才能撥付。怕什么？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送的嗎？
  答

  天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會(huì)有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會(huì)房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，多送相當(dāng)于貶值難不成開(kāi)發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會(huì)做的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的面積出質(zhì)量問(wèn)題怎么辦?開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)把防震板面積免費(fèi)贈(zèng)送給買房者而且戶
  答

  如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗(yàn)方法：檢測(cè)房屋面積：要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗(yàn)房屋質(zhì)量：購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。

  全部5個(gè)回答>