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• 157****6441

  工程都有質(zhì)量保證期，5%質(zhì)保金都會在5年后才能撥付。怕什么？

  查看全文↓ 2018-07-04 14:54:38
• 147****5148

  正確的途徑，先要由有資質(zhì)的單位或人員進行鑒定，確定質(zhì)量問題及責任方后就可確定該有誰陪，再由設計單位或由相關人員商議確定維修方案，**后確定給受損方造成的損失并商議賠付（一般也可委托鑒定機構鑒定損失情況）。
  一般城市都有專業(yè)鑒定機構，如果沒有可以找當?shù)氐慕ㄔO主管部門的質(zhì)監(jiān)站。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:54:13
• 138****0428

  合同是否約定，如約定可按約定條款進行追償。如未約定，沒辦法了。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:53:29

相關問題

• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有。 2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應好好計算。 3．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產(chǎn)權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。 4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權，嚴格來說屬于公共空間。按相關規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。 5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！ 6．建筑密度增加，入住人口數(shù)量也會超過設計數(shù)量，同時水、電、氣、電梯、排污、泊車位、公共交通等都將不堪重負！ 7．“贈送面積”改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況。而擅自改變房屋結(jié)構勢必會對整個建筑的結(jié)構、抗風、抗震性能、立面效果，以及城市形象帶來負面的影響；同時造成內(nèi)部設計不科學，不通風和材料的浪費，再加上有些“贈送面積”并不實用，居住的舒適性將大打折扣。 8．“贈送面積”不會產(chǎn)生報建費和稅費，損害了政府的利益，同時變相抬高了房價，會讓樓市產(chǎn)生虛假信息，誤導市場管理。 俗話說羊毛出在羊身上，目前房市中“贈送面積”的在售樓盤中幾乎全部都存在“虛假”成分，不管得房率是110%還是170%，底線都不會是讓購房者獲得天上掉餡餅般的實惠，“贈送面積”不過是開發(fā)商宣傳促銷的誘餌和噱頭，目的是開發(fā)商利用獲得的不計入容積率的面積，降低了實際單位成本，并依托贈送面積提高銷售價格。 有關專家特別提醒購房者注意三個問題：一是，所謂的“贈送面積”，其建筑成本等已被分攤進了房價，購房者實際并非真正撿到便宜，買房仍要重點關注房屋價格、質(zhì)量、配套等基本要素；二是，一些“贈送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題，能否真正達到購房者預想的使用目的難以確定；三是，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，進而實現(xiàn)“一房變兩房”、“兩房變四房”的夢想，并非由開發(fā)商說了算，這取決于城建等職能部門是否批準，否則可能成為違章建筑被責令拆除。望采納

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• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈送面積真的是贈送的嗎？
  答

  天下沒有免費的午餐，贈送的越大，其它方面跟同房型相比肯定會有差異，或者房子質(zhì)量有水分，現(xiàn)在的社會房價一天一個價，多送相當于貶值難不成開發(fā)商是傻子嗎？虧本的生意他們不會做的

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• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?買房子的時候聽到很多人說搭板
  答

  開發(fā)商贈送絕對是沒問題的，現(xiàn)在有很多開發(fā)商都選擇贈送面積來促進他的樓盤銷售速度，一般贈送的面積都會是陽臺、或者儲藏間、設備間等，再后期改的。所以這部分是規(guī)劃局不知道的，所以不會記入房產(chǎn)證里面，放心絕對不會給你帶來任何的經(jīng)濟糾紛的。我是專業(yè)房產(chǎn)人，回答絕對準確，希望你采納

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• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?開發(fā)商賣房時把防震板面積免費贈送給買房者而且戶
  答

  如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主有權拒絕收房。業(yè)主房屋檢驗方法：檢測房屋面積：要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。檢驗房屋質(zhì)量：購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：房屋本身的質(zhì)量。景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定。裝修質(zhì)量。

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• 問 贈送的面積出質(zhì)量問題怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  質(zhì)量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽,知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質(zhì)量就是生命線。在當今這個社會,物質(zhì)極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費者還是生活資料的消費者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權利,質(zhì)量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關鍵因素。

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