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• 153****0021

  買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標注，才不算入總房價內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈送面積

  查看全文↓ 2019-10-06 09:45:21
• 141****4899

  第一:請你和家人共同探討并很仔細也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點很重要知己之皮打起官司也容易點
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計算方法計算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計圖紙和執(zhí)行標準與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準)
  第二就如你所說""如果真是免費贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實際計算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！
  那么贈送面積何在？
  我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈送面積11-13m
  總共有90.3m-95.3m其中贈送11-13平米實際應(yīng)該付錢購買用**小90.3-贈送的**小11平米89.3左右值得注意的是有5平米花錢的3平米送的**大共8平米誤差

  查看全文↓ 2019-10-06 09:45:18
• 153****3404

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  　　
  　　2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計算。
  　　
  　　3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風(fēng)險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計入產(chǎn)權(quán)，嚴格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  　　
  　　5．“贈送面積”不計入地塊規(guī)劃容積率，會造成實際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  查看全文↓ 2019-10-06 09:45:13
• 132****3981

  知，房屋贈送面積也需要繳納采暖費。這樣一來，原本90多平米的房屋要繳納100多平米的采暖費，業(yè)主想不明白，贈送的面積為什么還要交采暖費？
  
  
  
  
  
  
  
  ”
  
  
  
  
  
  
  李先生購置的是銀都藍灣43號樓的一套房產(chǎn)，購房合同上標明建筑面積94.28平米，其中套內(nèi)建筑面積71.22平米。但是進入李先生家，明顯感覺三室兩廳的房屋很寬敞。李先生說這是因為當(dāng)初買房時，開發(fā)商贈送了面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這個贈送的空間原本就帶有窗戶，李先生裝修時將屋內(nèi)的填充墻打掉，這個空間就成為了一間完整的房間。除此之外，李先生家客廳以及臥室相連的陽臺，當(dāng)時也是由一堵矮墻相隔，裝修時敲掉矮墻，近4平米的空間也成為了家中可以使用的面積。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  贈送面積的部分經(jīng)過裝修增大了房屋的實用面積，業(yè)主們對于贈送面積的使用非常滿意。但是隨著裝修過后的陸續(xù)入住，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了問題：物業(yè)費和供暖費不是按照94.28平米收取的，而是將贈送面積納入，按照100多平米收取的。

  查看全文↓ 2019-10-06 09:45:10
• 137****7226

  很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復(fù)式戶型
  
  
  
  很多開發(fā)商在出售復(fù)式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復(fù)式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  
  
  5、陽臺
  
  
  
  購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 09:45:05

相關(guān)問題

• 問 贈送面積怎么算價錢?房子贈送面積怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

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• 問 贈送面積怎么算價錢
  答

  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因為如果開發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計的時候就會把一些面積設(shè)計成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

  全部5個回答>
• 問 贈送面積怎么算價錢？
  答

  你應(yīng)該向銷售人員問清楚，搞清楚再交錢。一般內(nèi)陽臺全價，飄出陽臺才贈一半。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 贈送面積不足如何處理??房屋贈送面積應(yīng)該怎么算
  答

  現(xiàn)在的贈送面積有很多種，具體要看你那個贈送面積是什么位置及用途。不能一概說它以后會有糾紛，也不能一概說它都可以放心購買。如果不是有可能和別人共有的房屋，或者不是有可能業(yè)主全體所有的位置，問題應(yīng)該不大。所以得你補充個問題，看具體什么位置哦~~~比方說閣樓，層高不超過2.2米是不給算產(chǎn)權(quán)面積的，所以一般他們講是贈送，但基本上還是加進去成本了。相對便宜點，但使用起來可能沒正常高度舒適。但有些浪漫的人還是把閣樓搞的很不錯的說。另外，如果確實不放心，可以要求他們加進一條贈送條款，只要把面積和位置說清楚就可以了，至于產(chǎn)權(quán)就不要追究了。

  全部4個回答>