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• 142****9045

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補(bǔ)交款或者退款。
  宣傳的建筑面積與實(shí)際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:33
• 144****1370

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價銷售的。按照國家有關(guān)規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有。
  　　
  　　2．“贈送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個心理準(zhǔn)備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。
  　　
  　　3．“贈送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關(guān)心你的“實(shí)得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。
  　　
  　　4．對購房者來說，買“贈送面積”還存在一定的的風(fēng)險。根據(jù)法規(guī)，立面是所有住戶共有，即使要更改，也須得到管理部門的審批。所以交房以后能否把“贈送面積”變成房間，有很多的不確定因素，缺乏法律的保障，說不好到時就變成違章建筑了。同時專家還指出，“贈送面積”沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)，嚴(yán)格來說屬于公共空間。按相關(guān)規(guī)定，如果把公共空間封起來就是搭建違章建筑，到時城管部門要求拆除違章建筑，就會損害到購房者的利益。
  　　
  　　5．“贈送面積”不計(jì)入地塊規(guī)劃容積率，會造成實(shí)際的建筑容積率提高。比如一個社區(qū)的容積率為5.0，如果贈送空間達(dá)到40%，容積率將提高到7.0，導(dǎo)致小區(qū)的建筑密度增加，影響居住的舒適性。說簡單一點(diǎn)你買的高品質(zhì)樓盤建筑密度可能比拆遷安置房還高！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:30
• 135****2614

  第一:請你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
  第二請到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個道理很淺顯
  第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請找律師相助
  以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
  第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個大學(xué)生也被相同情況耍過社會經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
  第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
  但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈送”的陽臺花池等）的確是69平米！

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:27
• 156****3250

  很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實(shí)這個問題并沒有固定的答案，因?yàn)橘徺I一套房子要看當(dāng)時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計(jì)算的，而有的是按照套內(nèi)面積計(jì)算的，那么房屋面積到底如何計(jì)算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面積如何計(jì)算？
  
  1、建筑面積
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計(jì)算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點(diǎn)說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  2、套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因?yàn)橐鋈ス珨偯娣e這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實(shí)上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  1、送小院
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點(diǎn)，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  2、送陽臺
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實(shí)那就不一定了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實(shí)際上只贈送了一半的陽臺給你。
  
  3、送閣樓
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。
  
  以上就是關(guān)于房屋面積如何計(jì)算以及買房子會贈送哪些面積的介紹了，其實(shí)開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實(shí)是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進(jìn)了購房成本中了。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:22
• 137****4719

  
  
  
  市民廖女士在南寧邕江郡購買的一套樓中樓商品房，其中一層由原來的4間房變成了3間，一下子少了8.33平方米面積，開發(fā)商答復(fù)“是弄錯了”。廖女士表示：“當(dāng)初是看著實(shí)惠才買的，現(xiàn)在都裝修了，贈送的面積被強(qiáng)行收回（部分），那就不值了！”
  
  
  
  
  
  廖女士被“劃走”的那間房原先的門口被砌墻封堵。（受訪者供圖）
  
  
  房子少了一間 開發(fā)商稱“以前弄錯了”
  
  
  廖女士介紹說，她所購的樓中樓新房位于良慶區(qū)鳳江路6號的和居邕江郡。2015年國慶節(jié)期間，她看房時，置業(yè)顧問介紹：該套房室內(nèi)共有3層，房款只算第一、二層面積共109.93平方米，第三層不計(jì)算價錢。廖女士一家人認(rèn)為房價較理想，且贈送面積多，決定購買。
  
  
  
  當(dāng)時，廖女士與家人實(shí)地看房，了解到贈送的第三層樓內(nèi)有大小不規(guī)則共4間房，沒有通向隔壁房子的出入口。今年5月14日，她辦結(jié)驗(yàn)房、交房手續(xù)?？墒菦]多久，隔壁鄰居業(yè)主以其少一間房為由，在廖女士不知情的情況下，在她三樓的一間房共有墻體上打開一個大洞，想把這間房占為己有。
  
  
  
  開發(fā)商一位陸姓副總經(jīng)理對此作出處理意見：這間房屬廖女士這邊，責(zé)令對方恢復(fù)原樣。然而，廖女士后來發(fā)現(xiàn)那間房的門口已被砌上磚墻堵死，朝鄰居那面則開了一個門口。
  
  
  
  廖女士報警，并致電鄰居和開發(fā)商。鄰居業(yè)主回復(fù)說，這件事與他無關(guān)，是開發(fā)商干的；開發(fā)商負(fù)責(zé)人說，不知道此事。第二天，廖女士一家人與開發(fā)商協(xié)商時，開發(fā)商表示是“以前弄錯了”。
  
  
  
  
  補(bǔ)償各執(zhí)一詞 業(yè)主想按合同單價來算
  
  
  明明是按樓書、平面圖所示以及實(shí)地查看后購買的房子，為何這么不靠譜呢？廖女士質(zhì)疑說，經(jīng)實(shí)地看過現(xiàn)房后買下的房子，而且開發(fā)商已交房給業(yè)主，手續(xù)清楚，他們還有權(quán)改造嗎？
  
  
  
  7日上午，記者聯(lián)系上述陸姓副總經(jīng)理，對方回復(fù)稱，該套樓中樓這間房的歸屬，當(dāng)初認(rèn)定有誤，是工作上的疏漏造成的。他介紹說，可能**初是工人施工時分不清左右，以至于把門洞開往廖女士這邊了。“收房時，物業(yè)也不懂，是廖女士房子隔壁業(yè)主裝修時才發(fā)現(xiàn)的?！标懡?jīng)理表示，已向公司提交申請，將給予廖女士補(bǔ)償。
  
  
  
  對于補(bǔ)償，廖女士希望按購房合同的單價5348.3元每平方米，退還該間房8.33平方米共4.53萬元房款。然而，開發(fā)商認(rèn)為，那間房是贈送面積，不能按合同單價來折算，只同意賠償其7000元作為補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-08 09:21:18

相關(guān)問題

• 問 贈送面積怎么算價錢?房屋贈送面積應(yīng)該怎么算
  答

  買房時候送的贈送面積必須在合同上有所標(biāo)注，才不算入總房價內(nèi)。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)，購房時贈送面積，如花園、車庫、公攤等，必須在合同上詳細(xì)寫明?；蛘咴诠矎V告上提及時，你可以要求對方按照合同或者廣告內(nèi)容兌現(xiàn)贈送面積

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• 問 贈送面積怎么算價錢
  答

  贈送面積：為什么會有贈送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時候就會把一些面積設(shè)計(jì)成陽臺，也就是贈送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會影響容積率而且還可以當(dāng)做贈送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。

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• 問 贈送面積怎么算價錢？
  答

  你應(yīng)該向銷售人員問清楚，搞清楚再交錢。一般內(nèi)陽臺全價，飄出陽臺才贈一半。

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• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

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• 問 贈送面積比怎么算?房子贈送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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