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• 133****5133

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:38
• 135****7833

  為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
  
  “贈送面積”一般包括：
  ⑴露臺
  
  露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:34
• 143****4739

  以建筑面積減去贈送面積=實際面積（實際面積要你自己去測量了）；實際面積小于套內(nèi)面積的就是沒有贈送面積或者沒有贈送開發(fā)商所形容的面積。實際面積等于大于套內(nèi)面積就證明確實贈送了承諾的贈送面積后者更多。
  
  
  
  擴展資料：
  
  贈與合同的終止以下幾種事由：
  
  第一，贈與合同的任意撤銷。
  
  贈與合同的任意撤銷是指在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，得由贈與人依其意思任意撤銷贈與合同。但在具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同中，贈與人不得任意撤銷贈與合同。
  
  第二，贈與合同的法定撤銷。
  
  贈與合同中，贈與地產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之后，贈與人即喪失了任意撤銷贈與合同的權(quán)利，但在以下條件具備時，贈與人仍可享有撤銷產(chǎn)與合同的法定權(quán)利：

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:30
• 158****4823

  “房屋要按實用面積出售”
  
  成了社會關注的熱點。
  
  這一新規(guī)有多大可操作性？
  
  就在大家對此議論紛紛，
  
  難分高下之時，
  
  關于房屋面積這點事兒，
  
  咱新疆一普通業(yè)主卻有了驚天大發(fā)現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  
  新疆石河子市民楊某高高興興買套房，交房后卻發(fā)現(xiàn)房屋面積“縮水”了，可房款卻按預測面積多收了，并因此導致契稅和維修基金跟著多繳了。
  
  
  
  在各種索要無果的情況下，楊某無奈將房產(chǎn)開發(fā)公司告上了法庭......
  
  
  
  究竟是怎么肥事？！
  
  
  房屋面積竟“縮水”？！
  
  
  
  2012年9月，楊某與某房產(chǎn)公司簽訂了一份《石河子商品房買賣合同》，約定楊某購買該房產(chǎn)公司開發(fā)的某小區(qū)一棟房屋，該商品房預測建筑面積共94.25平方米，單價為每平方米5161.4元，總金額486462元整。
  
  
  
  且約定若面積確認及面積差異處理方法為：
  
  以建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，當事人選擇按套計價的，不適用本條約定；合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準；商品房繳付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意以產(chǎn)權(quán)面積為準，若約定面積與產(chǎn)權(quán)面積不符，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為唯一依據(jù)計算房款，房屋價款多退少補。
  
  
  
  
  
  
  
  
  合同簽訂后，楊某向該房產(chǎn)公司繳納了全部購房款486462元。
  
  
  
  隨后，他又繳納房屋維修資金7540元，計算方式為：住宅建筑面積（94.25㎡）×當?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價（1000元/㎡）×繳存比例（8%）。而楊某作為納稅人涉案房屋的契稅為14593.86元（486462元×3%）。
  
  
  
  但萬萬沒想到的是，房子交付后，房屋產(chǎn)權(quán)登記面積僅為92.4平方米，比預測面積少了1.85平方米？！
  
  
  
  
  
  
  為此，楊某多次找房產(chǎn)公司協(xié)商退還多收房款卻無果。
  
  
  無奈之下，楊某將該房產(chǎn)公司訴至石河子市人民法院，請求判令房產(chǎn)公司退還多付房款9548.64元及利息2985.94元，并給付多付的維修基金148元及多付房產(chǎn)稅286.45元。
  
  
  
  法院**終判退還
  
  
  
  在法庭上，房產(chǎn)公司同意退還多收的房款，但不同意支付利息。對于楊某依據(jù)預測面積多繳的維修基金及相關稅費，房產(chǎn)公司認為應向相應收取費用的部門主張返還。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:24
• 148****0591

  
  幫幫，我一直想問個問題，比如現(xiàn)在的天府新區(qū)樓盤，它是09年拿的地，當時還屬于雙流管，但是它售樓時是2015年，這時已劃為天府新區(qū)，如果買了這樣的樓盤，上戶時是屬于雙流還是天府新區(qū)？
  
  
  幫幫告訴你：只有天府新區(qū)直管區(qū)的房子落戶才屬于成都市，其他的都屬于雙流哦……**典型的就是中信城，盤體量很大， 左岸屬于天府新區(qū)直管區(qū)，戶口為成都市，右岸屬于雙流，戶口也就是雙流的了。
  
  
  
  其實要分清上戶口時究竟是屬于雙流還是天府新區(qū)，**簡單的就是看開發(fā)商房屋預售許可證。
  
  
  
  比如這樣：
  
  
  
  
  
  關于成都市天府新區(qū)買房、落戶全攻略在“成都幫幫”首頁回復關鍵詞“232”即可查看
  
  
  
  選定了購房區(qū)域，接著就該選樓盤了。But，現(xiàn)在開發(fā)商的售房套路夠?qū)懸槐景倏迫珪恕?br/>
  
  
  @我就看看
  
  
  問幫幫一個問題，當初買房時被送面積忽悠了，房產(chǎn)證上的面積比實際面積（建筑面積+贈送面積）少17平，按房產(chǎn)證上算1萬一平，但當時一直以為是8000一平。以后賣房要怎么賣呢？
  
  
  
  
  親，你讓幫幫說你啥子好喃？賣房子的時候當然按照建筑面積，也就是你房產(chǎn)證上的面積來算啦！贈送面積這個坑你還是沒能躲過……
  
  
  
  敲黑板了劃重點了，
  
  
  
  幫幫要講的重點全在這兒了：開發(fā)商口中的“贈送面積”原本就是不花錢的
  
  
  
  按照國家法律規(guī)定：
  
  
  
  1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
  
  
  
  2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  
  
  
  3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會算面積；
  
  
  
  4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  
  
  
  所以捏，什么“飄窗贈送一半”、“陽臺全贈送”，這些其實是國家規(guī)定不計面積的！
  
  
  
  贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)，不受法律保護
  
  
  
  也就是說，贈送的這部分面積你只有使用權(quán)，并無產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商不會將贈送面積寫到購房合同中，房產(chǎn)證上的建筑面積也不包含贈送面積，置業(yè)顧問忽悠的再天花亂墜，如果遇到“贈送面積”縮水，沒有相關條例約束，你也只能干瞪眼！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:41:20

相關問題

• 問 贈送面積比 怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積怎么算? 房子贈送面積怎么算？
  答

  這個就是很專業(yè)的問題了,一贈送面積是針對新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實際面積是40平米,贈送10個平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實這些都是你應該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時候再簽一個類似于,政府準搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對大家有幫助

  全部3個回答>
• 問 贈送面積怎么算價錢?房子贈送面積怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。

  全部5個回答>
• 問 贈送面積比怎么算?房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 贈送面積比怎么算?贈送面積怎么算?露臺、飄窗面積贈送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100%。那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風險嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。買不買看實際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆?，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風設計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈送和非法贈送

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