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• 131****2787

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈(zèng)送花園、露臺(tái)、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢(shì)已四處可見，在一些城市的贈(zèng)送面積甚至成為了普遍的做法，每個(gè)樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會(huì)著重介紹這部分“贈(zèng)送”的面積如何實(shí)用、如何能讓實(shí)際得房率超過100%。
  
  那么，這些贈(zèng)送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈(zèng)送方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈(zèng)送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分贈(zèng)送面積變得靠譜起來。
  
  買不買看實(shí)際需求
  
  目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈(zèng)送面積極為常見，贈(zèng)送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤**常見的贈(zèng)送手法。這類戶型的贈(zèng)送面積經(jīng)過改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善?br/>
  然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈(zèng)送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購房人難以比較房屋的單價(jià);另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈(zèng)送面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。
  
  因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。
  
  分清合法贈(zèng)送和非法贈(zèng)送
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:56:13
• 153****4567

  屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。
  
  “贈(zèng)送面積”一般包括：
  ⑴露臺(tái)
  
  露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
  
  ⑵飄窗
  
  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。
  
  ⑶一層小院
  
  小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈(zèng)送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。
  
  ⑷閣樓
  
  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下

  查看全文↓ 2019-09-24 05:56:06
• 142****9356

  　一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。解讀：新規(guī)對(duì)算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當(dāng)前主流的飄窗設(shè)計(jì)，即意味著這些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，贈(zèng)送二分之一面積的“免費(fèi)午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費(fèi)送?！百I別墅送地下室”等常用贈(zèng)送手段今后在全國(guó)多個(gè)城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。
  二、特別釋疑 新規(guī)前已審批及在售項(xiàng)目不受影響。隨著新《規(guī)范》的出臺(tái)，新建項(xiàng)目贈(zèng)送面積設(shè)計(jì)審批將更加嚴(yán)格，但已審批及在售項(xiàng)目不受影響。因此短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)影響有限。
  三、新規(guī)對(duì)戶型有何影響？ 開發(fā)設(shè)計(jì)難度有所增加?！兑?guī)范》的出臺(tái)，將直接影響小區(qū)容積率和工程造價(jià)的計(jì)算，還將大大影響開發(fā)商對(duì)戶型設(shè)計(jì)思路。 注：而以往贈(zèng)送面積的設(shè)計(jì)多出現(xiàn)在小戶型，《規(guī)范》的實(shí)施將使得未來小戶型的開發(fā)設(shè)計(jì)難度有所增加。
  四、新規(guī)出臺(tái)對(duì)購房者是利是弊
  1.購房成本不會(huì)增加 專家：“如果有贈(zèng)送面積，開發(fā)商可以借機(jī)調(diào)高一點(diǎn)價(jià)格，如果不能贈(zèng)送面積，在市場(chǎng)不好的情況下，開發(fā)商極有可能會(huì)調(diào)低價(jià)格?！睂＜医忉專^的贈(zèng)送面積，發(fā)展商已將贈(zèng)送面積算入房?jī)r(jià)內(nèi)，一言以蔽之，羊毛出在羊身上。
  2.購房者的產(chǎn)權(quán)更清晰 贈(zèng)送面積如不屬于產(chǎn)權(quán)面積，將得不到法律保護(hù)，遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益往往很難得到保護(hù)。此舉推出后，將讓購房者的產(chǎn)權(quán)更加清晰，避免糾紛。
  3.居住密度或?qū)⒔档?贈(zèng)送面積偷偷改變?nèi)莘e率，意味著開發(fā)商向公共空間要面積，容積率比實(shí)際要高很多，居住密集度就悄然變高。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:56:01
• 131****3848

  
  
  　　近日，蘇州印象的業(yè)主向咨詢家中有一部分屬于贈(zèng)送面積，為何贈(zèng)送部分也算到了供熱面積中。為此，記者向供熱部門了解了情況。
  
  　　據(jù)了解，居民住宅的取暖面積等于取暖房屋的建筑面積（產(chǎn)權(quán)面積）扣除室內(nèi)有隔斷無暖氣（門等封閉物）的陽臺(tái)面積、室內(nèi)有隔斷無暖氣（門等封閉物）的儲(chǔ)藏間面積、無暖氣的火炕間面積、無暖氣的樓梯間面積和管道間面積之后的面積。蘇州印象小區(qū)的南北陽臺(tái)（儲(chǔ)藏間）面積的一半算作贈(zèng)送面積未包含在房照產(chǎn)權(quán)面積中，而未封閉的陽臺(tái)和儲(chǔ)藏間是需要計(jì)算在取暖面積里面的。
  
  　　因此，如果該小區(qū)用戶的儲(chǔ)藏間和陽臺(tái)是有封閉隔斷的，可以到供熱單位登記重新計(jì)算取暖面積，將扣除這部分贈(zèng)送面積。未隔斷的陽臺(tái)和儲(chǔ)藏間將計(jì)入取暖面積中，因此要計(jì)算贈(zèng)送面積。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:55:56
• 133****4761

  ?
  贈(zèng)送面積
  采暖費(fèi)怎么收
  “
  越來越多的市民準(zhǔn)備交采暖費(fèi)，一些購買帶有開發(fā)商“贈(zèng)送面積”房屋的市民與供熱單位產(chǎn)生了疑義：坡屋頂、躍層、夾層、車庫的房屋，采暖費(fèi)到底該怎么算？
  
  
  近幾年，不少開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)，出現(xiàn)了躍層、坡屋頂?shù)姆课萁Y(jié)構(gòu)，許多市民買房子時(shí)得到了所謂的“贈(zèng)送面積”。
  
  正常情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的界定，是以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也是以房屋產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，沒有列入所有權(quán)證的面積，即“贈(zèng)送面積”，有供熱設(shè)施的應(yīng)收費(fèi)，沒有供熱設(shè)施的不收費(fèi)。
  
  
  如果經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施，可參照標(biāo)準(zhǔn)由供用熱雙方協(xié)商議定收費(fèi)。
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  與居民住宅一體的車庫、倉房有供熱設(shè)施的，將按照居民住宅供熱價(jià)格執(zhí)行。
  
  
  
  非居民住宅供熱，“贈(zèng)送面積”中有供熱設(shè)施的，是以室內(nèi)凈高4米為限，每超過0.3米（含0.3米）加價(jià)10%，不足0.3米不加價(jià)；
  
  
  
  室內(nèi)凈高如果超過7米，由雙方協(xié)商收費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:55:50

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)送面積怎么算?露臺(tái)、飄窗面積贈(zèng)送一半是怎么回事？
  答

  陽臺(tái)為什么送一半面的

  全部4個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積比怎么算?房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈(zèng)送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺(tái)，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈(zèng)送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實(shí)按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。而開發(fā)商“贈(zèng)送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計(jì)入建筑面積的，就不會(huì)再有所謂贈(zèng)送之說了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積比 怎么算？
  答

  你好！如果購房合同里寫著價(jià)格是套內(nèi)建筑面積的價(jià)格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對(duì)面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會(huì)要求補(bǔ)交款或者退款。宣傳的建筑面積與實(shí)際測(cè)繪面積差，那個(gè)沒在合同中約定，所以，不會(huì)有說法的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)送面積怎么算? 房子贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  這個(gè)就是很專業(yè)的問題了,一贈(zèng)送面積是針對(duì)新盤,很多開發(fā)商都是這樣 實(shí)際面積是40平米,贈(zèng)送10個(gè)平米,甚至很多送的更離譜300平米后花園,什么的,其實(shí)這些都是你應(yīng)該得的是開發(fā)商打了政治法律的查邊球, 開發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積是不記入房產(chǎn)證上面的面積,但是你可以使用, 假如你看見的戶型是40平米,贈(zèng)送20平米,但是房產(chǎn)證上面是只有40的, 那20是你白白使用的,(其實(shí)那20開發(fā)商不送也是你的)只是開發(fā)商的一個(gè)幌子, 但是很多開發(fā)商都是要你在簽合同的時(shí)候再簽一個(gè)類似于,政府準(zhǔn)搭建協(xié)議,開發(fā)商就給你把贈(zèng)送面積把現(xiàn)澆給你打好,你接房的時(shí)候就可以直接規(guī)劃裝修了 純手打 累,希望對(duì)大家有幫助

  全部3個(gè)回答>