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• 136****9905

  陽臺為什么送一半面的

  查看全文↓ 2014-07-14 23:30:39
• 133****4224

  通常送露臺都是頂樓，由于贈送了大露臺，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達不到標準等。
  此外，在贈送地下室或者露臺的時候，開發(fā)商往往是在要贈送的部分前修一堵墻，墻背后實際上是已經(jīng)建好準備當做“贈送面積”來送的部分，但規(guī)劃等部門來檢查時，便只會看到一堵墻，從而應(yīng)付審批。
  這類房子的均價一般都比其他同類型樓盤稍微高一些，但是開發(fā)商誘導(dǎo)購房者用價格除以得到贈送面積后的總面積，會讓購房者覺得得到了很大的便宜。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:46:09
• 143****0798

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:44:31
• 134****5543

  露臺一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  簡單來說，就是直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，其實這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計入建筑面積的。所以置業(yè)顧問和購房者說“半贈送露臺”這完全是不合理的，因為就算“全贈送”那也是購房者本來就該享有的空間。

  查看全文↓ 2013-05-06 11:44:06

相關(guān)問題

• 問 贈送面積比怎么算?贈送面積怎么算?露臺、飄窗面積贈送一半是怎么回事？
  答

  在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過100%。那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風(fēng)險嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，購房者應(yīng)詳細了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。買不買看實際需求目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤**常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善。然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。分清合法贈送和非法贈送

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• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

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• 問 住宅贈送面積怎么回事?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機關(guān)辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)摹⒒蛘卟焕U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補償?shù)?、或者需要繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 住宅贈送面積怎么回事？
  答

  陽臺：贈送陽臺面積應(yīng)屬贈送面積中**常見的一種形式。但按照國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。而大部分戶型中陽臺本身就是半封閉的，只能算一半的面積，并無真正的“贈送”一說。入戶花園：即在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡作用。入戶花園一般在銷售時只計算一半面積的，有的甚至完全贈送。入戶花園面積越大，所贈送的面積就越大。大露臺：在一些戶型中，一樓或者二樓的地方會設(shè)計一個大露臺出來。許多開發(fā)商針對這種戶型會將整個露臺全部贈送給業(yè)主。但實際上，如果露臺是在樓盤的公共區(qū)域，就是屬于全體業(yè)主所有，不能作為某一住戶的專門使用。內(nèi)庭院：內(nèi)庭院又稱入戶庭院，一般出現(xiàn)在別墅或者洋房首層的戶型中。內(nèi)庭院引起的產(chǎn)權(quán)糾紛較多，主要矛盾點在于庭院本身屬于公共面積，也不包括在業(yè)主產(chǎn)權(quán)證內(nèi)。這類內(nèi)庭院戶型，雖是首層，但往往單價較高。地下空間：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。高挑空間(閣樓)：許多頂樓的戶型會特意被設(shè)計出一個閣樓來。大部分的開發(fā)商都會選擇直接贈送閣樓，不算面積。但不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。

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• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設(shè)計成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

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