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• 137****5689

  如果都遵守法律,就沒有什么問題,只要將房產(chǎn)交易及過戶和收款由原房主公證授權(quán)給你,這樣將來你直接過戶給買你房子的人,你可以節(jié)約一次交易的稅費(fèi).

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:55
• 135****8266

  房子在法定繼承人上你的同胞兄弟姐妹是第一繼承梯隊(duì)，也包括你父親的養(yǎng)子女。你父親的哥哥不在這一梯隊(duì)內(nèi)，當(dāng)有你父親的遺囑指定除外。沒有更好的法子 你只有和你的兄弟姐妹協(xié)商解決，也就是說你是不可能獨(dú)占該房產(chǎn)的，除非所有第一繼承人都放棄繼承權(quán)。當(dāng)然若有你父親對房產(chǎn)的分割有遺囑的話，就以遺囑為準(zhǔn)。
  所以你想要過戶就要解決繼承權(quán)糾紛，你還可以用錢來購買其它繼承人的繼承權(quán)，以達(dá)到繼承權(quán)統(tǒng)一 ，就可以過戶了。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:50
• 152****6133

  第一先確定您父親有沒有立遺囑；第二沒有遺囑就要適用《繼承法》，其中第十條規(guī)定了遺產(chǎn)繼承順序：第一順序有配偶、子女、父母，第二順序有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。所以您父親的兄弟姐妹是沒有繼承權(quán)利的，您只要有第一繼承順序繼承人不繼承的證明，并且和除您以外的第一順序繼承人到公證處公證后您就可以合法繼承房產(chǎn)并可以到房屋交易部門過戶。
  其實(shí)不辦理過戶就是不能進(jìn)行房屋交易或出租，而您面臨的問題則還有被其他繼承人為了繼承房產(chǎn)而被起訴的風(fēng)險，沒有什么別的影響。
  如果要想過戶只有您父親的遺囑或者按上述的公證方法否則別無他法（如果談不妥而進(jìn)行訴訟除外）。 如果在第一順序繼承中有人經(jīng)法院確定為無或限制民事行為能力的人，則其監(jiān)護(hù)人享有為無（或）限制民事行為能力的人爭取權(quán)益的權(quán)利，他可以以爺爺?shù)拿x向法院訴訟要求繼承。

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:39
• 143****3422

  繼承房產(chǎn)，不過戶的影響有哪些？
  1、只有使用權(quán)，無房屋處分權(quán)根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。當(dāng)想要出售該房屋時，因房產(chǎn)證上沒有繼承人的名字，會導(dǎo)致無法過戶。
  2. 房屋被拆遷、征收的，影響補(bǔ)償款項(xiàng)的取得《物權(quán)法》規(guī)定，因繼承取得的物權(quán)，自繼承開始時發(fā)生效力，這表示房屋繼承無需登記即可取得房屋物權(quán)，若繼承人為數(shù)人，則為共同共有。由于在拆遷征收時，補(bǔ)償款項(xiàng)的核算和給付都是直接面向房屋的產(chǎn)權(quán)登記所有人的，沒有進(jìn)行變更登記的繼承人們的權(quán)益保障會面臨壁壘。
  3.時間久了，其他繼承人會有意見這就有關(guān)人性了，如果繼承人之間沒有矛盾，和和睦睦的，也就沒有什么問題。但是長時間的相處下來，如果有幾家因其他事情鬧矛盾，進(jìn)而想到遺產(chǎn)分配不公這個問題上，那很容易鬧出官司。再說如果是非法定繼承人的遺囑繼承，會有60日的有效期，如果在60天內(nèi)遺囑繼承人不表態(tài)可以視為放棄遺產(chǎn)，那遺產(chǎn)還會被法定繼承人分割

  查看全文↓ 2019-10-06 02:00:31

相關(guān)問題

• 問 ??房子不過戶**好方法是什么?房子不過戶會有什么后果嗎?
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。第二種，房屋權(quán)利受到限制。第三種，房屋共有人不同意賣房。第四種，賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。第五種，聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。第六種，產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)。

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• 問 房子公證不過戶有效嗎？會有哪些風(fēng)險嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)？1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易中心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價的2%。

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• 問 ??房子公證不過戶有效嗎？會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價的2%。二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

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• 問 房子可以公證不過戶嗎？會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  一、哪些情況需要辦理公證手續(xù)?1、買賣合同公證在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易核心交易。2、委托公證交易雙方如果無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會要求無法親自到場的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。3、貸款合同公證如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。4、贈與公證房產(chǎn)贈與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時就必須將贈與協(xié)議進(jìn)行公證，贈與公證費(fèi)是合同總價的2%。二、買房只公證不過戶有什么風(fēng)險?1、交易不成功如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋增值大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。2、房屋權(quán)利受到限制房屋產(chǎn)權(quán)所有人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無效。3、房屋共有人不同意賣房如果在做公證時，房屋的共有人不在場，之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況，這樣的話，即使房子已經(jīng)做了公證，也是無效的。4、拿不到產(chǎn)權(quán)證購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，那就無法取得合法房產(chǎn)證，一旦房子不符合城市規(guī)劃，政府就會對這類房屋進(jìn)行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔(dān)。

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• 問 業(yè)主違約拒不過戶后果是什么 業(yè)主違約拒不過戶怎么辦
  答

  提問： 你好，請問二手房買賣，業(yè)主在簽訂合同后又拒絕過戶，購房者應(yīng)該怎么辦? 重慶律師解答： 【案例簡介】 經(jīng)某中介公司居間介紹，2009年11月10日買方陳先生與業(yè)主李先生簽訂《二手房買賣合同》，以100萬購買李先生深圳市羅湖區(qū)某房屋，合同約定：買方于簽約之日支付賣方定金2萬元，11月13日前監(jiān)管首期款18萬元，余款按揭支付。賣方保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)沒有查封，沒有設(shè)定抵押，擁有完全處分權(quán)。雙方于銀行出具貸款承諾后3日內(nèi)簽訂《深圳市二手房買賣合同》辦理遞交過戶手續(xù)，任何一方逾期履行義務(wù)超過十日，對方可解除合同并有權(quán)選擇要求其支付房地產(chǎn)總價款20%的違約金或承擔(dān)定金罰則。 上述合同簽訂后，買方如約支付了賣方定金2萬元，11月16日監(jiān)管了首期款28萬元，11月20日取得了70萬元的貸款承諾，賣方亦將房地產(chǎn)證原件交付中介做過戶之用，但在遞件時卻被交易中心告知房屋因欠稅早在2000年已被羅湖國土分局產(chǎn)權(quán)科查封，必須補(bǔ)稅并申請解除查封后方可生成買賣合同辦理過戶手續(xù)。賣方在補(bǔ)稅后，因傳聞舊改遲遲不予辦理解封手續(xù)，導(dǎo)致交易無法完成，銀行收回了首期款監(jiān)管協(xié)議及貸款承諾函原件。 2010年12月31日買方委托深圳二手房律師團(tuán)隊(duì)律師向深圳仲裁委提起仲裁，要求：1、裁決解除雙方簽訂的《二手房買賣合同》;2、裁決賣方支付購房違約金20萬元并返還定金2萬元;3、裁決賣方承擔(dān)買方律師費(fèi)2.2萬元及仲裁費(fèi)、保全費(fèi)。 仲裁過程中賣方委托律師辯稱：1、涉案房屋實(shí)際屬于李先生夫妻共有，簽約后李先生妻子不同意，雙方簽訂的合同無效;2、買方陳先生沒有及時支付首期款，也沒有申請銀行按揭，沒有收到按揭承諾;3、簽約時自己不清楚房屋屬于查封狀態(tài)，沒有偶惡意隱瞞查封行為;4、合同無效不適用違約條款，無需支付違約金。 【仲裁裁決】 深圳仲裁委員會經(jīng)審理認(rèn)為：1、雙方簽訂的《二手房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容與形式均沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。房屋登記所有人出賣房屋，合同當(dāng)事人或其他共有人以出賣方擅自出賣房屋侵害為由主張買賣無效的不予支持，除非買受人和產(chǎn)權(quán)登記人私下串通。根據(jù)物權(quán)的公示公信原則，物權(quán)需要公示。不動產(chǎn)物權(quán)以登記為公示，并經(jīng)登記發(fā)生法律效力。公示效力使登記的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。對于信賴該登記而從事交易的人，即使后證明登記錯誤，法律也承認(rèn)公示物權(quán)的法律效力。本案買方在合同關(guān)系中屬于善意買受人且無過失，其已盡到注意義務(wù)，并無義務(wù)審查房產(chǎn)是否是婚后取得的財產(chǎn)，是否有夫妻財產(chǎn)約定的情況等。此時房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任完全在于賣方。因此涉案房產(chǎn)無論是否是夫妻共同財產(chǎn)都不能對抗善意買受人，本案合同合法有效，對于賣方的抗辯理由仲裁庭不予采信。2、雖然《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》遲于合同約定的時間簽訂，但賣方未予追究并簽署了該協(xié)議，是以自己行為表示對延期行為的認(rèn)可，買方已實(shí)際履行了合同義務(wù)。3、賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。賣方后明確表示不予履行出售義務(wù)，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。 2011年4月18日裁決如下： 1、賣方支付買方購房違約金20萬元(成交價的20%)并返還定金2萬元; 2、賣方補(bǔ)償買方律師費(fèi)2.2萬元; 3、本案保全費(fèi)1730元由賣方承擔(dān); 4、本案仲裁費(fèi)13425元由賣方承擔(dān)。 本裁決為終局裁決，字做出之日起發(fā)生法律效力。 【律師分析】 1、根據(jù)物權(quán)公示原則，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，買方購房時沒有義務(wù)查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實(shí)際共有人。登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買賣合同為有效合同; 2、簽訂首期款監(jiān)管協(xié)議即是對首期款監(jiān)管行為的認(rèn)可，如與約定的監(jiān)管時間不符，視為對監(jiān)管時間的協(xié)議變更，賣方無權(quán)因此而拒絕履行合同; 3、賣方對房屋的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保證房屋處于產(chǎn)權(quán)清晰可交易狀態(tài)，因房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無法交易的，需承擔(dān)違約責(zé)任; 4、仲裁案件勝訴方可要求敗訴方補(bǔ)償包括律師費(fèi)在內(nèi)因辦理仲裁案件所支出的合理費(fèi)用，但提起仲裁時需要交納遠(yuǎn)高于訴訟的費(fèi)用，一旦敗訴也要承擔(dān)高于訴訟的費(fèi)用損失; 5、目前深圳法院肆意降低違約金，侵犯守約方權(quán)益的現(xiàn)象普遍存在，深圳仲裁委支持20%違約金是對當(dāng)事人意思自治的尊重，值得肯定。