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• 156****0547

  房屋存在質(zhì)量問(wèn)題那是產(chǎn)品不合格的問(wèn)題，而物業(yè)費(fèi)是一種服務(wù)性費(fèi)用，兩者不相關(guān)連。
  在主次關(guān)系中來(lái)看，與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系：開(kāi)發(fā)商是甲方，你是乙方。與物業(yè)公司的關(guān)系：你是甲方，物業(yè)公司是乙方。開(kāi)發(fā)商不能等同于物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:57
• 147****6715

  房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，與物業(yè)無(wú)關(guān)。物業(yè)可以要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)，同時(shí)也可以向開(kāi)發(fā)商反應(yīng)情況并要求解決房屋的質(zhì)量問(wèn)題。
  物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系，物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的企業(yè)法人，業(yè)主不應(yīng)該因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題而拒絕向物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。
  如果物業(yè)管理公司確實(shí)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)部門或者有其他的資產(chǎn)紐帶關(guān)系，那么，房屋質(zhì)量若有問(wèn)題，業(yè)主可以拒交物業(yè)管理費(fèi)。這實(shí)際上可以理解為一種債務(wù)的抵銷。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:50
• 144****6374

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，而致使房屋原功能受到影響，且給買受人造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，業(yè)主房屋在保修期內(nèi)遇到質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)直接向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。
  2、房屋保修期過(guò)后，如商品房的自有部位出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行承擔(dān)維修責(zé)任。業(yè)主可以委托物業(yè)公司進(jìn)行有償維修，也可以找其他維修公司進(jìn)行維修。
  3、如果是商品房的公共部位（如：外立面、樓頂防水、公共樓梯、電梯、消防設(shè)施、上下水設(shè)施、小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠地等等）出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。在保修期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任；在保修期外，由全體業(yè)主共同承擔(dān)維修責(zé)任，因?yàn)楣膊课皇侨w業(yè)主共同共有。
  對(duì)于公共設(shè)施在保修期外的維修問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)通過(guò)提取“物業(yè)維修基金”來(lái)解決。業(yè)主們可以拿這筆錢去找物業(yè)公司對(duì)公共部位進(jìn)行維修，雖然這筆錢名稱上叫做“物業(yè)維修基金”，但與物業(yè)公司沒(méi)有任何關(guān)系，只是在“動(dòng)用這筆錢時(shí)”需要物業(yè)公司牽頭、協(xié)助、協(xié)調(diào)。房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，維修責(zé)任是在商品房的出賣人與買受人，即開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間承繼，物業(yè)公司并無(wú)維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:40:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子質(zhì)量有問(wèn)題可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開(kāi)！有的物業(yè)費(fèi)不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒(méi)有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？啥情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是有時(shí)候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒(méi)有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。事實(shí)上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);二、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;三、對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳;六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳。七、因房屋質(zhì)量問(wèn)題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商交納;八、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 如何解決住戶不交物業(yè)費(fèi)問(wèn)題？
  答

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說(shuō)滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問(wèn) 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財(cái)產(chǎn)和銀行帳號(hào)、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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