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• 157****6254

  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但是有時(shí)候物業(yè)的行為也的確氣人，并沒有盡到妥善進(jìn)行物業(yè)管理的義務(wù)。事實(shí)上，業(yè)主在法律規(guī)定的情況下是有權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，有八種情況業(yè)主是有正當(dāng)理由可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的：
  一、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);
  二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;
  三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納;
  四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;
  五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳;
  六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。
  七、因房屋質(zhì)量問題未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;
  八、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳;因此，遇到上述情況時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)費(fèi)以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:08:34
• 137****7699

  以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)。
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  
  2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)。
  
  4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同。
  
  5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
  
  7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:08:26
• 152****8136

  違反了《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的十二條、十三條。
  
  依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
  
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
  
  業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。
  
  第十三條
  
  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:08:18

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財(cái)產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。這幾個(gè)誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費(fèi)不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)一般包括清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(fèi)。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費(fèi)的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。原業(yè)主欠費(fèi)可拒交物業(yè)費(fèi)，錯(cuò)！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)須及時(shí)補(bǔ)交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？啥情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。二、物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。2、物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級。

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• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)就相當(dāng)于是買房后的一個(gè)售后服務(wù)，物業(yè)好壞直接關(guān)系到居住的舒適度和安全等。物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系和諧與否，物業(yè)費(fèi)在這其中起著不可推卸的作用。但是生活中，總是有一些人尋找各種各樣的借口來拖欠甚至不交物業(yè)費(fèi)，那么不交物業(yè)費(fèi)有什么后果？哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？不交物業(yè)費(fèi)有什么后果業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)就是違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

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