已有5個(gè)回答

• 154****6286

  拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。
  欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。
  所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:22
• 141****6534

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條：
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  參考以上法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)的工作，業(yè)主不繳納管理費(fèi)，實(shí)際上是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。
  對(duì)于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司除了加強(qiáng)催繳外，還可以督促業(yè)主委員會(huì)催繳，甚至通過法律手段保護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:17
• 159****3942

  嗯，有一年，北京的物業(yè)公司通過法律手段打了官司，然后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。很多業(yè)主當(dāng)場交了物業(yè)費(fèi)。不交的行政拘留。當(dāng)時(shí)很多業(yè)主開罵，覺得自己受了委屈。物業(yè)這邊有很多做不到位之處。但問題在于，你覺得物業(yè)不成，你也可以起訴人家啊。然后由法律來決定怎么做。如果你勝訴的話，可以申請(qǐng)要回不應(yīng)交納的費(fèi)用的。而不是完全不交物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)，和物業(yè)既然簽了要約，就證明有了法律約束，自己不受約束在先，自然要受到相應(yīng)的懲罰。對(duì)于物業(yè)來說，我也是普通的業(yè)戶。年年的物業(yè)費(fèi)我都交的，總體說來小區(qū)管理還好。但至少得有百分之三十甚至更多的業(yè)戶不交物業(yè)費(fèi)。所以有時(shí)很鬧心，怎么那些不交費(fèi)的人和我們這些交費(fèi)的人一樣享受物業(yè)服務(wù)呢.....

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:13
• 157****8107

  很多房子空置的業(yè)主認(rèn)為，房子一直都沒住，就不需要交物業(yè)費(fèi)了。實(shí)際上，房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長期不入住的可以少交。
  
  
  
  一、什么是物業(yè)費(fèi)？
  
  《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》指出：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用也包括在物業(yè)費(fèi)用里。
  
  
  
  
  
  
  
  二、房子沒有入住，不可拒交物業(yè)費(fèi)
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。
  并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  
  
  
  三、在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)
  
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  
  
  
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。
  
  
  
  四、這些情況業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)
  
  
  
  繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)：
  
  1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。
  
  
  
  2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。
  
  
  
  3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  
  
  
  4、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可拒交。
  
  
  
  5、公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
  
  
  
  6、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報(bào)修后未能解決。
  
  
  
  7、行使管理責(zé)任不到位。如未及時(shí)有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
  
  
  
  8、未能履行安全保障義務(wù)。如財(cái)物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
  
  
  
  9、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
  
  
  
  10、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對(duì)業(yè)主實(shí)施停電、停水、停氣等行為。
  
  
  
  11、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:09
• 144****5727

  物業(yè)服務(wù)不合心意，能否拒繳物業(yè)費(fèi)？房屋失竊、愛車丟失，物管是否要擔(dān)責(zé)？業(yè)主欠費(fèi)，物管擅自停水停電合不合理？
  
  
  
  4月16日上午，禪城法院召開了物業(yè)糾紛案件座談會(huì)，并發(fā)布《2016-2018年度物業(yè)案件審判白皮書》（下稱《白皮書》）?！栋灼房偨Y(jié)分析了禪城近三年物業(yè)糾紛案件的基本特點(diǎn)、熱點(diǎn)難點(diǎn)，并提出了法律建議。
  
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)，物業(yè)服務(wù)糾紛并不可怕
  
  《白皮書》來為你道破基本特點(diǎn)、熱點(diǎn)難點(diǎn)
  
  開出解困“良方”！
  
  一起來看~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  典型案例
  
  案例一：業(yè)主未能證明物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)存在重大瑕疵，其拒交物業(yè)費(fèi)理由不成立。
  
  
  
  案情簡介
  某商場物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案中，部分業(yè)主抗辯稱物業(yè)公司沒有按照合同約定履行管理義務(wù)，物業(yè)管理存在眾多瑕疵，比如商場垃圾沒有及時(shí)清理、公共區(qū)域照明燈損壞后沒有及時(shí)更換等，并以此拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  **終禪城法院認(rèn)定，僅憑被告提供的一組照片，不足以證明原告提供的物業(yè)服務(wù)存在重大瑕疵，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是對(duì)整體區(qū)域的各個(gè)方面提供物業(yè)服務(wù)，包括共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序的管理、公共環(huán)境衛(wèi)生等，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)具有公共性和整體性，業(yè)主不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)會(huì)對(duì)小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對(duì)于其他按時(shí)交納費(fèi)用的業(yè)主也極為不公。
  
  
  
  另外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，而非拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。**后，禪城法院認(rèn)定業(yè)主抗辯不成立，判決支持物業(yè)公司主張的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  ◆
  
  
  
  案例二：物業(yè)服務(wù)存在明顯瑕疵，物業(yè)費(fèi)適當(dāng)減免。
  
  
  
  案情簡介
  某花園物業(yè)公司起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費(fèi)的物業(yè)服務(wù)合同糾紛系列案中，被告辯稱原告提供的物業(yè)服務(wù)存在重大瑕疵，管理費(fèi)應(yīng)減免。
  
  
  
  法院經(jīng)現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)涉案小區(qū)正門門禁卡損壞后沒有修復(fù)，導(dǎo)致不需要門禁卡即可隨意進(jìn)出，后門需憑門禁卡進(jìn)出，但未設(shè)有保安亭，亦無保安巡查，保安室雖有錄像監(jiān)控但后門的監(jiān)控?fù)p壞缺失。此外，部分業(yè)主舉證證明財(cái)物曾被偷竊。
  
  
  
  據(jù)此，法院認(rèn)定該物業(yè)服務(wù)企業(yè)在在小區(qū)的安全保障方面明顯管理不到位，存在重大瑕疵，業(yè)主抗辯有理，法院**終判決物業(yè)費(fèi)酌定減少5%。
  
  
  
  ◆
  
  
  
  案例三：未依法定程序進(jìn)入小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，在應(yīng)當(dāng)退場時(shí)不退場，由此產(chǎn)生的損失由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行承擔(dān)。
  
  
  
  案情簡介
  2018年2月6日，禪城法院受理某物業(yè)管理有限公司訴某業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)系列案件。
  
  
  
  經(jīng)查，該物業(yè)公司并未依法定程序進(jìn)入錦隆花園提供物業(yè)服務(wù)，且在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局、業(yè)委會(huì)通知其退場時(shí)仍拒絕退場，拒絕與新物業(yè)公司進(jìn)行交接手續(xù)，在僵持時(shí)雙方均報(bào)警，但該物業(yè)公司仍然拒絕退場，堅(jiān)持繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。
  
  
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持，經(jīng)審理，法院依法確認(rèn)該物業(yè)公司在應(yīng)當(dāng)退場時(shí)不退場應(yīng)視為其單方行為，由此產(chǎn)生的損失由其自行承擔(dān)，即業(yè)主依法無需再承擔(dān)其應(yīng)退場后的物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:40:04

相關(guān)問題

• 問 ?? 不交物業(yè)費(fèi)如何解決
  答

  業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)　　業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 對(duì)拒交物業(yè)費(fèi)如何解釋
  答

  這個(gè)是需要交納物業(yè)費(fèi)的。 如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。簡單來說，不管某位或某些購房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔工作不會(huì)少干等。所以，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。另外物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以提醒一點(diǎn)，不要因?yàn)闀簳r(shí)不住而不收房，如果因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因未收房，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 不交物業(yè)費(fèi)會(huì)怎么樣
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。參考以上法規(guī)，物業(yè)管理企業(yè)是對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)的工作，業(yè)主不繳納管理費(fèi)，實(shí)際上是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。對(duì)于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司除了加強(qiáng)催繳外，還可以督促業(yè)主委員會(huì)催繳，甚至通過法律手段保護(hù)自身權(quán)益。

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何拒交物業(yè)費(fèi)? 遇到哪些情況物業(yè)費(fèi)可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財(cái)產(chǎn)和銀行帳號(hào)、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??不交物業(yè)費(fèi)不給房證合理嗎？如何解決？
  答

  　不可以拒交物業(yè)費(fèi),房產(chǎn)證建議協(xié)商解決。　　物業(yè)管理是業(yè)主和物業(yè)雙方互相配合的，如果對(duì)物業(yè)某些管理方面不滿意，可以向物業(yè)管理部門投訴，有業(yè)主委員會(huì)的也可以向他們反映問題?！　∥飿I(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系，業(yè)主聘請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等，在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)，如果發(fā)生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。　　《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)不符合合同約定時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)提出賠償請(qǐng)求。

  全部3個(gè)回答>