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如何拒交物業(yè)費(fèi)? 不交物業(yè)費(fèi)會怎么樣

148****1866 | 2019-05-25 18:12:14

已有5個(gè)回答

  • 155****0652

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條:
    違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
    參考以上法規(guī),物業(yè)管理企業(yè)是對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行管理維護(hù)的工作,業(yè)主不繳納管理費(fèi),實(shí)際上是侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益。
    對于欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主,物業(yè)公司除了加強(qiáng)催繳外,還可以督促業(yè)主委員會催繳,甚至通過法律手段保護(hù)自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-05-25 18:12:40
  • 148****5900

    拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下,我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個(gè)需要視具體情況而定的。
    欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說,這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金,因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,一般是約定為千分之三。
    所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),如有拖欠請盡快補(bǔ)交。法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

    查看全文↓ 2019-05-25 18:12:36
  • 141****0051

    物業(yè)費(fèi)如果長時(shí)間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。

    一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,法律也會傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方,建議你用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

    按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù),沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。

    物業(yè)費(fèi)都包括這些:

    人員工資;保安費(fèi)及費(fèi);公共設(shè)施、社保日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi);綠化管理及清潔費(fèi);法定稅費(fèi);物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊率;經(jīng)業(yè)主同意的其它花費(fèi)。

    物業(yè)費(fèi)不包括這些:

    住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用;因建筑質(zhì)量導(dǎo)致的種種問題而產(chǎn)生的費(fèi)用;公共區(qū)域設(shè)備的大中修費(fèi)用及重大部件更換費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-05-25 18:12:32
  • 146****5490


    在現(xiàn)實(shí)中,部分物業(yè)公司因?yàn)橹匦б孑p服務(wù),從而導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主們的誤會越來越多。有的業(yè)主在服務(wù)沒有得到滿足的情況下,欠交或者拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司以收不上物業(yè)費(fèi)為由,對后期的物業(yè)服務(wù)和投入也大打折扣,物業(yè)與業(yè)主形成長期的惡性循環(huán),**終造成小區(qū)服務(wù)設(shè)施年久失修、道路破敗不堪、車輛亂停亂放等亂象。但是,小編提醒大家,千萬不要隨意拒交物業(yè)費(fèi),拒交物業(yè)費(fèi)后果很嚴(yán)重!



    一、什么情況下可拒交物業(yè)費(fèi)?

    1、未簽合同

    物業(yè)公司未與小區(qū)業(yè)主簽訂書面服務(wù)合同。

    2、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)

    物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮,而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí),對于這種情況,業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)。一般來說,業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同,如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意,自行增加服務(wù)項(xiàng)目,那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費(fèi)用。

    3、延期交房

    開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。

    4、物業(yè)公司服務(wù)太差

    可在日常收集相關(guān)證據(jù),不過,按照現(xiàn)行判例中,物業(yè)費(fèi)還是要交納,具體交納多少,要根據(jù)舉證情況來判定。在《物業(yè)服務(wù)解釋》第六條規(guī)定,業(yè)主抗辯需要有正當(dāng)理由,具體判例中,要求本著誠實(shí)信用原則。

    5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

    物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi),前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件,如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn),業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。

    二、隨意拒交物業(yè)費(fèi)有什么后果?

    1、卷入司法麻煩

    物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話,物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴,起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi),一般情況下,即使是物業(yè)本身沒有做到位,為了保護(hù)物業(yè),免得其他小區(qū)效仿,物業(yè)做的不到位的地方,建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù),以備不時(shí)之需。

    2、違反物業(yè)合同

    業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)

    查看全文↓ 2019-05-25 18:12:28
  • 131****3672

    以案說法

    拒交物業(yè)費(fèi)的后果是什么?你不僅可能面臨被告上法庭,還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\信黑名單。

    近日,一小區(qū)業(yè)主前往機(jī)票代售點(diǎn)購票,當(dāng)其把身份證遞給工作人員,對方查驗(yàn)身份證后,很委婉地告訴他無法購買機(jī)票。原來,法院將該業(yè)主列入誠信黑名單,他無資格購買機(jī)票。至此,他才想起是與一樁拖欠物業(yè)費(fèi)的官司未了結(jié)導(dǎo)致。此后,該業(yè)主把拖欠的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)交后,小區(qū)物業(yè)公司遂向法院申請將其從誠信黑名單中剔除。

    拒交物業(yè)費(fèi)也納入征信系統(tǒng),引發(fā)了外界擔(dān)憂,有市民擔(dān)心“個(gè)人信用”是否會被隨意加入黑名單。專業(yè)人士表示,拒交物業(yè)費(fèi),且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行,法院將這一行為納入征信系統(tǒng),并不存在個(gè)人商業(yè)信用或被濫用的問題。法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠信黑榜的個(gè)案,可培養(yǎng)業(yè)主自覺繳費(fèi)習(xí)慣,懲戒惡意拒交物業(yè)費(fèi)的“老賴”,同時(shí),有利于整個(gè)社會信用體系的形成。

    律師提醒

    因此,作為業(yè)主,我們要及時(shí)的交納物業(yè)費(fèi),以免**后引發(fā)誠信危機(jī)。但是,對于一些不合理的物業(yè)費(fèi),我們應(yīng)當(dāng)如何拒交呢?

    業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)時(shí)應(yīng)當(dāng)合情合理,使用法律的武器合法拒交物業(yè)費(fèi)。比如主動要求物業(yè)公司曬帳單,把管理成本公開,對于不肯公開帳單的物業(yè)公司投訴到管理部門甚至訴上法庭;對于物業(yè)公司收費(fèi)明細(xì)認(rèn)真核查,排除不合理項(xiàng)目或者重復(fù)收費(fèi)項(xiàng)目;要求第三方評估公司對物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行整體評估;當(dāng)然,解決根本性矛盾,還是需要業(yè)主委員會代表全體業(yè)主去面對物業(yè)公司。

    注重調(diào)解不鼓勵打官司

    其實(shí),每一場房屋官司其實(shí)都涉及到至少一個(gè)家庭,在社區(qū)權(quán)益發(fā)生糾紛時(shí),即使法院強(qiáng)行判決后還可能出現(xiàn)很多延伸的問題。所以

    查看全文↓ 2019-05-25 18:12:23

相關(guān)問題

  • 會使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù),物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量,特別是公共設(shè)備設(shè)施,一旦欠繳能源費(fèi),就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以,物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主,讓業(yè)主交滯納金的,這要看你的物業(yè)怎么樣,有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強(qiáng)制措施,比如凍結(jié)你的財(cái)產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

    全部3個(gè)回答>
  • 拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下,我們一般會比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金,或者說滯納金,這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金,這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說,這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金,因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此,如果合同中有關(guān)于滯納金的條款,按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定,物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此,拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的,具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定,一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),如有拖欠請盡快補(bǔ)交。法律依據(jù):《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。

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  • 會使得公共設(shè)施無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù),物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量,特別是公共設(shè)備設(shè)施,一旦欠繳能源費(fèi),就無法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以,物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主,讓業(yè)主交滯納金的,這要看你的物業(yè)怎么樣,有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 只要物業(yè)提供了服務(wù),業(yè)主就要繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條 經(jīng)書面催交,業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

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