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• 154****1503

  1、從民事責(zé)任角度分析
  
  （1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （3）對(duì)于無效合同的當(dāng)事人
  
  無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、從行政責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。
  
  3、從刑事責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:56
• 156****6187

  兩份合同都有效，看房屋是否進(jìn)行了過戶登記，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，房屋的所有權(quán)屬于登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：
  
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  擴(kuò)展資料：
  《物權(quán)法》關(guān)于登記的效力規(guī)定：
  
  第十四條 登記效力
  
  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:51
• 153****0231

  一場(chǎng)訴訟往往是從當(dāng)事人向法院提起訴訟那一刻開始，而起訴時(shí)向法院提交的民事起訴狀是當(dāng)事人給予法官的第一印象。一張民事起訴狀格式是否規(guī)范、案由是否準(zhǔn)確、訴訟請(qǐng)求是否合理、事實(shí)與理由是否表述到位等問題，在一定程度上會(huì)影響到一場(chǎng)訴訟的成敗，因此，一份看似簡單的民事起訴狀的作用是不可小覷的。下面，我就對(duì)民事起訴狀應(yīng)注意的問題及技巧談?wù)勛约旱目捶ā?br/>
  一、要注重民事起訴狀的“形體”——格式規(guī)范化
  
  對(duì)于民事起訴狀的格式規(guī)范性有很多律師對(duì)此并不太注重，認(rèn)為這些形式上的細(xì)節(jié)無傷大雅，對(duì)于整個(gè)案件的成敗也并沒有多大影響。然而，民事起訴狀格式的規(guī)范與否就像一個(gè)人的外形，外形是否好看就決定了你給他人的第一印象，因此，遞交一份漂亮的民事起訴狀其實(shí)就是向法院和對(duì)方律師遞交律師的一張名片，一份格式規(guī)范的民事起訴狀不僅美觀而且還能體現(xiàn)出律師良好的專業(yè)素養(yǎng)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，也會(huì)在未見其人先見其狀的情形下給法官留下一個(gè)良好的印象，對(duì)后期的庭審會(huì)起到一定的事半功倍的效果。
  
  二、要注重民事起訴狀的“大腦”——要分析利弊、理清辦案思路、正確選擇案由
  
  案由是案件法律關(guān)系構(gòu)成與爭議事實(shí)的概括。選擇案由就像大腦指揮行為一樣，有什么案由，就有什么樣的判決結(jié)果，所以，案由對(duì)于整個(gè)案件的走向起到了至關(guān)重要的作用。
  
  在某些案件中，案由的確定將直接決定舉證責(zé)任的分配原則。例如：一個(gè)人被樓上落下的花盆砸傷了，如果他以人身損害賠償糾紛（作為案由起訴，則案件將被確定為一般侵權(quán)案件，原告只能選定一個(gè)人或一個(gè)住戶為被告，并對(duì)他所認(rèn)定的被告實(shí)施了傷害行為負(fù)舉證責(zé)任；如果他以共同危險(xiǎn)行為致人損害賠償糾紛）作為案由起訴，則案件就將被確定為特殊侵權(quán)案件，原告就可將所有可能實(shí)施傷害行為的個(gè)人或者住戶列為被告，被告則必須為自己沒有實(shí)施傷害行為負(fù)舉證責(zé)任?？梢姡赣傻倪x擇決定了訴訟的難度和己方的優(yōu)劣勢(shì)。
  
  同一場(chǎng)糾紛，如果采用不同辦案思路，選擇不同的案由，訴訟結(jié)果可能會(huì)截然不同，甚至致使本應(yīng)勝訴的案件敗訴。例如，在對(duì)醫(yī)療案件定性為醫(yī)療事故賠償糾紛還是醫(yī)療損害賠償糾紛的選擇上，這一問題就顯得較為典型和突出。如果沒有十足的把握，冒然以醫(yī)療事故賠償糾紛起訴，一旦不能鑒定為醫(yī)療事故，又不能構(gòu)成醫(yī)療差錯(cuò)，案件就會(huì)被法院駁回起訴，當(dāng)事人就有喪失訴權(quán)的可能；如果采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，選擇醫(yī)療損害賠償糾紛，那么只要證明醫(yī)療損害后果與醫(yī)療行為之間存在因果關(guān)系，當(dāng)事人的利益即可受到保護(hù)，而且，相對(duì)于醫(yī)療事故賠償糾紛，在辦理醫(yī)療損害賠償糾紛案件時(shí)，律師的工作量要少的多。
  
  基于這些原因，對(duì)在兩者之間比較不易區(qū)分的案件，一般按醫(yī)療損害糾紛進(jìn)行處理，這幾乎已經(jīng)成為辦理醫(yī)療糾紛律師們的共識(shí)。由此可以看出，僅僅是醫(yī)療事故和醫(yī)療損害之間的差別，就會(huì)造成案件鑒定程序、證明目的、適用法律、判決結(jié)果的天壤之別，所以謹(jǐn)慎選擇恰當(dāng)?shù)陌赣?，選擇**有利的角度和切入點(diǎn)是律師代理案件啟動(dòng)各種程序的首要任務(wù)。
  
  三、要注重民事起訴狀的“心臟”——要完整、明確、適度提出訴訟請(qǐng)求
  
  訴訟請(qǐng)求是否得到支持直接關(guān)乎當(dāng)事人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，也體現(xiàn)了整個(gè)訴訟過程的成與敗，因此，它是整個(gè)民事起訴狀的“心臟”，是整個(gè)民事起訴狀的主導(dǎo)，是整個(gè)訴訟的**終目的所在?？偟膩碚f，書寫訴訟請(qǐng)求應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：
  
  （一）訴訟請(qǐng)求完整
  
  民事訴訟實(shí)行“不告不理”的原則，法院也只能在原告訴訟請(qǐng)求的范圍之內(nèi)對(duì)原告的權(quán)益予以保護(hù)。因此，在民事訴狀中將訴訟請(qǐng)求寫完整是極為重要的，這避免了當(dāng)事人的合法權(quán)益的喪失。
  
  （二）訴訟請(qǐng)求明確
  
  民事訴狀中的請(qǐng)求事項(xiàng)必須寫得明確、具體，不能寫得含糊其詞、抽象籠統(tǒng)。所謂“有具體的訴訟請(qǐng)求”，是指原告所提出的實(shí)體權(quán)利的主張，在內(nèi)容和所涉及的范圍上，必須具體化，能夠界定，否則便無實(shí)際意義，且人民法院也無法對(duì)案件進(jìn)行審理和作出裁判。
  
  為使訴訟請(qǐng)求明確具體、一目了然，如果民事案件中的原告對(duì)同一被告提出了兩個(gè)以上的訴訟請(qǐng)求，建議分項(xiàng)列出，切忌將多項(xiàng)請(qǐng)求混在一堆，以免法院漏審漏判。
  
  （三）訴訟請(qǐng)求適度
  
  在提出訴訟請(qǐng)求時(shí)不可多多益善，要提出比較切合實(shí)際的請(qǐng)求數(shù)額，不僅可以減少訴訟成本，降低訴訟風(fēng)險(xiǎn)，而且有利于法院的調(diào)解和雙方當(dāng)事人的和解，減少訟累。根據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》的規(guī)定，案件受理費(fèi)是以訴訟標(biāo)的額為基數(shù)按比例收取的，如果訴訟請(qǐng)求中的標(biāo)的數(shù)額過大，與判決數(shù)額之間的差額風(fēng)險(xiǎn)只能由自己承擔(dān)，這無形中會(huì)增加訴訟成本。一般情況下，在確定訴訟標(biāo)的額時(shí)有如下參考因素：法律、法規(guī)、條例、規(guī)定、辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)生活水平，對(duì)方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)承受能力，類似案例的判決等。例如：在處理交通事故案件或人身損害賠償案件時(shí)，為了取悅當(dāng)事人，很多律師會(huì)將賠償數(shù)額盡可能的拉大，結(jié)果往往是造成法官調(diào)解難、當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果有怨言的局面，同時(shí)還無形中增加了當(dāng)事人的訴訟成本。
  
  四、要注重民事起訴狀的“筋絡(luò)”——事實(shí)與理由要簡要扼要、表述到位

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:47
• 143****8235

  去年12月30日，距離拍賣結(jié)束**后的72秒，成都市民劉正坤在淘寶網(wǎng)上花123萬拍下了一套法拍房，這套房子面積256平方米，產(chǎn)權(quán)40年。
  
  
  
  但是，這套房子卻已被原房屋所有人李娟出租了40年。
  
  
  
  也就是說，如果按照“買賣不破租賃”的原則，在40年產(chǎn)權(quán)期內(nèi)，買房人劉正坤都無法行使該房的使用權(quán)。
  
  
  
  李娟認(rèn)為，劉正坤明知有人租賃而購買，應(yīng)該自行承擔(dān)責(zé)任；而劉正坤認(rèn)為，李娟的租賃合同是虛假的，利用“買賣不破租賃”法律原則逃避法律懲罰。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  原告：
  
  拍下房子前多方查詢
  
  認(rèn)為租賃合同假的
  
  
  
  8月14日，劉正坤訴李娟、李浩宇、劉暢排除妨礙糾紛一案在武侯區(qū)人民法院第一次開庭審理，紅星新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了旁聽。
  
  
  
  51391.png
  
  劉正坤起訴書（部分）
  
  
  
  據(jù)拍賣公告顯示，這套房子位于武侯區(qū)科華中路2號(hào)，建筑面積為256平方米，拍賣時(shí)間為去年12月13日，截止日是去年12月30日。
  
  
  
  在法庭上，劉正坤陳述說，他留意到成都高新法院拍賣這套房子，聯(lián)系了高新區(qū)法院進(jìn)行咨詢，該院工作人員跟他說，有案外的人對(duì)房屋主張租賃權(quán)。
  
  
  
  劉正坤稱，“高新法院工作人員跟我說，這個(gè)我們只是告知，你要自己去核實(shí)判斷。”劉正坤據(jù)此揣度，這是高新法院工作人員“對(duì)租賃不認(rèn)可”的暗示。
  
  
  
  去年12月29日，他到房屋所在的物業(yè)中心進(jìn)行核實(shí)，物管工作人員很警惕，先給原來的業(yè)主李娟打了電話，征得李娟同意后，物業(yè)給他提供了兩個(gè)電話，這兩個(gè)電話后被證實(shí)一個(gè)是李娟的，一個(gè)是李浩宇的。
  
  
  
  “李娟的電話沒有打通，李浩宇在電話中跟我說，不要買這個(gè)房子，已經(jīng)租賃了四五十年，除了他在租之外，后面還有人租?！?br/>
  
  
  劉正坤說，他想去找李浩宇當(dāng)面核實(shí)，要求其出示租賃合同，詢問合同簽訂時(shí)間等，均遭到拒絕。
  
  
  
  15098.png

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:43
• 135****4763

  在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理機(jī)構(gòu)銷售房屋的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因委托代理機(jī)構(gòu)未告知其特定房屋已經(jīng)售出而導(dǎo)致一房二賣，屬于其選擇和監(jiān)督委托代理人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不得轉(zhuǎn)嫁于購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以此為由主張**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定的懲罰性賠償應(yīng)予免除的請(qǐng)求，人民法院不予支持。
  
  裁判實(shí)例
  
  裁判法院：**高人民法院
  
  裁判案號(hào)：（2012）民抗字第24號(hào)
  
  湖北金華實(shí)業(yè)有限公司與蘇金水、武漢皓羽地產(chǎn)顧問有限公司商品房買賣合同糾紛
  
  案情介紹
  
  金華公司與皓羽公司簽訂《商品房保底包干銷售合同》約定在代理范圍內(nèi)，所有對(duì)外銷售面積由金華公司簽字蓋章后，交由皓羽公司負(fù)責(zé)對(duì)外銷售；該項(xiàng)目的《商品房買賣合同》以及文件均需由金華公司加蓋公章后方能生效，其他任何單位和個(gè)人簽訂均屬無效。
  
  2006年4月蘇金水與金華公司就購買X號(hào)、XX號(hào)商鋪，雙方簽訂了《商品房認(rèn)購合同》載明出賣方為金華公司，。蘇金水與代理商皓羽公司簽署了兩份《武漢市商品房買賣合同》，出賣人為金華公司，委托代理機(jī)構(gòu)為皓羽公司，買受人為蘇金水，后蘇金水共支付563萬元。
  
  皓羽公司因金華公司提供不具備合法銷售資格的房產(chǎn)，不能按約支付裝修款，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故通知解除《商品房保底包干銷售合同》。此后，皓羽公司銷售人員退出，并辦理完移交手續(xù)。2006年9月，金華公司將本案訟爭的XX號(hào)商鋪出售給李晶并備案。10月，蘇金水到售樓部要求辦理交房手續(xù)時(shí)，金華公司以該公司并未與其簽訂合同，也未收到其購房款為由拒絕辦理交房手續(xù)，從而引起本案糾紛。
  
  **高法院認(rèn)為
  
  本案的主要爭議：一、關(guān)于皓羽公司向蘇金水銷售X號(hào)、XX號(hào)商鋪行為的法律后果是否應(yīng)歸屬于金華公司的問題
  
  根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第六十三條的規(guī)定，被代理人對(duì)代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人名義實(shí)施的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。因此，本案皓羽公司銷售行為的法律后果歸屬于金華公司取決于皓羽公司的銷售行為是否構(gòu)成有權(quán)代理。
  
  本院認(rèn)為皓羽公司的銷售行為已構(gòu)成有權(quán)代理，理由是：第一，在銷售案涉樓盤時(shí)，金華公司已授予皓羽公司獨(dú)家全程的代理權(quán)限。金華公司與皓羽公司簽訂的《商品房保底包干銷售合同》第二條約定，“金華公司授權(quán)皓羽公司為該項(xiàng)目獨(dú)家全程銷售代理，代理范圍包括項(xiàng)目營銷策劃、銷售代理、廣告宣傳等。”，該條約定已明確授予皓羽公司銷售案涉樓盤的代理權(quán)限，相關(guān)報(bào)紙廣告等宣傳材料上亦標(biāo)明皓羽公司作為該樓盤“全程營銷”的代理人的法律地位。第二，皓羽公司系以金華公司的名義而非以皓羽公司自身名義銷售案涉商鋪。X號(hào)合同和XX號(hào)合同首部均載明出賣人為金華公司，并明確皓羽公司的身份為金華公司的委托代理機(jī)構(gòu)。第三，X號(hào)合同和XX號(hào)合同尾部均有蘇金水簽字，X號(hào)合同尾部加蓋有出賣人金華公司的銷售合同專用章，XX號(hào)合同尾部亦有皓羽公司以金華公司委托代理人身份加蓋的銷售合同專用章。第四，蘇金水購買商鋪的過程中還取得了X號(hào)、XX號(hào)商鋪的《商品房認(rèn)購合同》，該兩份認(rèn)購合同均加蓋有金華公司的銷售合同專用章。第五，蘇金水系在樓盤售樓處現(xiàn)場(chǎng)簽訂X號(hào)合同與XX號(hào)合同并通過現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)支付主要購房款?？梢姡┯鸸疽越鹑A公司名義向蘇金水銷售案涉商鋪的行為，足以認(rèn)定構(gòu)成有權(quán)代理，且蘇金水作為普通購房者亦有較為充分理由相信皓羽公司具有銷售案涉商鋪的代理權(quán)限。金華公司與皓羽公司就封盤期間、收款權(quán)限、簽章權(quán)限等事項(xiàng)作出的若干約定均系金華公司與皓羽公司之間的內(nèi)部約定，并未對(duì)外公示，不能對(duì)抗善意的購房者。至于認(rèn)為蘇金水未對(duì)合同的版本、涂改和簽章及收據(jù)出具主體等進(jìn)行必要審查、蘇金水部分款項(xiàng)系通過皓羽公司財(cái)務(wù)人員中轉(zhuǎn)等情形而應(yīng)認(rèn)定蘇金水在購房中存在嚴(yán)重過錯(cuò)從而不構(gòu)成表見代理的主張，在論證前提上即與本案中皓羽公司銷售行為應(yīng)系有權(quán)代理的性質(zhì)不符，且結(jié)合本案代理銷售、廣告營銷、合同簽訂與款項(xiàng)支付的前述具體過程與情形，金華公司關(guān)于合同相對(duì)方過錯(cuò)標(biāo)準(zhǔn)的主張亦超出了蘇金水作為普通購房者的合理注意義務(wù)，本院不予支持。
  
  綜上，皓羽公司基于有效的委托代理關(guān)系所實(shí)施的代理行為不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，其代理行為的法律后果應(yīng)直接約束被代理人，所產(chǎn)生的民事責(zé)任直接由被代理人承擔(dān)。皓羽公司作為委托代理人簽訂的X號(hào)、XX號(hào)合同應(yīng)直接約束被代理人金華公司，皓羽公司作為委托代理人收取款項(xiàng)的法律后果亦應(yīng)歸屬于被代理人金華公司，皓羽公司所為產(chǎn)生的相應(yīng)民事責(zé)任應(yīng)由金華公司承擔(dān)。另，皓羽公司向蘇金水銷售案涉商鋪系以被代理人金華公司的名義而并非以其自身名義，而成立隱名代理的必要前提之一系受托人以自己的名義與第三人訂立合

  查看全文↓ 2019-10-05 17:06:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 一房二賣承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
  答

  一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣?！　￠_發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

  全部2個(gè)回答>
• 問 一房兩賣起訴書怎么寫
  答

  原告：張XX，身份證號(hào)碼XXXX，住址XXX，聯(lián)系電話：XXX委托代理人：XXX，律師事務(wù)所律師，電話：XXX被告：李XX，身份證號(hào)碼　XXX　，住址　XXX　　聯(lián)系電話：XXX訴訟請(qǐng)求：1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買賣合同》;2、判令被告返還原告支付的定金XX元人民幣及利息;3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金 元人民幣;4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：XX年XX月XX日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的座落于XX區(qū)XX棟XX單元　號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋成交價(jià)格為113萬元人民幣。合同第十五條【特別備注】約定購房定金共計(jì)人民幣30000元，原告在簽訂合同當(dāng)日支付20000元人民幣，簽訂合同后七日內(nèi)，原告補(bǔ)交定金人民幣10000元，以按揭貸款方式支付除購房定金以外的房款，合同還對(duì)違約責(zé)任和合同解除等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按照合同約定交付了定金并履行了約定的其他義務(wù)。但被告未按照《房屋買賣合同》第二條【賣方過戶委托公證、贖樓、交房產(chǎn)證約定】履行義務(wù)，導(dǎo)致原告無法繼續(xù)辦理后續(xù)的買賣手續(xù)，之后被告又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓并過戶給第三人，被告的違約行為給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。此致XX人民法院具狀人：年 月 日消費(fèi)者遇到一房二賣的情形的時(shí)候，千萬不要慌張，我們有很多途徑可以解決問題，如果需要起訴，建議您聯(lián)系專業(yè)的律師為您提供幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一房兩賣起訴書怎么寫?一房兩賣的民事訴訟案
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。

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• 問 一房多賣構(gòu)成犯罪嗎？承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？
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  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無效合同的當(dāng)事人無效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

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• 問 一房兩賣起訴書怎么寫?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？
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  房產(chǎn)糾紛怎么起訴?1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開庭。立案后，人民法院會(huì)安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來處理。6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述**后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序

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