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• 136****2848

  1、從民事責(zé)任角度分析
  
  （1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買(mǎi)受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （2）對(duì)于可撤銷(xiāo)合同的當(dāng)事人
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷(xiāo)權(quán)的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣(mài)情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  （3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人
  
  無(wú)效合同的善意買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  2、從行政責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣(mài)的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
  
  3、從刑事責(zé)任角度分析
  
  根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無(wú)明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:09:08
• 153****0569

  　　一房多賣(mài)一般不構(gòu)成犯罪，只要合同有效，買(mǎi)房人有權(quán)要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任。以下是一個(gè)經(jīng)典案例，供您參考下。
  　　案情簡(jiǎn)介
  　　盧某因嫌住房離工作單位遠(yuǎn)，遂決定將其賣(mài)掉，經(jīng)房產(chǎn)中介吳某介紹，盧某與林某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，約定房屋總價(jià)130萬(wàn)，林某當(dāng)即支付**款60萬(wàn)，林某入住后一直未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。
  　　之后盧某得知該房?jī)r(jià)格已然上漲，遂要求增加房屋價(jià)款，但未得到林某的同意。盧某氣憤之下，與不知情的丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，丁某一次性支付全部房款150萬(wàn)，并立即辦理了過(guò)戶手續(xù)，之后丁某要求林某搬走。為維護(hù)自己的權(quán)益，林某向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法解除盧某與丁某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　意見(jiàn)分歧
  　　關(guān)于林某的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)得到法律的支持，實(shí)踐中，存在以下兩種觀點(diǎn)。
  　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為：林某與盧某之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，且未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，故林某不是該房屋的所有權(quán)人，他的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。
  　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為：盧某與林某之間的合同有效，林某有權(quán)要求盧某補(bǔ)辦房屋過(guò)戶手續(xù)，法院應(yīng)解除張某與丁某的合同關(guān)系。
  　　律師點(diǎn)評(píng)
  　　深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)分析，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。故不動(dòng)產(chǎn)登記只是物權(quán)變動(dòng)的成立要件,而不是買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件,買(mǎi)賣(mài)合同的效力與物權(quán)變動(dòng)的效力二者應(yīng)區(qū)分開(kāi)。故林某與盧某、丁某與盧某之間的買(mǎi)賣(mài)合同自成立就已生效，跟是否辦理了房屋過(guò)戶登記無(wú)關(guān)聯(lián)。
  　　根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。該案中，丁某與盧某的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，且房產(chǎn)已過(guò)戶到善意第三人丁某名下，故該房產(chǎn)的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)是丁某。林某無(wú)權(quán)要求解除盧某與丁某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八條規(guī)定，要求盧某返還已付購(gòu)房款及利息，并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  　　【相關(guān)法條】
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
  　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
  　　如有什么刑事辯護(hù)相關(guān)法律問(wèn)題可以直接到深圳知名律師團(tuán)隊(duì)馬成律師團(tuán)網(wǎng)咨詢！
  

  查看全文↓ 2019-03-31 21:09:02
• 156****4175

  一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪的條件如下：
  1、“一房多賣(mài)”的問(wèn)題，根據(jù)**高人民法院的司法解釋，并不是一種以犯罪來(lái)處理的行為，一般也不宜以犯罪論，屬于民事糾紛。
  2、根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)“非法占有的目的”可從以下方面把握：
  （1）行為人在簽訂合同時(shí)是否有實(shí)際履行能力；
  （2）行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段；
  （3）行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或?yàn)槁男泻贤e極努力；
  （4）行為人對(duì)于對(duì)方給付的財(cái)物如何處置；
  （5）行為人未能履行合同義務(wù)的原因；
  （6）行為人在違約后的表現(xiàn)等。
  如果行為人根本沒(méi)有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對(duì)方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。
  

  查看全文↓ 2019-03-31 21:08:53
• 154****9757

  一房多賣(mài)，屬于詐騙行為，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任：
  詐騙所得金額小于十萬(wàn)元的，沒(méi)收非法所得，判決十年以下有期徒刑。
  金額大于十萬(wàn)元的，沒(méi)收非法所得，判決十年以上有期徒刑。

  查看全文↓ 2019-03-31 21:08:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎?是承擔(dān)民事責(zé)任還是追究刑事責(zé)任?
  答

  1.民事責(zé)任是指民事主體違反民事法律規(guī)范所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。民事責(zé)任包括合同責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。2.行政責(zé)任是指?jìng)€(gè)人或者單位違反行政管理方面的法律規(guī)定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。行政責(zé)任包括行政處分和行政處罰。3.刑事責(zé)任是指違反刑事法律規(guī)定的個(gè)人或者單位所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.民事責(zé)任重在補(bǔ)償性，而刑事責(zé)任重在懲罰性，行政責(zé)任重在處罰。民事責(zé)任的前提是有損害發(fā)生，而刑事責(zé)任不論傷害與否，均承擔(dān)懲罰性責(zé)任。5.民事責(zé)任主要是一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，而刑事責(zé)任主要是剝奪人身自由，甚至生命，行政責(zé)任主要是處罰處分。

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• 問(wèn) ?? 一房二賣(mài)承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
  答

  一房二賣(mài)，指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人。又稱房屋的二重買(mǎi)賣(mài)?！　￠_(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣(mài)不出去，另一方面以更高的價(jià)格賣(mài)給另一購(gòu)房者，這些都是開(kāi)發(fā)商選擇一房二賣(mài)的原因。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎
  答

  第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。第二，未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，僅僅使買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無(wú)法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎?開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)要承擔(dān)哪些法律后果呢?
  答

  現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況，但是一房二賣(mài)除了可能會(huì)涉及民事上的違約、賠償責(zé)任以外，還可能會(huì)觸犯刑法上的詐騙，應(yīng)當(dāng)尤其警惕。一房二賣(mài)，就是指將一套房產(chǎn)賣(mài)與多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣(mài)之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。但是，一房二賣(mài)是否會(huì)構(gòu)成合同詐騙，還需要主觀和客觀兩個(gè)方面予以考察。是否構(gòu)成合同詐騙罪，關(guān)鍵在于當(dāng)事人是否具有非法占有兩筆房款的意圖。若只是為了獲取更高利潤(rùn)，應(yīng)該屬于民事范疇，而不以刑法論罪。但如果出賣(mài)者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過(guò)戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購(gòu)房款的，則構(gòu)成合同詐騙罪，會(huì)被追究刑事責(zé)任。因此，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，當(dāng)事人還是應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，切勿為小利而犯大錯(cuò)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎?開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)用錢(qián)還銀行貸款是否構(gòu)成犯罪？
  答

  要看具體案情。多數(shù)情況下，應(yīng)當(dāng)按民事經(jīng)濟(jì)糾紛處理。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中采取各種虛構(gòu)事實(shí)的方法，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。在認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一房二賣(mài)是否構(gòu)成犯罪時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。1、在主觀上，合同詐騙罪的行為人，其主要目的是利用合同形式騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是通過(guò)買(mǎi)受人履行合同、支付房款來(lái)獲取財(cái)物，但自己根本不打算履行交房義務(wù)，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商意圖無(wú)償占有買(mǎi)受人的財(cái)物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當(dāng)?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無(wú)償占有他人財(cái)物的意圖，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只是為了獲取更高的售房?jī)r(jià)格而故意一房二賣(mài)，但對(duì)于買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款，其并不想非法占為已有。2、在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能在簽訂合同時(shí)就沒(méi)有履約能力，如根本不可能建造房屋；也可能在簽訂合同時(shí)，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買(mǎi)受人的財(cái)物占為已有；還可能在簽訂合同取得買(mǎi)受人的購(gòu)房款后，又打算不履行交房義務(wù)，肆意揮霍所取得對(duì)方財(cái)物等。因此，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣(mài)行為中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在實(shí)施欺詐時(shí)須受非法騙取對(duì)方財(cái)物目的的支配，即其只想無(wú)償占有對(duì)方財(cái)物，而無(wú)履行交房意圖，而買(mǎi)賣(mài)合同已進(jìn)入履行階段，即買(mǎi)受人已經(jīng)支付房款。

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