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• 142****8773

  原告：張XX，身份證號(hào)碼XXXX，住址XXX，聯(lián)系電話：XXX
  
  委托代理人：XXX，律師事務(wù)所律師，電話：XXX
  
  被告：李XX，身份證號(hào)碼　XXX　，住址　XXX　　聯(lián)系電話：XXX
  
  訴訟請(qǐng)求：
  
  1、判令被告與原告解除《房產(chǎn)買賣合同》;
  
  2、判令被告返還原告支付的定金XX元人民幣及利息;
  
  3、判令被告支付原告房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)百分之二十違約金 元人民幣;
  
  4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
  
  事實(shí)及理由：
  
  XX年XX月XX日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其所有的座落于XX區(qū)XX棟XX單元　號(hào)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告，房屋成交價(jià)格為113萬(wàn)元人民幣。合同第十五條【特別備注】約定購(gòu)房定金共計(jì)人民幣30000元，原告在簽訂合同當(dāng)日支付20000元人民幣，簽訂合同后七日內(nèi)，原告補(bǔ)交定金人民幣10000元，以按揭貸款方式支付除購(gòu)房定金以外的房款，合同還對(duì)違約責(zé)任和合同解除等進(jìn)行了約定。
  
  合同簽訂后，原告按照合同約定交付了定金并履行了約定的其他義務(wù)。但被告未按照《房屋買賣合同》第二條【賣方過(guò)戶委托公證、贖樓、交房產(chǎn)證約定】履行義務(wù)，導(dǎo)致原告無(wú)法繼續(xù)辦理后續(xù)的買賣手續(xù)，之后被告又將涉案房屋轉(zhuǎn)讓并過(guò)戶給第三人，被告的違約行為給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  綜上，為了維護(hù)原告的合法權(quán)利，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求貴院判如原告所請(qǐng)。
  
  此致
  
  XX人民法院
  
  具狀人：
  
  年 月 日
  
  消費(fèi)者遇到一房二賣的情形的時(shí)候，千萬(wàn)不要慌張，我們有很多途徑可以解決問(wèn)題，如果需要起訴，建議您聯(lián)系專業(yè)的律師為您提供幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-04 16:02:09
• 132****2408

  建議委托律師根據(jù)具體情況起草。

  查看全文↓ 2018-07-04 16:01:30
• 138****8653

  看你這樣提問(wèn)，說(shuō)明你不會(huì)處理法律事務(wù)。還是在當(dāng)?shù)卣覀€(gè)律師幫你一攬子解決吧。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?一房?jī)少u的民事訴訟案
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

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• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?一房二賣承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任？？
  答

  1、從民事責(zé)任角度分析（1）對(duì)于有效合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（2）對(duì)于可撤銷合同的當(dāng)事人根據(jù)《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權(quán)的買受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道一房二賣情況之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（3）對(duì)于無(wú)效合同的當(dāng)事人無(wú)效合同的善意買受人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告合同無(wú)效，并根據(jù)《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、從行政責(zé)任角度分析根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在一房二賣的情形時(shí)，應(yīng)處以警告、責(zé)令限期改正、并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。3、從刑事責(zé)任角度分析根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達(dá)到數(shù)額較大情節(jié)時(shí)才構(gòu)成犯罪。目前對(duì)于數(shù)額尚無(wú)明確規(guī)定，一般參照**高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》，以個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上屬數(shù)額較大。

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• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?關(guān)于賣一手房，大家有什么好方法？
  答

  房產(chǎn)糾紛怎么起訴?1、要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2、書(shū)寫(xiě)民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3、提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4、舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5、開(kāi)庭。立案后，人民法院會(huì)安排開(kāi)庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開(kāi)庭時(shí)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)到庭，原告無(wú)正當(dāng)理由遲到的，人民法院會(huì)裁定按照撤訴來(lái)處理。6、開(kāi)庭審理。依次需要經(jīng)過(guò)核實(shí)雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問(wèn)當(dāng)事人是否申請(qǐng)回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問(wèn)、法庭辯論、陳述**后意見(jiàn)、法庭調(diào)解和宣判的程序

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• 問(wèn) 一房?jī)少u起訴書(shū)怎么寫(xiě)?為什么有人要買房作為投資？曾經(jīng)的一手房一買就成...
  答

  雖然案子的案由是房屋買賣合同糾紛，但訴訟請(qǐng)求很重要。李秀華的訴訟請(qǐng)求是什么？1、履行合同？合同已經(jīng)履行不能；2、確認(rèn)買賣合同有效？可以確定；3、雙倍返還定金10000元？如果認(rèn)定出賣人違約，就應(yīng)該判決雙倍返還，但是否至少雙方違約，甚至李秀華違約；4、請(qǐng)求解除合同，出賣人返還定金，這個(gè)很可能支持。其實(shí)，李秀華當(dāng)初應(yīng)該主動(dòng)履行合同，如果不履行合同，就應(yīng)該主動(dòng)請(qǐng)求撤銷或變更合同，現(xiàn)在起訴雖然不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題，但也就是對(duì)1萬(wàn)元定金的退還問(wèn)題，想對(duì)方賠償損失已經(jīng)不大可能。至于起訴狀，這個(gè)要根據(jù)李秀華的訴訟請(qǐng)求而定，格式就是：民事起訴狀原告：身份信息，身份證號(hào)碼，聯(lián)系電話；被告：周、王兩人，其他同上。案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判決被告如何如何，就是具體請(qǐng)求；2、案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)；事實(shí)和理由：直接說(shuō)事實(shí)，以及對(duì)訴訟請(qǐng)求的理由以及法律依據(jù)。注：應(yīng)該引用合同法相關(guān)條款。此致，被告所在地人民法院（就是被告的戶籍所在地或經(jīng)常居住地人民法院）

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• 問(wèn) 房屋起訴書(shū)怎么寫(xiě)？
  答

  　民事起訴狀　　原告： 通訊地址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 被告一： 通訊地址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 被告二： 通訊地址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話：　　案由：房屋買賣合同糾紛　　訴訟請(qǐng)求：　　一、判令被告繼續(xù)履行合同，配合原告辦理銀行貸款及房屋過(guò)戶手續(xù)，并在房屋過(guò)戶當(dāng)天向原告交房；　　二、判令被告承擔(dān)違約金人民幣【】萬(wàn)元（小于等于房屋總價(jià)的20%）； 三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)?！　∈聦?shí)和理由：　　【】年【】月【】日，在北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間下，我與被告二（被告一的法定代理人）簽訂了《房屋買賣居間合同》及《北京市存量房屋買賣合同》，買賣位于【】的房屋（以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”），房屋所有權(quán)證號(hào)為【】，建筑面積為【】平方米，房屋成交價(jià)格為人民幣【】萬(wàn)元整，購(gòu)房定金為人民幣【】萬(wàn)元整。上述合同的簽訂系原被告雙方的真實(shí)意思表示，合同自簽訂之日成立并生效。 　　合同簽訂后，我如約向被告支付了定金及購(gòu)房款，共計(jì)人民幣【】萬(wàn)元，但被告并未按照《房屋買賣居間合同》約定的時(shí)間配合我辦理涉案房屋過(guò)戶手續(xù)。之后我與被告多次聯(lián)系，被告對(duì)于辦理涉案房屋交割相關(guān)的手續(xù)事宜遲遲不予配合?！尽磕辍尽吭孪卵?，被告明確表示不將涉案房屋賣給我了，我多次與被告聯(lián)系，被告或借故推脫或不予理睬，截至今日也沒(méi)有配合我辦理相關(guān)手續(xù)。　　綜上所述，被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定，侵害了我的合法權(quán)益，故依法向貴院提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)?！　〈酥?北京市【】區(qū)人民法院　　　　具狀人：　　　　日期：

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