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• 135****4222

  還建房后期價值比較高，而且離您家較方便，倘若經濟寬裕，不如多多考慮**空間；經適房便宜，地段也不錯，適合著急住房，并且以后自己長期定居。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:20
• 132****3975

  你好 我是華中科技大學房地產碩士 我在武漢漢信地產評估咨詢有限公司工作 這種事我經常遇到
  1 經濟適用住房是具有政策保障性質的商品住房 買受人獲得是有限產權 具體的你可以查閱《經濟適用住房管理辦法》
  2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產權 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》
  3 我建議你不要買經濟適用住房 如果買了你會有很多不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:15
• 151****7920

  您好，還建房分為經濟適用房性質的和商品房性質的，針對于拆遷還建戶的；而經濟適用房則需要有購買經濟適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實交易的方式也不同，如果是商品房性質的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經濟適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經濟適用房可以申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:56:07
• 141****8505

  二手經濟適用房能買嗎？
  經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定。新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。
  2、明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  3、明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  4、明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
  買二手經濟適用房需要注意什么情況
  1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:55:59

相關問題

• 問 還建房和安置房哪個好？拆遷戶是要還建房好還是經濟適用房好？
  答

  經濟適用住房是具有政策保障性質的商品住房 買受人獲得是有限產權 具體的你可以查閱《經濟適用住房管理辦法》2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產權 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》3 我建議你不要買經濟適用住房 如果買了你會有很多不必要的麻煩。

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• 問 ??還建房和安置房哪個好？經濟適用房和還建房有哪些區(qū)別？
  答

  經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房和安置房哪個好？經濟適用房和還建房有什么區(qū)別？？
  答

  1、定義不同安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。經濟適用房：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。2、土地來源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來的土地，應通過市場轉讓方式出讓。經濟適用房：土地取得方式是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對象不同安置房：在建設時期只能由特定的拆遷安置人來購買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農戶。經濟適用房：以當地中低收入家庭、住房困難戶為供應對象。

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• 問 還建房和安置房哪個好
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 ??還建房和安置房哪個好？還建房與經適房有哪些區(qū)別嗎？
  答

  您好，還建房分為經濟適用房性質的和商品房性質的，針對于拆遷還建戶的；而經濟適用房則需要有購買經濟適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實交易的方式也不同，如果是商品房性質的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經濟適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經濟適用房可以申請貸款的。

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