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• 137****5808

  您好，還建房分為經濟適用房性質的和商品房性質的，針對于拆遷還建戶的；而經濟適用房則需要有購買經濟適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實交易的方式也不同，如果是商品房性質的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經濟適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經濟適用房可以申請貸款的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:35
• 136****0497

  經濟適用房：經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
  
  還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別：
  
  取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:30
• 142****9776

  1 經濟適用住房是具有政策保障性質的商品住房 買受人獲得是有限產權 具體的你可以查閱《經濟適用住房管理辦法》
  2 還建房是政府拆遷安置后給予的安置住房 是完全產權 你可以查閱《城市房屋拆遷管理條例》

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:25
• 142****6356

  回遷安置房屋與經濟適用房屋、商品房辦理的房屋產權證照樣式都是一樣的,都是房屋所有權證(國家統(tǒng)一樣式),但房證內標注的房屋來源一項不同,經濟適用房的銷售對象由政府調控。
  需要說明的是:回遷安置房屋與經濟適用房屋的土地都是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,在一些城市,這兩類房屋上市交易時,需要補交一定的土地出讓金,而商品房不需要。
  除此之外,回遷安置房屋取得后的上市交易沒有時間和銷售對象的限制,經濟適用房屋取得后一般在規(guī)定時間內(通常為5年)不允許交易,而且在交易時,政府有優(yōu)先回購權。
  回遷安置房屋、經濟適用房屋、商品房在目前的拆遷補償安置中是沒有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-10-05 11:49:22

相關問題

• 問 還建房和安置房哪個好？還建房與經適房有什么區(qū)別嗎？
  答

  還建房分為經濟適用房性質的和商品房性質的，針對于拆遷還建戶的；而經濟適用房則需要有購買經濟適用房資格的購房者才能購買。所以購房的主體不同；其實交易的方式也不同，如果是商品房性質的還建房，可以在辦理兩證后交易；而經濟適用房則需要兩證滿5年；**后還有還建房一般需要一次性付款，而經濟適用房可以申請貸款的。

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• 問 ??還建房和安置房哪個好？經濟適用房和還建房有哪些區(qū)別？
  答

  經濟適用房：經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。還建房：還建房屬于征地拆遷安置房，權利人屬于拆遷安置戶，還建房可以任意買賣，經濟適用房的轉讓要受年限的限制甚至禁止轉讓。還建房與商品房的區(qū)別：取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房和安置房哪個好
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。還建房我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房和安置房哪個好？經濟適用房和還建房有什么區(qū)別？？
  答

  1、定義不同安置房：是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。經濟適用房：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。2、土地來源不同安置房：取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得。被拆遷置換出來的土地，應通過市場轉讓方式出讓。經濟適用房：土地取得方式是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。3、適用對象不同安置房：在建設時期只能由特定的拆遷安置人來購買。既包括城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農戶。經濟適用房：以當?shù)刂械褪杖爰彝?、住房困難戶為供應對象。

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• 問 還建房和安置房的區(qū)別
  答

  可以在司法機關公正買賣合同嗎？，謝謝！