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• 138****0134

  　“均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項(xiàng)目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。
  　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  　　而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
  　　一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

  查看全文↓ 2019-09-29 16:32:42
• 143****0719

  
  1.戶門。房門的開向要合理。
  
  居室的設(shè)計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此，房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。
  
  2.客廳?？蛷d是相對獨(dú)立的空間，要求莊重雅觀。
  
  客廳的設(shè)計應(yīng)盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
  

  查看全文↓ 2019-09-29 16:32:22
• 147****9532

  戶型圖怎么看才不會被誤導(dǎo)?？磻粜蛨D是每個購房人的必修功課，也是買房前比“執(zhí)行”的手續(xù)之一，但是是不是對戶型圖滿意了，就萬事大吉了呢?其實(shí)不是這樣的。
  對于某個住宅單元戶型的認(rèn)識，在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實(shí)際的戶型圖之重要性也就彰然了。

  查看全文↓ 2019-09-29 16:32:18

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• 問 ??怡海星城郵編？誰知道呢？
  答

  510220 梁巷, 同福東路美仁坊, 永慶新街, 喜勝里郵編510223 紡織路草芳圍, 510230 新滘鎮(zhèn)聯(lián)星, 基立南一零巷, 遠(yuǎn)安三巷, 昌吉里郵編510235 德和新街, 同成里, 福場西五巷, 寶恕四巷郵政編碼510240 保和新街, 延壽里, 龍?zhí)镂饔窟? 張家圃郵編510245 穗花二巷, 穗花三巷, 隔山新街, 江南大道中郵政編碼510250 昌崗西路, 工業(yè)大道中基建一街, 桃園二街, 鳳寧三巷郵編510260 怡樂五巷, 五鳳, 翠怡二街, 躍進(jìn)四巷郵政編碼510275 怡樂路新鳳凰村十五巷, 新港西路, 怡樂路新鳳凰村十三巷, 新鳳凰七巷郵編510280 廣紙北六巷, 棣園里, 江南路海富花園, 廣紙一街四巷郵政編碼510285 莊頭北邊街, 南石西四巷, 南邊路棣園里, 聯(lián)星郵編

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• 問 ??怡海星城三期戶型圖在哪里有？誰能說說呢？
  答

  《花樣年、別樣城》3期開始認(rèn)籌5千2萬、歡迎來電咨詢！七大賣點(diǎn)：一、惠州**大汽車站--惠陽汽車客運(yùn)總站對面 .惠陽汽車客運(yùn)總站去年十月分開通，惠陽老城區(qū)的發(fā)展主要圍繞惠陽以前的兩個老汽車站，現(xiàn)在兩個老汽車站的車都搬至這個新客運(yùn)總站，注定花樣年別樣城（小區(qū)網(wǎng)論壇）位于惠陽將來的發(fā)展核心區(qū)域，潛力無限 二、70萬平米建面的大社區(qū),整個惠陽沒有能與之媲美的洋房大盤，大社區(qū)，大家庭，社區(qū)配套可自成體系。三、距離老城5分鐘左右（小區(qū)網(wǎng)論壇）車路，門口好幾條公交路線去老城區(qū)，一期商鋪基本售馨，火熱招租中，社區(qū)商業(yè)配套在建設(shè)中。即享老城繁華，有受新城潛力！四、九年義務(wù)制**入駐，給孩子一個美好將來，周圍還有光耀實(shí)驗(yàn)**，光華**等等成熟**。五、新行政中心，武裝部，國土局，氣象局，衛(wèi)生部等，與花樣年為鄰，加之旁邊有光耀城，龍林上官豪宅區(qū)，注定這片區(qū)域不簡單。六、花樣年公司是香港上市公司，花樣年物管是深圳物業(yè)管理面積**大的物管公司，品牌值得信賴！七、二期公寓：41、42、43平米，總價一口價19.8、20、20.8萬 三期洋房：現(xiàn)已開始認(rèn)籌5千開盤抵總價2萬，主要戶型：81平米（2+1）3房，86平米（3+1）4房

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• 問 ??怡海星城一期戶型圖怎么樣呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一：房子沒方向，其他的難以說。但從圖形上看，房子的房型就是風(fēng)水大忌，“凸字型”前面大后面小，為不聚財，缺角。非常不好的房子。

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• 問 ??怡海星城均價是多少呢？誰知道呢？
  答

  　　東方尚城　　物業(yè)類型：住宅低密居所 花園洋房　　物業(yè)地址：[二至三環(huán)]皇姑金山北路12-2號 查看地圖　　開 發(fā) 商：沈陽泰利達(dá)置業(yè)有限公司　　業(yè)主論壇 (45) 團(tuán)購人數(shù) (4)微博 (3)　　均價 5800 元/平方米　　怡林名門二期　　物業(yè)類型：住宅公園地產(chǎn)　　物業(yè)地址：[一至二環(huán)]皇姑區(qū)銀山路66號（北陵公園東門東800米） 查看地圖　　開 發(fā) 商：沈陽華海房屋開發(fā)有限公司　　業(yè)主論壇 (30573) 團(tuán)購人數(shù) (1)微博 (7)　　均價 7000 元/平方米

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• 問 ??碧桂園山湖城戶型圖？誰知道呢？
  答

  碧桂園是全國知名開發(fā)商，房子質(zhì)量比較有保障。

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