“均價”,顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的,以收回成本并獲得利潤的價格?! ∫粋€樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價?! 《恳粋€單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子?! ∫话銇碚f,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
全部3個回答>??怡海星城一期戶型圖怎么樣呢?應(yīng)該怎么查詢呢?
145****3198 | 2019-09-29 16:16:22
已有3個回答
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133****2330
第一:房子沒方向,其他的難以說。但從圖形上看,房子的房型就是風(fēng)水大忌,“凸字型”前面大后面小,為不聚財,缺角。非常不好的房子。
查看全文↓ 2019-09-29 16:17:09
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147****3656
固安永定河孔雀城英國宮劍橋花園座落固安新城核心位置,緊臨首都第二國際機場,獨享空港區(qū)十二公里黃金商業(yè)半徑,
查看全文↓ 2019-09-29 16:16:49 -
153****7415
一層4戶總的來說布局還是合理的,12層的高度也還是算理想的,但是西北戶我認為就差點了,你**好要東南戶或者西南戶,因為西北戶在冬天的時候它不向陽,有陰冷的感覺。
查看全文↓ 2019-09-29 16:16:29
相關(guān)問題
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《花樣年、別樣城》3期開始認籌5千2萬、歡迎來電咨詢!七大賣點:一、惠州**大汽車站--惠陽汽車客運總站對面 .惠陽汽車客運總站去年十月分開通,惠陽老城區(qū)的發(fā)展主要圍繞惠陽以前的兩個老汽車站,現(xiàn)在兩個老汽車站的車都搬至這個新客運總站,注定花樣年別樣城(小區(qū)網(wǎng)論壇)位于惠陽將來的發(fā)展核心區(qū)域,潛力無限 二、70萬平米建面的大社區(qū),整個惠陽沒有能與之媲美的洋房大盤,大社區(qū),大家庭,社區(qū)配套可自成體系。三、距離老城5分鐘左右(小區(qū)網(wǎng)論壇)車路,門口好幾條公交路線去老城區(qū),一期商鋪基本售馨,火熱招租中,社區(qū)商業(yè)配套在建設(shè)中。即享老城繁華,有受新城潛力!四、九年義務(wù)制**入駐,給孩子一個美好將來,周圍還有光耀實驗**,光華**等等成熟**。五、新行政中心,武裝部,國土局,氣象局,衛(wèi)生部等,與花樣年為鄰,加之旁邊有光耀城,龍林上官豪宅區(qū),注定這片區(qū)域不簡單。六、花樣年公司是香港上市公司,花樣年物管是深圳物業(yè)管理面積**大的物管公司,品牌值得信賴!七、二期公寓:41、42、43平米,總價一口價19.8、20、20.8萬 三期洋房:現(xiàn)已開始認籌5千開盤抵總價2萬,主要戶型:81平米(2+1)3房,86平米(3+1)4房
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您查詢的電話號碼: 021-58132034該電話號碼歸屬地: 上海 上海市 南匯區(qū) 康橋鎮(zhèn)該號段電話分部區(qū)域:康橋東路 沿南村 人西村 高西村 新苗村 怡園村 湯巷村
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傲海星城,房子不錯啊;)名字我一直很喜歡,在幾樓啊?地理位置挺好的,周圍有利群,有佳世客,還有佳家源等大商場,前面就是唐島灣,還在建濱海公園。
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房價應(yīng)該不會有太大的波動,物業(yè)管理也只能說是一般。應(yīng)該說小區(qū)整體還是很不錯的。
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