“均價(jià)”,顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格,它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的,以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格?! ∫粋€(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí),先有“均價(jià)”,通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位,它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值,在給每一戶定價(jià)前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià),在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價(jià)?! 《恳粋€(gè)單元戶型的價(jià)格,則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價(jià)格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價(jià)。因此,你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格,買(mǎi)不到自己合適的房子。 一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%,高層是在15%-20%之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價(jià)格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價(jià)。因此,你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格,買(mǎi)不到自己合適的房子。
全部3個(gè)回答>??怡海星城郵編?誰(shuí)知道呢?
149****9060 | 2019-09-29 17:17:18
已有5個(gè)回答
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137****9004
510220 梁巷, 同福東路美仁坊, 永慶新街, 喜勝里郵編
查看全文↓ 2019-09-29 17:17:52
510223 紡織路草芳圍,
510230 新滘鎮(zhèn)聯(lián)星, 基立南一零巷, 遠(yuǎn)安三巷, 昌吉里郵編
510235 德和新街, 同成里, 福場(chǎng)西五巷, 寶恕四巷郵政編碼
510240 保和新街, 延壽里, 龍?zhí)镂饔窟? 張家圃郵編
510245 穗花二巷, 穗花三巷, 隔山新街, 江南大道中郵政編碼
510250 昌崗西路, 工業(yè)大道中基建一街, 桃園二街, 鳳寧三巷郵編
510260 怡樂(lè)五巷, 五鳳, 翠怡二街, 躍進(jìn)四巷郵政編碼
510275 怡樂(lè)路新鳳凰村十五巷, 新港西路, 怡樂(lè)路新鳳凰村十三巷, 新鳳凰七巷郵編
510280 廣紙北六巷, 棣園里, 江南路海富花園, 廣紙一街四巷郵政編碼
510285 莊頭北邊街, 南石西四巷, 南邊路棣園里, 聯(lián)星郵編 -
137****3120
北京豐臺(tái)區(qū)方于路56號(hào)天怡福園的郵政編碼是100164
查看全文↓ 2019-09-29 17:17:47
北京豐臺(tái)區(qū)方于路56號(hào)天怡福園的郵政編碼是100164
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146****4469
位于寧波市江北區(qū)西北部,距市中心14千米,東與鎮(zhèn)海區(qū)相連,西與余姚市接壤,北與慈溪市相臨,南隔余姚江與鄞州區(qū)相望。轄區(qū)三面環(huán)山,一面臨江,平均海拔3.3米,地形北高南低。面積102.3平方千米,人口5.63萬(wàn)人(2006年)。鎮(zhèn)政府駐解放路8號(hào),郵編315031。
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142****4978
郵編查詢
查看全文↓ 2019-09-29 17:17:40
130299 吉林省長(zhǎng)春市農(nóng)安縣農(nóng)安鎮(zhèn)怡河園小區(qū)
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155****3104
土壩 藥王廟郵編 三關(guān)廟
查看全文↓ 2019-09-29 17:17:31
水月院 通州鎮(zhèn)小園郵政編碼 通州鎮(zhèn)小莊郵編
永順地區(qū)永順 通州區(qū)中上園 通州鎮(zhèn)天城橋郵政編碼
通州區(qū)長(zhǎng)橋園郵編 永順地區(qū)東關(guān) 永順地區(qū)李莊
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問(wèn) ??怡海星城戶型圖?誰(shuí)知道呢?答
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答
東方尚城 物業(yè)類型:住宅低密居所 花園洋房 物業(yè)地址:[二至三環(huán)]皇姑金山北路12-2號(hào) 查看地圖 開(kāi) 發(fā) 商:沈陽(yáng)泰利達(dá)置業(yè)有限公司 業(yè)主論壇 (45) 團(tuán)購(gòu)人數(shù) (4)微博 (3) 均價(jià) 5800 元/平方米 怡林名門(mén)二期 物業(yè)類型:住宅公園地產(chǎn) 物業(yè)地址:[一至二環(huán)]皇姑區(qū)銀山路66號(hào)(北陵公園東門(mén)東800米) 查看地圖 開(kāi) 發(fā) 商:沈陽(yáng)華海房屋開(kāi)發(fā)有限公司 業(yè)主論壇 (30573) 團(tuán)購(gòu)人數(shù) (1)微博 (7) 均價(jià) 7000 元/平方米
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問(wèn) ??怡海星城樓盤(pán)詳情?誰(shuí)知道呢?答
我只知道北辰三角洲,我喜歡那里,商業(yè)、教育、交通都符合我的要求。選房還是要看個(gè)人需求而定!
全部4個(gè)回答> -
答
湖在星沙北邊,星沙大道到**北端就可以看得到,目前蓄水一千多畝,暫時(shí)還不能去游玩。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 怡海星城怎么樣?答
項(xiàng)目介紹:怡海星城全面考慮居民生活的多樣性和個(gè)性化要求,強(qiáng)調(diào)服務(wù)便捷化、居住舒適化,物業(yè)管理人性化,社區(qū)配套涵蓋居民生活的幾乎每個(gè)層面,包括:大賣場(chǎng)、電氣商店、運(yùn)動(dòng)器材、文具、服裝等商業(yè);電影院、美食廣場(chǎng)、酒吧、餐廳、歌舞廳等休閑娛樂(lè)配套;游泳池、瑜伽館、足療館、健身房、壁球房、乒乓球房、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、沙狐球房、高爾夫揮桿
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