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• 145****9546

  
  法律分析：根據(jù)你所敘述的情況，初步判斷你跟房東簽訂的合同應當是不定期租賃合同，即沒有約定具體的租賃期限。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第232條規(guī)定，你可以隨時解除該租賃合同。同時，根據(jù)該法第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行。你預付了三個月的租金，但僅租賃了一個月，在租賃合同解除后，后期的租賃合同不再履行，房東在扣除你一個月的租金后繼續(xù)占有你剩余的租金便不再具有法律上的根據(jù)。因此，你可以要求房東退還你剩余的兩個月的租金。
  根據(jù)前述，隨時解除合同是你的權(quán)利，因此并不涉及違約問題，房東無權(quán)以你違約為由扣你一個月的押金。針對已經(jīng)履行的部分，你承租一個月支付了一個月的租金，雙方并沒有什么損失，因此房東亦無權(quán)要求你賠償損失。因此，你還可以要求房東退還你一個月的押金。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:59
• 143****7231

  如果屬于違法出租，你可向法院請求合同無效。
  　　《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
  　　第五十二條　【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
  
  　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  　　（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
  　　（四）損害社會公共利益；
  　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  　　第五十八條　【合同無效或被撤銷的法律后果】合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:53
• 138****2184

  我很同情您的遭遇，只身在外，挺不容易的。我也租了好幾年的房子，只是很慶幸我有一個很好的房東。對于您的問題，我想應該這樣子解決，可能更穩(wěn)妥一些：
  首先，這樣的房子不能再住下去，自身的安全**重要；

  查看全文↓ 2019-09-29 15:40:48

相關(guān)問題

• 問 房東不退房租違法嗎
  答

  看當初租房合同里有沒有明確約定一些退房事宜,若沒有,自己可和房東協(xié)商找下家來入住,租金直接給你,就好了。

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• 問 ??提前退房房租不退嗎？租房子提前退房，房東不退押金要怎么做？
  答

  在租期內(nèi)提前退房，違約是一定，但是押金不退還就是另外一回事了。所謂押金，是指是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費用據(jù)實支付或另行賠償。因此租房的押金是為了擔保房東屋內(nèi)的設施不被人為損壞，比如家具家電在租房期間被損壞了，那就要用押金來賠償。但是在屋內(nèi)財物沒有損壞的情況下，押金是必須退還的。

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• 問 房東不退房租
  答

  對,有理。先等二房東回來。。。

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• 問 房東不退房租怎么辦
  答

  1、你自己分析得很對，房東兩個拒付理由都不成立。設施損壞只要不是你砸壞的，或故意損壞的，都屬于自然損壞，不能由你承擔法律責任，遺失的借口為收條所推翻，因此，房東拒付理由不成立，你可以通過訴訟退回押金。2、押金未退，不代表租賃合同還有效，即使你們之間的押金具有定金擔保的性質(zhì)，定金未歸還，也不代表主合同即租賃仍繼續(xù)有效，這是我國擔保法有規(guī)定的，主合同決定從合同，從合同不能決定主合同，稍微有點專業(yè)性的地方，不過沒關(guān)系，法院里的法官這些知識基本知道，并且房屋已經(jīng)交還的事實也已經(jīng)成立，因此，租賃合同解除，押金應要返還。3、對照合同查一查，押金有無定金擔保性質(zhì)，即合同上對押金有沒有約定：給付押金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還押金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還押金，而且要明確規(guī)定，如果沒有，則**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋根據(jù)第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。簡單說，如果你們合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你。

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• 問 房東不退房租能報警嗎
  答

  一切按合同辦事，如果是對方違約，下次他再來看房，你有權(quán)不開門，如果他闖進來，你可以報警，告他私闖民宅，在國外，私闖民宅，被屋主開槍打死屋主都不用負責的

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