已有3個(gè)回答

• 136****1786

  二手房買進(jìn)過好戶，發(fā)現(xiàn)白蟻，一般是不能退房的。但是對(duì)于賣方故意隱瞞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  　　根據(jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣方已如實(shí)告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。
  　　對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:25:48
• 141****5332

  第一、無理由退房本來就是開發(fā)商應(yīng)該做的，只不過此前市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)，購房者很難享受到無理由退房的權(quán)利；現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，消費(fèi)者或者購房者起到主導(dǎo)作用，這時(shí)候，必須討好購房者才能夠贏得市場(chǎng)，無理由退房，實(shí)際上是討好購房者的一種營銷方式；
  
  　　第二、事實(shí)上，由于銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力，各個(gè)案場(chǎng)在執(zhí)行無理由退房時(shí)流程相當(dāng)復(fù)雜，能夠享受無理由退房的購房客戶不會(huì)太多，包括業(yè)務(wù)員在內(nèi)的營銷人員會(huì)極力勸導(dǎo)購房者不要退房。即使能夠無理由退房，購房者的**、定金的返還周期也比較長，這樣，無理由退房也會(huì)給購房者帶來資金周轉(zhuǎn)的壓力，有可能因?yàn)榉磸?fù)退房的操作，喪失**佳的購房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2019-09-29 11:25:44
• 143****7585

  如果房屋發(fā)生問題，出租人應(yīng)該修繕。修繕租賃房屋是出租人的義務(wù)，出租人不履行該項(xiàng)義務(wù)，則可能承擔(dān)的法律責(zé)任包括以下兩類：
  　　1、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的修繕之債。如房屋出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關(guān)系存續(xù)期間出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以催告其于一定期限內(nèi)履行此義務(wù)，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期；
  　　2、不履行修繕義務(wù)產(chǎn)生的損害賠償之債。出租人不及時(shí)修復(fù)租賃房屋，致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人可以選擇侵權(quán)或者違約責(zé)任主張權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 11:25:40

相關(guān)問題

• 問 能以白蟻為理由退房嗎
  答

  可以退。但需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 能以房價(jià)降低了為理由退房么？
  答

  房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)一般不能成為退房的理由　　購房者從開發(fā)商手中購買住房，雙方構(gòu)成買賣合同關(guān)系。雙方在簽訂合同時(shí)是自愿的，是雙方真實(shí)的意思表示，所以在法律上，該合同就會(huì)視為真實(shí)有效的合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)該按照合同的約定全面履行雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)屬于正常的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，是買賣雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的交易風(fēng)險(xiǎn)。從法律的角度來講，當(dāng)事人要求退房必須具備退房的法定條件或者約定條件。如果雙方在《商品房買賣合同》中有房產(chǎn)降價(jià)可以退房的約定，則購房者可以按照合同的約定向開發(fā)商主張退房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??可以退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同簽訂后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同行為不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同。情形二、商品房預(yù)售許可證存在欺詐《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請(qǐng)求解除合同。情形三、售賣方故意隱瞞房屋存在抵押事實(shí)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項(xiàng)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??噪音能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  期房交房時(shí)發(fā)現(xiàn)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，違反了國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，屬于房屋設(shè)計(jì)存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??交了**可退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，都會(huì)約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

  全部5個(gè)回答>