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• 153****1640

  可以退。但需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟補償。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:55:42
• 136****9684

  　　看房時雙方到底有沒提到白蟻的事？因沒有人證物證，合同中也未提及，雙方在庭上各執(zhí)一詞，誰也說不清。由于雙方都同意調(diào)解，昨天法庭上未對此案做出判決。庭后記者向法官了解到，二手房買賣中，買賣方面對告知義務(wù)的認(rèn)識偏差引起的糾紛很多，買房者看房時一定要細(xì)致，對有爭議的瑕疵務(wù)必寫進書面合同，防止遇到本案中“說不清”的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:55:21
• 147****9836

  因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住才能退房。白蟻只要經(jīng)治理是不影響正常居住的，可以要求賠償裝修損失及治理白蟻的相關(guān)費用。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:55:10

相關(guān)問題

• 問 ??能以白蟻為理由退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房買進過好戶，發(fā)現(xiàn)白蟻，一般是不能退房的。但是對于賣方故意隱瞞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任?！　「鶕?jù)**高人民法院相關(guān)的司法文件，房屋買賣合同的賣方應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買方對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對于賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對于賣方已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則賣方不承擔(dān)責(zé)任。　　對于房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任;但買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。

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• 問 能以房價降低了為理由退房么？
  答

  房地產(chǎn)市場價格的變動一般不能成為退房的理由　　購房者從開發(fā)商手中購買住房，雙方構(gòu)成買賣合同關(guān)系。雙方在簽訂合同時是自愿的，是雙方真實的意思表示，所以在法律上，該合同就會視為真實有效的合同，雙方當(dāng)事人就應(yīng)該按照合同的約定全面履行雙方各自的權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)市場價格變化的風(fēng)險屬于正常的市場風(fēng)險，是買賣雙方在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)考慮的交易風(fēng)險。從法律的角度來講，當(dāng)事人要求退房必須具備退房的法定條件或者約定條件。如果雙方在《商品房買賣合同》中有房產(chǎn)降價可以退房的約定，則購房者可以按照合同的約定向開發(fā)商主張退房。

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• 問 業(yè)主以降價為理由提出退房可以得到法律支持嗎？
  答

  肯定是不可以的！

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• 問 無理由可以退房嗎？付了全款 可以要求無理由退房嗎？
  答

  據(jù)新華網(wǎng)報道，有的房企推出“無理由退房”，指的是在簽訂購房合同的同時，簽定一份《無理由退房協(xié)議》，這份協(xié)議就意味著客戶購買該房企任何一套產(chǎn)品，從簽訂購房協(xié)議之日起到辦理初始登記之前，無任何原因都可以無條件退掉已購房產(chǎn)，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 退房理由是什么?。?/a>
  答

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：　一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！《?、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款?！∪㈤_發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。　四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！∥?、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗?！×?、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 ?！∑?、存在合同欺詐等其他問題的?！￠_發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形?！“恕⑦t延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。　九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的?！∈⒃诮üこ剔D(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房?！⊥朔孔⒁馐马棧骸∠扰c開發(fā)商協(xié)商，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。　業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

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