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• 136****8827

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房
  2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責(zé)任
  3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房
  4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

  查看全文↓ 2019-09-27 13:56:43
• 133****4647

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
  （1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負責(zé)處理。
  （2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位（物業(yè)）處理。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:56:37
• 135****4185

  可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限建設(shè)單位負責(zé)進行加固補償維修，直至合格。
  影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理；對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:56:31
• 136****2599

  房屋驗收不合格，買房人該怎么辦呢?第
  一、要求實際履行，買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。第
  二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第
  三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:56:27
• 138****1620

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：
  1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。
  2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。
  公益驗房報名中，詳情登網(wǎng)站查詢。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:56:21

相關(guān)問題

• 問 驗收房屋時發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦?
  答

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負責(zé)處理。2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問 ??收房時發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質(zhì)量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復(fù)，并由賣房者承擔由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 收房時發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦?
  答

  房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，只有等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：（一）收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確認不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。（二）購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。如果房屋質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、家電家具損害的賠償?shù)?。在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時**好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認，可作為以后訴訟的證據(jù)。

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• 問 房子驗收不合格怎么辦
  答

  1.如果房屋不合格現(xiàn)象不嚴重，可以先完成房屋的交接工作，要求開發(fā)商進行修復(fù)或者賠償，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當負賠償責(zé)任。2.如果在房子驗收時發(fā)現(xiàn)不合格，可以直接拒絕收房。

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認為默認收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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