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• 136****2089

  房屋質(zhì)量問題可能在交房時就能發(fā)現(xiàn)，但更多的情況是交房時很難發(fā)現(xiàn)，只有等到業(yè)主入住以后才慢慢浮出水面，不同階段出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的不同處理：
  （一）收房時發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題。如果收房時發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或者經(jīng)專業(yè)機構(gòu)檢驗確認(rèn)不合格的，購房人有權(quán)拒絕收房，并可以要求開發(fā)商解除合同及賠償損失。
  （二）購房人在裝修入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修的問題：
  1、如果是裝修的問題，在保修期內(nèi)只能找裝修公司維修并要求賠償損失。
  2、如果是房屋本身的質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。
  如果房屋質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并且影響到購房人的正常居住，購房人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、家電家具損害的賠償?shù)取?br/>在這里要提醒大家注意，入住以后出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)注意分清責(zé)任，保留證據(jù)。要求開發(fā)商保修時**好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:26:50
• 136****5798

  如果開發(fā)商在交付房屋的后，經(jīng)過業(yè)主的驗房達不到收房標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以拒絕收房。
  一、對于商品房（建筑工程）的交付條件，《城市房地產(chǎn)管理法》，第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
  二、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。根據(jù)上述法律、法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付的商品房的強制性條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。
  三如果房地產(chǎn)開發(fā)公司無法出示房屋竣工驗收合格證、消防驗收合格證明、房屋驗收備案表等證件及資料，業(yè)主可以拒絕收房。
  四、根據(jù)雙方簽訂的合同的相關(guān)違約條款，如果房屋達不到收房條件而導(dǎo)致造成業(yè)主的損失，可根據(jù)合同的違約條款，由開發(fā)商進行賠付。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:24:19
• 136****2439

  　一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)要求退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　二、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。
  　　如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行；如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失。
  　　一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題。因此，建議購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意收房時開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍。

  查看全文↓ 2018-07-03 21:23:38

相關(guān)問題

• 問 ??收房時發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 驗收房屋時發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦?
  答

  在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2、對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問 驗收房屋時發(fā)現(xiàn)房子不合格該如何辦?
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

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• 問 ??驗房不合格怎么辦？新房驗房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗房合格之后才會進行交房，如果不放心可以請專業(yè)的驗房師來驗房，驗房師會根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對房屋進行檢測，驗完房屋之后驗房師會出具一份房屋的驗房報告，并附有現(xiàn)場照片。 業(yè)主拿著驗房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。

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