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• 142****6659

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。
  
  買賣商品房時(shí)賣房子號(hào)碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。
  
  買賣商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。
  
  買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。
  
  買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。
  
  買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:34:54
• 147****9283

  1，賣房號(hào)
  
  賣房號(hào)**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房價(jià)就可賺來幾萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  
  一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  
  3，房產(chǎn)局備案之后
  
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  
  4，房產(chǎn)證到手之后
  
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長，可等待交房2年或5年，甚至更長時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
  
  1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
  
  2、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅;
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
  
  4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;
  
  5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取;
  
  6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取;
  
  7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:34:48
• 153****2815

  可以賣。
  
  二手房交易稅費(fèi)有以下：
  
  1、契稅
  
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  2、印花稅
  
  買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。
  
  3、營業(yè)稅
  
  購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%。兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。
  
  4、城建稅
  
  營業(yè)稅的7%
  
  5、教育費(fèi)附加稅
  
  營業(yè)稅的3%
  
  6、個(gè)人所得稅
  
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%，2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
  
  出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2019-09-27 13:34:43

相關(guān)問題

• 問 房屋幾年可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣？
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買賣商品房時(shí)賣房子號(hào)碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。 買賣商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。?

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買賣商品房時(shí)賣房子號(hào)碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。 買賣商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時(shí)轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠(yuǎn)。 買賣商品房時(shí)賣房子號(hào)碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時(shí)候很想換手。這時(shí)，他們可以賣掉房子的號(hào)碼。對(duì)于受歡迎的房地產(chǎn)，房價(jià)可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實(shí)在太容易了。 買賣商品房時(shí)一般人不會(huì)在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個(gè)原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價(jià)買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時(shí)要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時(shí)，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況而定。

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• 問 ??商品房幾年可以買賣?商品房沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  你買了房子 隨便你什么時(shí)候賣都可以 但你所交的稅費(fèi)會(huì)差別很大 按正常講 營業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣 還得交差額的營業(yè)稅 5年以內(nèi)就全額， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以內(nèi)交差額。個(gè)人所得稅1%--2% 5年以內(nèi)要交 5年以后免交。如果你沒有錢還貸款了， 可以做轉(zhuǎn)按揭 但是程序非常麻煩 還是找專業(yè)的人做會(huì)比較放心。 如果你有錢還掉貸款 那就很簡(jiǎn)單了。。。

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• 問 ??房子滿幾年可以買賣？有什么規(guī)定嗎？
  答

  法律層面上，房本滿五年且唯一的住房，在稅收上予以優(yōu)惠。目前，除了個(gè)別地方對(duì)房產(chǎn)買賣限制交易以外，基本上房產(chǎn)證取到手就可以轉(zhuǎn)賣，也可以過戶。只不過是稅務(wù)上的差別而已。另外，對(duì)于限購的地方，買方應(yīng)當(dāng)符合條件，不然資格審查是過不去的。

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