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• 149****7858

  你買了房子 隨便你什么時候賣都可以 但你所交的稅費會差別很大 按正常講 營業(yè)稅5.55% 如果非普通住宅5年以后賣 還得交差額的營業(yè)稅 5年以內(nèi)就全額， 如果是普通住宅 5年以后免交 5年以內(nèi)交差額。個人所得稅1%--2% 5年以內(nèi)要交 5年以后免交。
  如果你沒有錢還貸款了， 可以做轉(zhuǎn)按揭 但是程序非常麻煩 還是找專業(yè)的人做會比較放心。 如果你有錢還掉貸款 那就很簡單了。。。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:14:16
• 153****9270

  商品房買賣沒有限制條件，區(qū)別在于交易時繳納的稅費和手續(xù)，其中的代價和難易程度差距甚遠。
  
  1，賣房號
  賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來幾萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：
  
  1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;

  查看全文↓ 2019-01-27 16:14:10
• 141****4583

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。
  
  2、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 16:14:05

相關問題

• 問 房屋幾年可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣？
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。?

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。

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• 問 ??房屋幾年可以買賣?一般沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣？
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據(jù)實際情況而定。

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• 問 商品房買了幾年可以賣
  答

  房產(chǎn)證下來就可以賣啦，房產(chǎn)證不下來也可以賣，但就是要買家和賣家的溝通啦，有證啦，賣方比較放心。

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