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• 133****7682

  法律層面上，房本滿五年且唯一的住房，在稅收上予以優(yōu)惠。
  目前，除了個別地方對房產(chǎn)買賣限制交易以外，基本上房產(chǎn)證取到手就可以轉(zhuǎn)賣，也可以過戶。只不過是稅務(wù)上的差別而已。
  另外，對于限購的地方，買方應(yīng)當符合條件，不然資格審查是過不去的。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:54:00
• 147****7422

  1，賣房號
  賣房號**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來幾萬的差價，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。
  
  2，簽完合同就轉(zhuǎn)手
  一般人不會在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張，錢不夠。這時轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。
  
  3，房產(chǎn)局備案之后
  房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。
  
  4，房產(chǎn)證到手之后
  房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間，同時需繳納如下稅費：
  
  1、增值稅：個人購買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
  
  2、個人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
  
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
  
  4、交易費：房屋總面積*每平方米3元;
  
  5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收取;
  
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收取;
  
  7、中介費：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:53:48
• 138****4299

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。
  
  買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實在太容易了。
  
  買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。
  
  買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。
  
  買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。
  
  買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實際情況而定。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:53:42

相關(guān)問題

• 問 ??房子幾年可以買賣？有什么時間規(guī)定嗎？
  答

  房子買了3年了，房產(chǎn)證剛辦下來，只要有房產(chǎn)證就可以交易，或者過戶，沒有時間限制。1、只要房產(chǎn)證辦下來就可以交易，只是沒滿5年要收取營業(yè)稅、個人所得稅；稅費是比較高的，如果滿5年這些稅費是免收的。2、需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權(quán)證資料費、貸款服務(wù)費、登記費、交易評估費、交易手續(xù)費、交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。_

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• 問 房屋幾年可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣？
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實際情況而定。?

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?沒有規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實際情況而定。

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• 問 ??房屋幾年后可以買賣?是不是規(guī)定必須要滿幾年才能賣?
  答

  從法律的角度來看，買房子可以隨時轉(zhuǎn)售。由于手續(xù)、稅收等因素的影響，成本和難度相差甚遠。 買賣商品房時賣房子號碼是**容易來錢的。有些人在沒有房子的時候很想換手。這時，他們可以賣掉房子的號碼。對于受歡迎的房地產(chǎn)，房價可以賺取數(shù)十萬的差額，并且不需要經(jīng)歷復(fù)雜的程序。這筆錢實在太容易了。 買賣商品房時一般人不會在簽訂合同后馬上換手，除非有以下幾個原因：1。剛剛買了它，后悔了；2。有些人想以高價買房子；3。手頭緊的，錢不夠的。換手很容易。只要說服房地產(chǎn)商更改合同的名稱就行了。 買賣商品房時要在房屋局備案轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩。此時，交易不僅要交稅才能過戶。如果不滿五年，將增加懲罰性稅收和雙重征稅。如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)。不敢想象這方面。 買賣商品房要注意：該房屋在兩年內(nèi)的房產(chǎn)證上必須繳納5.5%的營業(yè)稅。房屋在貸款后一年內(nèi)不能抵押，貸款必須在交易前還清；一年以上貸款的可轉(zhuǎn)換抵押。 買賣商品房應(yīng)該清楚：沒還清房子貸款可以買賣商品房嗎？二手房的貸款不用付清房貸就可以買賣，如果交易前能還清貸款。它不僅能使交易迅速，而且也令買主放心。但要做相應(yīng)的工作。具體的操作方向和步驟應(yīng)根據(jù)實際情況而定。

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• 問 ??新房幾年可以買賣？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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