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• 137****8755

  房地產開發(fā)貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發(fā)、經營權的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
  
  貸款原則上應采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾嗟膰鴤?、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:58
• 143****2329

  　　房地產開發(fā)貸款是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發(fā)、經營權的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。 房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應采取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可采取保證擔保方式。
  　　按照開發(fā)內容的不同，房地產開發(fā)貸款又有以下幾種類型：
  　　1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。
  　　2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。
  　　3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。
  　　4、房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產開發(fā)企業(yè)因資金周轉所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于**終仍然用來支持房地產開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產開發(fā)貸款。
  　　除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：　　1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
  　　2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。
  　　3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。
  　　4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規(guī)劃和房地產市場的需求。
  　　5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
  　　6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），并能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
  　　7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務往來。
  　　8、開發(fā)商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:54
• 144****3985

  主要就是銷售商品房后，收到的房款，包括各種方式下的房款，比如**款、銀行按揭款、一次性付款，如果是現房還可能有租金收入；
  當然如果銷售不好，有可以其他地方借款歸還到期的貸款；
  一般需要一年以上的時間，一般整個房地產項目至少二年以上，預售期開始慢慢有回款，如果銷售好可以馬上歸還銀行貸款，所以這個時間具體很難說清楚，要看具體項目……

  查看全文↓ 2019-09-27 12:45:45

相關問題

• 問 房地產開發(fā)貸款是什么意思
  答

  除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長于貸款終止時間。3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當地城市規(guī)劃和房地產市場的需求。5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

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• 問 ??房地產開發(fā)商是什么意思？
  答

  開發(fā)商就是專生產房產的企業(yè),主要生產流程就是從買地、項目報建、施工管理、銷售、辦證全過程,也可以說,房屋除了設計、勘探和施工以外的全部工作都由房產開發(fā)商完成。

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• 問 房地產開發(fā)貸款
  答

  所謂的房地產開發(fā)貸款，其實就是用于商品房以及其他房地產開發(fā)的中長期貸款項目，這種貸款項目的最長貸款期限是三年，也就是說這種貸款項目其實是專門為房地產商所提供的。房地產開發(fā)貸款的利率會按照央行所發(fā)布的基準利率浮動來執(zhí)行，這種貸款項目主要分為住房開發(fā)貸款，土地開發(fā)貸款，房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款等等。如果想要辦理房地產開發(fā)貸款的話，需要滿足以下這些條件：①開發(fā)商必須要有企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照才行。②開發(fā)商需要取得貸款項目的土地使用權，同時土地使用權終止時間要比貸款終止時間長。③開發(fā)商需要已經取得貸款項目的投資規(guī)劃許可證，開工許可證，建設許可證等等。同時要求開發(fā)商全部的立項文件必須是真實，有效且完整的。

• 問 房地產開發(fā)貸款
  答

  房地產開發(fā)貸款就是對房地產開發(fā)企業(yè)所發(fā)放的，而用于商業(yè)用房或者其他房地產開發(fā)建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象應該是注冊的有房地產開發(fā)，經營權的某個集體，外資或股份制企業(yè)。 房地產開發(fā)貸款期限應該不超過三年。 貸款原則上應該采取抵押擔?；蚪杩钊擞刑幏謾嗟膰鴤?，存單，使用備付信用證的擔保方式，如果擔保能力不足可以采取保證擔保的方式。按照開發(fā)內容的不同，房地產開發(fā)貸款有幾種不同的類型，其中一種是住房開發(fā)貸款，需要銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于開發(fā)建造，并向市場銷售住房貸款。另外一種類型是商業(yè)用房開發(fā)貸款，還是銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放，但這是用于開發(fā)建造而向市場銷售，這用于商業(yè)行為而不是家庭居住用房的貸款。還有最后一種是土地開發(fā)貸款，需要銀行向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放，而用于土地開發(fā)的貸款，但是目前這種業(yè)務品種已被停用了。

• 問 房地產開發(fā)流程是什么
  答

         房地產的開發(fā)流程是：1、前期調研準備工作。2、設計研究階段。3、預算成本核算及施工階段。4、竣工結算階段。　　1、前期調研準備工作。在房地產項目的開發(fā)前期，開發(fā)商需要充分考慮項目的周圍的地理條件和市場要求，做好市場調研，規(guī)劃可行性報告，可行性的研究對一個地產項目的成功與否起到至關重要的作用?！　?、設計研究階段。設計研究階段主要是為了更好地控制建筑的建造成本。未雨綢繆，在設計的時候就對建安的成本進行考慮，然后做出限制和要求，這樣比在造價階段再考慮成本問題要合理很多。并且設計階段對于小區(qū)的整體功能設計和配套建設都要考慮，為未來的社區(qū)環(huán)境做整體規(guī)劃?！　?、預算成本核算及施工階段。預算階段要與材料設備的廠家保持良好的合作，如果遇到加訂的情況要保證不能漲價，預算專員要掌握行情，按照規(guī)定控制差價，施工方自行采購的材料，只要質量合格，就可以不做干預。　　4、竣工結算階段。按照合同及協(xié)議的規(guī)定，按時按工進行費用的結算，并建立結算復審制度，和工程款會簽制度。確保結算的錢款不出差錯?！　》康禺a開發(fā)的流程還是比較復雜的，現在房地產的市場雖然還是紅紅火火，但是也不乏失敗案例，所以大家還是要先了解再投資，確保自己不做虧本買賣。