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• 145****0926

  一般情況下，房貸需要在12個月以后才可提前還款，而同時銀行會收取相應的違約金，比如以提前還款金額計算的多少個月利息（一般在12個月以內(nèi)）作為違約金。
  
  
  
  而如果要考慮提前還款，那么在可提前還款期限內(nèi)任何時候還款都一樣，并沒有存在劃不劃算的說法。因為房貸利率不存在復利，也不存在先付息后還本，每個月的月供是以已發(fā)生的當期的本金和本金所產(chǎn)生的利息計算，即貸款利率多少就決定了具體的還款金額，與期限的長短沒有直接關(guān)系，不管是等額本金還是等額本息還款。
  
  假如貸款金額為30萬，房貸利率為基準利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款，那么每個月還款金額就如下圖，為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出，償還的利息隨剩余本金的減少而減少，因每期償還的本息固定，那么就用更多的償還本金填補進來，得出一樣的還款金額，從而縮減下一期償還本金所產(chǎn)生的利

  查看全文↓ 2019-09-27 10:21:53
• 132****4314

  一般情況下，房貸需要在12個月以后才可提前還款，而同時銀行會收取相應的違約金，比如以提前還款金額計算的多少個月利息（一般在12個月以內(nèi)）作為違約金。
  
  
  
  而如果要考慮提前還款，那么在可提前還款期限內(nèi)任何時候還款都一樣，并沒有存在劃不劃算的說法。因為房貸利率不存在復利，也不存在先付息后還本，每個月的月供是以已發(fā)生的當期的本金和本金所產(chǎn)生的利息計算，即貸款利率多少就決定了具體的還款金額，與期限的長短沒有直接關(guān)系，不管是等額本金還是等額本息還款。
  
  假如貸款金額為30萬，房貸利率為基準利率4.9%分20年還。如果選擇等額本息還款，那么每個月還款金額就如下圖，為1963.33元。而從償還利息和償還本金可以看出，償還的利息隨剩余本金的減少而減少，因每期償還的本息固定，那么就用更多的償還本金填補進來，得出一樣的還款金額，從而縮減下一期償還本金所產(chǎn)生的利

  查看全文↓ 2019-09-27 10:21:46
• 146****5123

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。
  　　所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  　　對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  　　貸款總額 200,000.00 元
  　　還款月數(shù) 120 月
  　　每月還款 2,210.38 元
  　　總支付利息 65,245.58 元
  　　本息合計 265,245.58 元
  　　2.20萬貸款10年期5年還清：
  　　原月還款額：　　2210.38元
  　　原**后還款期： 2025年3月
  　　已還款總額：　　132622.79元
  　　已還利息額：　　47231.37元

  查看全文↓ 2019-09-27 10:21:15

相關(guān)問題

• 問 一次還清房貸怎樣計算?提前還清房貸利息怎么算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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• 問 ??一次還清房貸怎樣計算
  答

  不論是否提前還款，利率都按貸款時約定的利率執(zhí)行。前面交的不全是利息，也有部分本金。計算時，按剩余貸款余額，剩余貸款時限，約定利率重新計算。與開始交過的錢就沒有什么關(guān)系了。

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• 問 ??要提前還還房貸，房貸一次性還清怎么計算？
  答

  一、 房貸提前還款后之后后利息不用交了，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。二、提前還款是否需要交手續(xù)費 國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。 大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。 外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年后收費降至1%，三年后則不收手續(xù)費;匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費。三、提前還款的時間 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

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• 問 ??一次性還清房貸怎么計算利息？一次性還清房貸劃算嗎？
  答

  當然可以，去銀行改合同就可以了，利息算到你還款時為止，比如你10月1日一次性還清，就算到10月日為止啊。也就是你只要繳納其余的本金和還款之前的利息就好！

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• 問 一次還清房貸怎樣計算?農(nóng)行房貸提前還款，合同約定3年內(nèi)不提前還款
  答

  　提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可?！　∷^開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關(guān)計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 ?！　τ?0萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：　　1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：　　貸款總額 200,000.00 元　　還款月數(shù) 120 月　　每月還款 2,210.38 元　　總支付利息 65,245.58 元　　本息合計 265,245.58 元　　2.20萬貸款10年期5年還清：　　原月還款額：　　2210.38元　　原**后還款期： 2025年3月　　已還款總額：　　132622.79元　　已還利息額：　　47231.37元　　該月一次還款額：　　115172.08元

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