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• 137****2809

  具體計(jì)算方法如下:
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計(jì)算，
  
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  
  20萬20年(240個(gè)月)月還款額
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-09-27 06:56:04
• 134****5495

  
  一般情況下，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，購房者是需求每個(gè)月歸還給銀行一定金額的貸款的，這些資金里面包括本息和利息，但是不同的還款辦法，本息和利息所占的比例也是有所區(qū)別的。購房者提早還貸是需求交納違約金的。那么，銀行房貸提早還款違約金是多少？銀行房貸提早還款辦法有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  銀行房貸提早還款違約金是多少
  
  如果你想提早還房貸，那么就必須付出違約金。銀行關(guān)于提早還款的界說是：貸款人要向銀行提出請求，說明自己要提早還款，并且是在確保在正常歸還本金的情況下，提早歸還貸款的一種行為。而銀行關(guān)于提早還款分成了兩大類，一種是全額提早還款，一種是部分提早還款。
  
  而提早還款時(shí)，交納違約金這點(diǎn)，是寫在了每個(gè)貸款合同中，只是一般我們不會去注意到，也正因如此有些人在提早還房貸時(shí)，發(fā)現(xiàn)不可思議多出一筆費(fèi)用，這就是所謂的違約金。
  
  當(dāng)然，也不是每個(gè)人都能夠提早還款的，銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時(shí)候，并且提早還款的金額必需要超越本金的20%，才能夠請求還款。每家銀行的要求都不相同，我們?nèi)绻胩嵩邕€款，還是要打電話咨詢一下客服。
  
  銀行房貸提早還款辦法有哪些
  
  銀行目前一般支撐兩種提早還款辦法：
  
  一種是悉數(shù)提早還款：一次性把剩余貸款本金悉數(shù)還上；
  
  一種是部分提早還款：銀行關(guān)于每次還款額度以及還款次數(shù)方面的要求不盡相同，可根據(jù)銀行規(guī)定來制定還款計(jì)劃；關(guān)于未結(jié)清的貸款余額部分，銀行也一般供給了兩種還款辦法：一種是每月還款的數(shù)額不變，縮短還款期限；另一種是貸款期限不變，削減每月月供數(shù)額?？筛鶕?jù)自己的資金實(shí)力選擇。
  
  1、2019貸款平臺大匯總，這6家**靠譜
  
  2、三代身份證設(shè)計(jì)曝光，集社保、指紋等功能于一體
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:56:01
• 137****9881

  關(guān)于銀行收緊房貸利率的消息不斷，實(shí)際上不僅僅是房貸利率，為了嚴(yán)控房貸業(yè)務(wù)，銀行在放貸審批時(shí)對額度的把控也會收緊。同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了！買房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢？銀行房貸額度如何確定？
  
  
  
  銀行房貸額度取決于哪些因素？
  
  1.房貸**比
  
  申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價(jià)減去**款之差。
  
  舉個(gè)例子：總價(jià)100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
  
  **比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。
  
  2.借款人還款能力
  
  這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖?*直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  
  3.房屋房齡
  
  銀行發(fā)放貸款時(shí)，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  4.個(gè)人征信
  
  個(gè)人征信可以說是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  
  5.保障能力情況
  
  有銀行同時(shí)會考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。
  
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  查看全文↓ 2019-09-27 06:55:57

相關(guān)問題

• 問 招商銀行房貸怎樣?房貸推遲還一個(gè)月可以嗎
  答

  招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預(yù)約提前還款。預(yù)約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準(zhǔn)本提前還款的相關(guān)資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準(zhǔn)備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準(zhǔn)備好，到預(yù)約的時(shí)間及地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項(xiàng)存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對于多長時(shí)間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預(yù)約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計(jì)算，舉個(gè)例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個(gè)月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個(gè)月，還貸超過兩年的不罰息。

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• 問 房貸代辦費(fèi)不交會怎樣?房貸可以延期一個(gè)月嗎
  答

  房貸如果當(dāng)天未交，未按時(shí)還款，會有不良的還款記錄。只要是沒按規(guī)定時(shí)間還款都會有不良記錄，出現(xiàn)不良還款記錄，對以后辦理銀行信用卡業(yè)務(wù)和貸款業(yè)務(wù)都是會有影響的。建議借款人保持良好的還款習(xí)慣。房貸逾期的后果：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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• 問 怎樣算房貸還款和利息?我是第一個(gè)月還房貸?但是沒有錢可以延期到下一個(gè)月嗎
  答

  一、利息計(jì)算的基本常識(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

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• 問 怎樣算房貸月供?房貸一個(gè)月延期還款會有不良記錄嗎/房屋按揭
  答

  一.月供計(jì)算公式：（1）若采用等額本金還款，月供計(jì)算公式為：月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率（2）若采用等額本息還款，月供計(jì)算公式為：

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• 問 怎樣可以讓房貸盡快審批?我是第一個(gè)月還房貸?但是沒有錢可以延期到下一個(gè)月嗎
  答

  面對現(xiàn)如今的高房價(jià)，很少有人能夠靠自己的力量買房，多半還是需要“借助”銀行的力量。一般都會選擇先付**，然后在簽完購房合同之后再到銀行申請貸款，但并不是說誰都能夠申請貸款的，銀行對此是有相關(guān)的規(guī)定的，在你向銀行申請完貸款后，還需要對你進(jìn)行審核，如果審核不過那么房貸就無法申請下來，那買房可能就沒有希望了。相信有過貸款經(jīng)驗(yàn)的人都知道等待審批的過程是漫長的，有時(shí)可能是因?yàn)橘J款者自身的原因，有時(shí)候可能是銀行的問題審批太慢。那么貸款審批時(shí)間太長，如何才能盡快獲得銀行批準(zhǔn)呢？這五種方法教給你！一、確保個(gè)人征信良好相信大家對于征信問題都有一定的了解吧，如果個(gè)人征信有污點(diǎn)的話，那是直接影響到我們后續(xù)的貸款問題的，如果你之前有出現(xiàn)過逾期還款的情況，那在銀行對你進(jìn)行審核時(shí)發(fā)現(xiàn)你的征信有問題，情節(jié)較輕者可能會在審批的時(shí)間上長一些，但如果你征信有嚴(yán)重的污點(diǎn)，那銀行可能會選擇對你拒貸，所以為了能夠更快的獲得審批，盡量保持自己的征信不出現(xiàn)污點(diǎn)。二、提前準(zhǔn)備好材料在銀行對我們進(jìn)行審核時(shí)，是需要我們提供相關(guān)的證明材料，為了不因?yàn)橘Y料缺失導(dǎo)致我們審批時(shí)間延長，那我們需要做的就是在前期就將所需準(zhǔn)備的材料全部準(zhǔn)備好，在進(jìn)行審核時(shí)一次性將材料全部提交完，這也能夠更快的審核完成。三、清楚自己的還貸能力銀行對于是否房貸這個(gè)問題是從多方面進(jìn)行審核的，并且時(shí)十分看重個(gè)人的還貸能力的。銀行也不是慈善機(jī)構(gòu)，房貸還是要看你是否符合資質(zhì)，哪怕你征信有一點(diǎn)問題，他們?yōu)榱艘?guī)避風(fēng)險(xiǎn)都會對你多加考慮。因此為了能夠更快的獲得審批，申請人在選擇貸款額度時(shí)應(yīng)選擇自己能力范圍內(nèi)的，簡單來說就是你的月收入需要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能更快的獲得審批。四、避免提供假材料可能有的人會擔(dān)心因?yàn)樽约旱馁Y助問題而無法獲得貸款，所以會在提交的材料上做一些“手腳”，但如果你提供的假材料被銀行發(fā)現(xiàn)，那你就別指望貸款能夠?qū)徟聛砹?。所以為了能夠順利的拿到貸款，所提交的材料一定要保證他的真實(shí)性。五、提前準(zhǔn)備被拒貸的應(yīng)對方案誰也不能保證自己一定能夠成功的申請下來貸款，所以我們**好還是能提前做好被拒貸的應(yīng)對方案。這樣才不至于因?yàn)楸痪苜J就要放棄買房這件事了。提前做好應(yīng)對的方案，才能更好的保障自己的利益。當(dāng)然不被拒貸是**好的，如果真的被拒了起碼還有別的方案來應(yīng)對，不至于手忙腳亂。所以我們在貸款時(shí)可以多準(zhǔn)備幾家不同銀行的貸款方案，“以不變應(yīng)萬變”做好萬全的準(zhǔn)備。以上就是小編今天要要教給大家如何更快獲得審批的方法，也希望能夠幫到各位購房者。

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