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• 132****2398

  不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-09-27 05:43:14
• 148****4184

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
  
  如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。
  
  方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。
  
  方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。
  
  方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
  
  私下交易流程：
  
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
  
  2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；
  
  3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；

  查看全文↓ 2019-09-27 05:43:11
• 156****7124

  《合同法》第四百二十五條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！?br/>
  上海市松江區(qū)人民法院（2015）松民三(民)初字第183號和上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第2566號判決認(rèn)為，中介方所應(yīng)盡到的忠實(shí)勤勉的義務(wù)是指：“房產(chǎn)中介作為專業(yè)的居間機(jī)構(gòu)在從事居間活動時，對房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人的訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)盡職地調(diào)查、核實(shí)所有與合同訂立相關(guān)或者會影響到合同訂立的事項(xiàng)，包括對方當(dāng)事人的身份信息、資產(chǎn)狀況、房屋狀況、當(dāng)事人提供資料的真實(shí)性等方面的信息?！痹撚^點(diǎn)非常精準(zhǔn)。
  
  那么，中介在居間過程中有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任？比如，房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？
  
  買房人因中介方?jīng)]有盡到忠實(shí)、勤勉的義務(wù)所遭受的損失一般是在房屋交易不能順利完成，且已付房款及違約金難以追回的情形下產(chǎn)生的。而這種情形**常見的就是賣房人失聯(lián)，或雖未失聯(lián)但是沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)（或雖有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，但是因買房人因沒有優(yōu)先受償權(quán)等原因而分不到財(cái)產(chǎn)或只能分到很少的財(cái)產(chǎn)）?；谏鲜鲑I房人損失產(chǎn)生的原因分析，中介一般只能承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因?yàn)橘I房人的損失是由賣房人違約所直接造成的，應(yīng)當(dāng)首先由賣房人賠償，在賣房人不能賠償?shù)那闆r下，買房人的損失才可以要求中介賠償。中介承擔(dān)了補(bǔ)充賠償責(zé)任后可以向賣房人追償。
  
  此外，關(guān)于賠償?shù)姆秶?。中介承?dān)賠償責(zé)任的多少主要以其過錯的大小作為依據(jù)，其過錯比較嚴(yán)重的，賠償比例就會比較高；其過錯較小的，其賠償比例就會比較低。【本文所附案例一審和二審判決不一致，主要就是因?yàn)閷χ薪榉竭^錯大小的認(rèn)定不一致】。需要注意的是，中介賠償數(shù)額可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其收取的中介費(fèi)，但這并不違反《合同法》第113條規(guī)定的合同可預(yù)見性原則。
  
  
  
  
  
  附：上海中原物業(yè)顧問有限公司訴秦某某等房屋買賣合同糾紛案
  
  
  
  案情簡介：葉某某是上海市松 江區(qū)＊＊＊弄＊＊＊號1601室房屋（以下簡稱系爭房屋）的登記權(quán)利人。2012年3月21日，葉某某委托案外人徐某全權(quán)辦理系爭房屋的買賣事宜，并經(jīng)公證處予以公證，委托事項(xiàng)包括：代為辦理系爭房屋為本人或第三人向銀行借款提供抵押，代為辦理貸款抵押有關(guān)的一切手續(xù)，簽訂借款抵押合同，代為辦理系爭房屋 抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取相關(guān)文件；代為歸還系爭房屋中的銀行及其他債權(quán)人的借款，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；代為辦理上門看房、代為簽訂協(xié)議（收取定金）、代為簽訂系爭房屋的買賣合同并辦理房地產(chǎn)買賣合同公證，代為辦理買賣過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)及其他相關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款、并協(xié)助買賣方辦理按揭貸款手 續(xù)；代為辦理系爭房屋的過戶登記手續(xù)；代為領(lǐng)取系爭房屋的原始資料；委托期限自2012年5月21日至2013年5月20日。委托書中對辦理系爭房屋買賣中的其他事項(xiàng)也進(jìn)行了約定。 案 外人楊某及陳某是中原公司的工作人員。2012年10月1日，在中原公司的居間下，葉某某的代理人徐某作為出賣方（甲方）、秦某某作為買受方（乙方），簽署了《房屋買賣合同》（合同編號：13058041）一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋；在合同第1.4條“是否設(shè)立抵押”、“是否設(shè)立租賃”一欄中均未 填寫內(nèi)容；系爭房屋總價款為1，465，000元；為辦理交易過戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意于本合同簽署后50天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房 地產(chǎn)買賣合同》；乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價款（含定金）500，000元……；甲、 乙雙方應(yīng)于2012年12月30日之前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶及抵押（若有）登記手續(xù)；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；如甲、乙雙方在簽訂示范合同時，依據(jù)限售政策以及乙方的相應(yīng)情況確認(rèn)乙方不具備購房資格，則雙方同意解除合同、互不追究責(zé)任，甲方同意將已收款項(xiàng)返還乙 方。房屋買賣合同還對其他相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。 2012年11月13日，在中原公司的居間下，秦某某（乙方）與葉某某（甲方）就系爭房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，該合同第四條約定，甲、乙雙方同意，甲方于2012年12月31日前騰出系爭房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；第六條約定，甲、乙雙方確 認(rèn)，在2012年12月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2019-09-27 05:43:07

相關(guān)問題

• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?通過中介買賣二手房需要什么費(fèi)用？
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?買二手房，如果不通過中介怎么貸款，過戶怎么辦
  答

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。如果你自己法律知識、房地產(chǎn)知識不是比較熟悉，建議你**好還是找個中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價格的1%。雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問題是，不具備專業(yè)知識的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個回答>
• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認(rèn)識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因?yàn)楫吘股婕板X款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細(xì)解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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