個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房,和個人全款購房,需要手續(xù)具體如下:個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割
全部3個回答>買二手房不通過中介
152****8714 | 2014-03-15 16:33:12
已有11個回答
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143****9890
通過中介看過的房必須通過中介,否則后患無窮,自己認識的人,也可以到交易中心自己去辦理,但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大,找個專業(yè)的人把關(guān),找中介代書合同,詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的
查看全文↓ 2014-03-18 12:36:08 -
135****8245
可以起訴。法院能強制遷。
查看全文↓ 2014-03-18 12:11:06
你看下你的合同,上面有時間限制。
希望能幫到您。 -
141****7867
至于是不是要通過中介,這個就看你自己了。但是你說的有專門的部門相當于中介,這個我就不知道了,就算有這個部門,那么也是要收費的,跟中介是一個性質(zhì)吧。
查看全文↓ 2014-03-18 10:06:16
至于是不是要房東保證一年不漏水這個問題,你可以跟房東談啊,談好了到時候?qū)懺诤贤厦婢托辛恕?/span> -
148****7284
各有利弊 不通過中介能中介費 通過中介交易安全手續(xù)省心
查看全文↓ 2014-03-18 09:25:49 -
158****1973
你好,建議你找一個中介代辦過戶,自己辦理的話時間不好界定,很長!
查看全文↓ 2014-03-17 13:41:14 -
158****3508
當然是通過信譽好的中介辦理好。1 房子作為中國老板姓必要的生活必需品,都是辛辛苦苦一輩子的積蓄,出于對資金安全的考慮,還是通過中介公司比較好,中介公司畢竟是專門從事這個行業(yè)的,辦理起手續(xù)都會非常的專業(yè),現(xiàn)在中介公司都實施資金監(jiān)管,這樣就能保證資金的安全,約束了買賣雙方,隨著限購政策的出臺,買方要開具無房產(chǎn)證明,無房產(chǎn)證明還分為2中,一種是房產(chǎn)處備案用的,另一種是貸款時銀行需要的,不用自己辦理手續(xù)天天往銀行和房產(chǎn)處跑,通過中介公司可以節(jié)省您大部分的時間與精力。
查看全文↓ 2014-03-16 17:22:39 -
149****3329
建議你找家正規(guī)的中介公司幫你代辦這些業(yè)務,因為在交易過程中會出現(xiàn)很多的情況,更何況你還需要貸款,有很多手續(xù)是自己弄不了的,找家中介代辦更能保證你的安全
查看全文↓ 2014-03-16 14:31:03 -
155****8734
因為銀行不接受私人之間的按揭,按揭貸款必須經(jīng)過中介機構(gòu),這個相關(guān)部門有明文規(guī)定的。本人是賣一手房,但是我買過二手房,也嘗試自己去辦,**后放棄了這個想法,如果找一個中介人員,讓他給你跑個私單,會降低一些中介費,當然可能也存在一些風險,建議找正規(guī)中介機構(gòu)。
查看全文↓ 2014-03-16 09:27:04 -
131****7206
如果你是按揭買房,**好是通過中介公司辦理,這樣你會省事一些,如果是一次性付款的,就只需要買賣雙方的身份證、戶口本、婚姻證明原件及復印件,房東把產(chǎn)權(quán)證原件及復印件帶上,具體流程到房管局的前臺人員那里去咨詢,也可去看服務指南。
查看全文↓ 2014-03-16 09:06:29 -
143****1869
你說的可能會有,但是還是得看你自己,中介的作用就是牽媒拉線,有些服務你可以讓中介給辦,如果你自己能做的話當然就不必花中介費找中介,不知道你是什么地方的人?
查看全文↓ 2014-03-15 18:38:28 -
155****2750
你可以向法院起訴要求對方遷走戶口,并要求對方賠償損失。遷戶口主要由當事人自己遷,法院不會強制遷出,但你可以要求對方支付賠償金。
查看全文↓ 2014-03-15 16:45:30
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買賣雙方簽訂購房合同,然后根據(jù)合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風險,這是**正規(guī)的方法。方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買方無風險 賣方承擔風險,因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規(guī),風險越小。方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔很大風險,因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行,那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本,按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,約定定金等簽訂合同;3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日;4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;5、按揭辦理完成后,及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證;
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問 二手房不通過中介答
你和老婆必須到場要想不的話:1: 要簽一份委托證明 (就這樣也很麻煩)或者2 : 找找人, 幫幫忙 (這個**好)再不然,就是契約夾個100元, 說下:“妹子再看看嗎.....” (無語,不過很管用)要雙方結(jié)婚證 原件 復印件 2份身份證 原件 復印件 2份 能不通過中介,就不通過中介。(中介費呀...)像你的情況,如果自己不認識人 ,中介認識人的話, 讓中介辦也好些。(中介費 PK 100 大元???)麻煩是肯定的 我這里認識人,1號評估 3號我就拿到證了要是不認識:真的很煩 ?。?!記得當時我自己都忍不住說了句:照你的說法,就辦不成事兒了?。。莻€房管局的老大媽 ?。?! 純粹難為人! TMD)
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買賣雙方簽訂購房合同,然后根據(jù)合同要求交錢,買房交全額房款或是辦理銀行貸款,然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風險,這是**正規(guī)的方法。方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買方無風險 賣方承擔風險,因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規(guī),風險越小。方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔很大風險,因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行,那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
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二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程:①“住房公積金貸款申請審批表”3份,住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的,需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書,即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋,要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的,需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的,還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的,需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
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