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• 133****3770

  一、 向銀行等金融機構(gòu)申請
  
  1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。
  
  符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  
  4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  
  ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:43
• 142****2419

  
  | 每周二、四《金栗子》，貸款從別人的故事學(xué)起！
  
  
  
  一般情況下，申請抵押貸款只能抵押本地的房產(chǎn)，但現(xiàn)在異地的房子，在深圳也可以申請貸款了。
  
  
  
  人在深圳，廣州的房子也能申請抵押貸款？
  
  
  
  李先生在深圳經(jīng)營一家公司已經(jīng)有5年，近期因資金周轉(zhuǎn)，想申請抵押貸款。但名下唯一的房產(chǎn)在廣州（紅本在手），因為工作原因，無法經(jīng)常兩地來回辦理手續(xù)，申請抵押貸款比較困難，這種情況下李先生找到了中誠金服。
  
  
  
  中誠金服在充分了解了李先生的需求后，幫他匹配了產(chǎn)品，用廣州的這套房產(chǎn)在深圳順利申請到了一筆280萬的貸款。
  
  
  
  我們是怎么辦到的呢？
  
  
  
  
  
  
  
  我們先來看看李先生的個人情況。
  
  ? 個人信息：
  
  在深圳經(jīng)營公司，深圳無房產(chǎn)，廣州有一套市場價值450萬的房產(chǎn)。
  
  
  
  ? 個人需求：
  
  李先生想要申請一筆兩百多萬的貸款；
  
  近期面臨資金問題，希望前期月供壓力?。?/span>

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:39
• 145****3326

  
  首先我們一起了解下“個人住房抵押貸款”的含義。個人住房抵押貸款,是個人購房者支付一定比例的首期付款,再用所購買的住房作為抵押，向銀行申請長期貸款,然后以分期付款的形式按月償還本息的一種金融活動。
  
  
  
  當借款人到期不能償還貸款本息或違反借款合同的某些規(guī)定，貸款人有權(quán)依法處理抵押物并有優(yōu)先受償權(quán)。處分抵押物后的價款不足以償還貸款本息的,貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償，其價款超過應(yīng)償還部分,貸款人應(yīng)退還抵押人。
  
  
  
  了解了個人住房抵押貸款的含義，小編就和大家說說申請個人住房抵押貸款需要什么條件?
  
  
  
  申請個人住房抵押貸款需要的條件
  
  
  
  
  
  房抵押貸款
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的,應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
  
  
  
  2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
  
  
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
  
  
  
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
  
  
  
  5、有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入,以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目;
  
  
  
  6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
  
  
  
  這是各大銀行的基本要求，另外不同地區(qū)、不同銀行都會有一些自己另外的要求，比如有的銀行會要求申請人在該銀行開賬戶。
  
  
  
  小編認為，上面提到的條件里，除了基本的身份信息，**重要的就是征信及收入兩個方面，不過因為是房屋抵押貸款，收入要求不會過高，但是征信一定要好。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:48:35

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房怎樣還款?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款，應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應(yīng)當在住房公積金借款合同中予以明確。 您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》,申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額,用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。 申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的,可以申請為共同還款人,扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。 住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結(jié)清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 公積金貸款什么時候還?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  借款人必須已正常還款一年以上后方可申請?zhí)崆斑€貸。目前公積金提前還貸的方式有兩種：提前全部還貸、提前部分還貸。已發(fā)放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。其中，申請?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次，提前部分還款后中心將重新計算借款人的月還款額。此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。使用現(xiàn)金辦理提前還款所需要件為借款人身份證、銀行還款卡。使用公積金賬戶內(nèi)定期余額辦理提前還款所需要件為借款人身份證。

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• 問 公積金貸款什么時候還?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  可以自己查一下。住房公積金貸款查詢方法：大多數(shù)銀行的月供卡開通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；通過電話銀行955服務(wù)熱線，通過銀行人工客服查詢；去查詢個人征信的機構(gòu)，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計算器，自己推算月供。

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• 問 買房公積金貸款什么時候還貸?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購房合同、貸款合同以及購房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當年還款額;2、一次性付款購房:一次性購房需要在購房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個月后可以辦理。

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• 問 怎樣能查到我的車是否抵押貸款?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  查詢車輛是否已被抵押有三種途徑：1、到車管所查詢，在購買車輛時都是有機動車登記證書的，可以通過查看機動車登記證書上的狀態(tài)，看看是否有抵押字樣。車輛管理部門查詢，必須是車主，如果是二手車必須和車主一起進行查詢，要不然車輛管理部門不會給你查。2、到保險公司查詢，車的狀態(tài)不一樣，車險的受益方也不一樣，如果是按揭貸款那么受益方是銀行。3、到交警部門查詢，可以找熟人到交警部門通過上網(wǎng)來查詢購買車輛的狀態(tài)，如果顯示“抵押”，說明該車是抵押車輛，如果顯示“正?！?，則不是抵押車輛。

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