住房抵押貸款申請資料:房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的);權利人及配偶的身份證;權利人及配偶的戶口本;權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明);收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C;
全部3個回答>滕州買房怎樣申請貸款?在滕州買房用公積金**多少錢能貸多少錢
151****9352 | 2019-09-27 03:58:27
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141****8066
如果不是滕州市戶口在滕安家。大部分銀行必須要貸款人提供1年以上滕州當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。在本地購房的外地人只有兩種選擇,要么全額付款,要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明,再向銀行申請房貸。
查看全文↓ 2019-09-27 03:58:40
銀行現(xiàn)已嚴格執(zhí)行異地購房貸款新政,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購買住房貸款。有的銀行提高外地人買房**,部分銀行已通過降低貸款成數(shù)和提高貸款利率等方式,提高外地人購房門檻。外地人在該行貸款購買首套房,****低四成,而本地人買房,**三成即可。
追問
如果找父母擔保行嗎 -
154****9515
滕州人買房是一個大事,越來越多的購房者和越來越貴的房價形成了抗衡,買是要買的,錢緊怎么辦?貸款??!更多的人選擇按揭貸款買房,但是在滕州貸款有哪些流程?今天滕州房產超市網小編整理了青島銀行滕州支行的貸款政策,需要的條件、期限、資料等。
一、住房按揭貸款需具備以下基本條件
(一)貸款對象為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的自然人;
(二)具有合法身份,能提供有效身份證件、戶籍及婚姻狀況證明;
(三)具有合法、穩(wěn)定的經濟收入,有良好的還款意愿和按期償還貸款本息的能力,還款能力不足的,須追加具有實際還款能力的共同借款人;
(四)信用狀況良好,符合我行相關規(guī)定;
(五)有青島銀行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;
(六)具有合法有效的購房合同或協(xié)議以及我行要求提供的**款證明;(七)我行要求的其他條件。
二、貸款期限:
一手、二手房住房按揭貸款按揭貸款期限**長30年,借款人年齡加貸款年限不得超過70歲,首套個人住房貸款比例**高不超過總價款的70%,第二套個人住房貸款比例**高不超過總價款的60%。
三、還款方式:
等額本息、等額本金。
四、青島銀行優(yōu)勢:
青島銀行支持提前還款或提前部分還款,每年還款次數(shù)不限,且沒有違約金。
五、個人住房按揭貸款申請資料清單
青島銀行個人住房按揭貸款申請資料清單
注:上述資料均需查看原件并留存復印件。
青島銀行棗莊滕州支行 -
155****1227
變化一:賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款
查看全文↓ 2019-09-27 03:58:33
貸款申請條件的調整,是新政的第一個變化。
根據(jù)規(guī)定,借款申請人申請貸款時應連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時,借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二:二套房認定“認房又認貸”
和此前北京市屬公積金一樣,此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。
新政規(guī)定,借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的,按首套住房貸款政策辦理。
借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。換句話說,曾經貸款買過房,無論是商貸還是公積金貸,現(xiàn)在賣小買大,從4月15日起按二套房認定。
被認定為二套以上住房的,不予貸款。
變化三:二套房**多貸60萬
新政此次也同時調整了**款比例。
**款方面,根據(jù)規(guī)定,借款申請人購買經濟適用住房的,**款比例不低于購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的,**款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的,**款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的,購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。
貸款額度方面,首套住房貸款**高額度為120萬元,執(zhí)行貸款基準利率;二套住房貸款**高額度為60萬元,貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。
此外,在保證借款申請人基本生活費用的前提下,根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。
同時,貸款期限不得超過25年,**長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年,**高不得超過65周歲。
不變:支持購買政策性住房
“房住不炒!”記者注意到,和以往一樣,新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。
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如果不是滕州市戶口在滕安家。大部分銀行必須要貸款人提供1年以上滕州當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。在本地購房的外地人只有兩種選擇,要么全額付款,要么在當?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社保繳納證明,再向銀行申請房貸。銀行現(xiàn)已嚴格執(zhí)行異地購房貸款新政,對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民,暫停發(fā)放購買住房貸款。有的銀行提高外地人買房**,部分銀行已通過降低貸款成數(shù)和提高貸款利率等方式,提高外地人購房門檻。外地人在該行貸款購買首套房,****低四成,而本地人買房,**三成即可。
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現(xiàn)在買房貸款不要問哪個銀行貸款好,而是應問哪個銀行有額度,放款快??梢宰稍儙讉€銀行對比下。
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50萬30年為例公積金每月為應還利息 應還本金 本月實還本息 利息合計1,875.00 658.43 2,533.43 287186.55商貸為應還利息 應還本金 本月實還本息 利息合計2,729.17 447.63 3,176.80 435360.94另外公積金貸款的還款你還可以選月付還是年付,月付的話是每月從你的公積金余額中扣除,扣除不夠月還款的時候自己還。 年付是每月自己還款,每年一次性扣除你公積金帳戶的余額充本金。公積金是??顚S玫?,相對來說比商貸好申請
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買房貸款能貸多少錢?1、沒有規(guī)定一個人可以貸多少錢,是根據(jù)你的身份,你的資產情況來看的。比如你是一個普通上班的,工資只有2000多,那么你貸款只能辦個2-3萬元。如果你是一個企業(yè)的老總,年產值上億,有幾千萬的資產,那么你就可以貸幾千萬。如果你是一個非常大的企業(yè),那么你貸款幾個億十幾個億都是可以辦理的。2、綜上所述沒有規(guī)定一個人可以貸款多少錢,你有多少資產就可以貸款多少。根據(jù)你自身的情況來辦理的。商業(yè)貸款不封頂,但借款人必須有足夠的還款能力,還要根據(jù)借款人的收入證明所開金額而定:收入證明的月收入必須開到月供的2倍以上。月供是1萬,收入證明的月收入必須開到20001以上。3、公積金貸款有封頂,各地的封頂額不一樣。北京的公積金貸款封頂額是120萬元。目前國家規(guī)定,個人或以家庭為單位,只能有兩次貸款,禁止發(fā)放第三次貸款。買房貸款能貸多少錢?怎么貸款買房?怎么貸款買房?1、購房者首先要對樓市進行考察和了解,選擇符合自己預期的房源,確定購買意向。小編的經驗是一定要多看,看的數(shù)量**好是能夠達到50套以上,自然就能提升你的選房能力了,具備了這個能力之后選擇的房子就是你真正想要的。2、購房者應根據(jù)本地區(qū)的樓市政策(政策要求都不一樣,有些地方要求**三成,有些要求**四成)計算**資金金額,并進行**資金的籌集和支付,而尾款則通過貸款完成支付。3、貸款的方式分為商業(yè)貸款、公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款三種,商業(yè)貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件,且手續(xù)齊全,則放款速度較快,但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業(yè)公積金貸款周期較長,放款速度慢,貸款額度根據(jù)個人公積金多少進行計算,但是利率相對較低。4、根據(jù)你的實際需求,選擇適合于你的貸款方式。如果你不是太急于交房小編建議的貸款方式選擇的優(yōu)先順序是:公積金貸款、商業(yè)與公積金組合貸款、商業(yè)貸款。5、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料,這些是銀行對貸款提供資料的基本要求,不同的銀行在要求上存在一定的差異性,購買者根據(jù)他們的要求準備相應的資料即可。6、資料提交之后銀行就會對你提交的資料進行核查,主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查,同時還會請專業(yè)的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低于購買價格)。待審核通過后,銀行則會通知你簽訂貸款合同。7、銀行放款,完成貸款。待貸款合同簽訂后,銀行則會在短期內完成放款,并會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了,待你還清貸款后才會將原件還給你)。開發(fā)商拿到銀行的額放款后就可以跟你交房了。
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