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• 132****4222

  您好，貸款一般有兩種還款方式：等額本金還款法和等額本息還款法。等額本息還款法每個(gè)月的還款額是固定的，適合收入穩(wěn)定的年輕人；等額本金還款法總的利息支出較低，但前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。
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  查看全文↓ 2019-09-27 03:32:58
• 152****9865

  固定利率還款　　
  固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。其缺點(diǎn)也是不論銀行利率如
  何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用于有固定收入的人群以及專(zhuān)業(yè)投資者
  等。
  等額本金還款　　
  借款人采用這種方式還款，在開(kāi)始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大。但是隨著時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，**后總的
  利息支出較低。這種還款方式的優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。
  收入較高的人群不妨選擇這種還款方式。
  等額本息還款　　
  這種還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，借款人每

  查看全文↓ 2019-09-27 03:32:53
• 135****9445

  **近幾年房?jī)r(jià)的不斷上漲是很多人都放棄了全款買(mǎi)房，很多人都去選擇了用貸款進(jìn)行買(mǎi)房，然而貸款流程極其復(fù)雜，想要準(zhǔn)確無(wú)誤的辦理下來(lái)也是一件非常難的事情，很多人對(duì)于貸款年限了解并不多，都想讓自己利益**大化，那么問(wèn)題就來(lái)了，房貸按揭多少年**劃算？房貸提前還款劃算嗎？
  
  
  
  
  
  
  房貸按揭多少年**劃算？
  
  
  
  
  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。
  
  
  
  2、一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  
  
  3、雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。
  
  
  
  
  房貸提前還款劃算嗎？
  
  
  
  
  如果使用的是等額本息還款法，且已進(jìn)入還款中期（貸款20年，已經(jīng)還款10年左右），所償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限，提前還款意義不大。可根據(jù)自己的情況判斷是否需要提前還貸。
  
  
  
  等額本息還款法是將貸款本金加總利息平均分配到每一個(gè)月份中，還款金額固定，占用銀行資源更多，適合資金穩(wěn)定，擅長(zhǎng)“以錢(qián)生錢(qián)”群體。
  
  
  
  房貸歸還技巧：
  
  
  
  如果是月收入在貸款前和提前還款時(shí)相比沒(méi)有大幅增加的話(huà)，可以選擇縮短還款期限，月供不變的方法。
  
  
  
  如果提前還款后經(jīng)濟(jì)壓力比較大的人，可以選擇減少月供，還款期限不變。這樣可以減輕每月還款壓力。
  
  
  
  如果使用的是等額本金還款法，則要分兩種情況看：處在還款初期（3年內(nèi)）的話(huà)，提前還貸是比較劃算的，因?yàn)樵鹿┲欣⒍嘤诒窘穑蝗暨€款期已過(guò)1／4，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。
  
  
  
  上述內(nèi)容主要所描述的就是房貸按揭多少年**劃算？房貸提前還款劃算嗎？貸款年限具體是多少還是應(yīng)根據(jù)自己的情況與經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)決定，如果經(jīng)濟(jì)較差，可以選擇長(zhǎng)一點(diǎn)的貸款年限，雖然利息比較高，但是自己的還款時(shí)間也比較長(zhǎng)，提前還款對(duì)于大部分人來(lái)講是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 03:32:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下各位網(wǎng)友買(mǎi)房按揭不通過(guò)怎么辦？
  答

  一、銀行不批貸款能退房嗎　　在實(shí)踐中，因銀行或住房資金管理中心未批準(zhǔn)按揭，而導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！　∮纱丝梢钥闯鲈谖茨苻k理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買(mǎi)房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣(mài)房應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款方式重新做出約定。如雙方無(wú)法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無(wú)法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。　　二、買(mǎi)房子銀行貸款不通過(guò)怎么辦　?。ㄒ唬┖贤杏屑s定的，按照合同約定處理。如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同中有關(guān)于貸款不成的處理約定，就按照合同的約定來(lái)處理?！　?、如果約定：購(gòu)房者貸款不成不能解除合同否則承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就不利于購(gòu)房者，不但買(mǎi)房不成，還要賠償定金。很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有考慮到貸款可能不成，或者急于購(gòu)房，簽訂了這樣的合同，或者賠了定金或者**后東拼西湊借錢(qián)買(mǎi)房。　　2、如果約定：購(gòu)房者貸款不成可以解除合同并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況就比較有利于購(gòu)房者，所以提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致，如果開(kāi)發(fā)商不同意這樣簽訂，千萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。　?。ǘ┖贤袥](méi)有關(guān)于貸款不成的約定，只規(guī)定了違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商一定會(huì)千方百計(jì)的不予退還定金，此時(shí)就按照上面的原則，主張限貸令是不可歸責(zé)于雙方的原因，要求開(kāi)發(fā)商退還定金及**款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買(mǎi)房按揭不通過(guò)怎么辦
  答

  交房的時(shí)候 是不能的，因?yàn)槟愕姆孔舆€沒(méi)有下房產(chǎn)證，如果辦理的話(huà)會(huì)很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來(lái)的話(huà)，你們還要先把房子的貸款補(bǔ)啦，才能做更名，辦理起來(lái)很麻煩，出的錢(qián)也比較多，要等房子的房產(chǎn)證下來(lái)，然后拿你們的結(jié)婚證去房管局辦理加名，還要帶戶(hù)口本，身份證，就行啦，不要多少錢(qián)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房征信不通過(guò)怎么辦
  答

  買(mǎi)房征信不通過(guò)可以利用這幾種方法嘗試改善1、獲取自己的征信報(bào)告并仔細(xì)檢查其中的信息，如果發(fā)現(xiàn)任何錯(cuò)誤，可以向征信機(jī)構(gòu)提出爭(zhēng)議并要求上報(bào)機(jī)構(gòu)修正信用。2、確實(shí)存在征信問(wèn)題，可根據(jù)具體情況采取合適的措施來(lái)改善信用，如果有欠款的話(huà)，就要盡早的還清，以建立良好的信用記錄逐步提升信用評(píng)分，至少過(guò)6個(gè)月再去辦理房貸。3、如果自己是單身的話(huà)，可以考慮結(jié)婚之后再共同買(mǎi)房，如果對(duì)方的信用良好資質(zhì)也比較好，可以作為主貸人，這樣能夠提升通過(guò)的幾率。4、借款人征信不過(guò)關(guān)，但并不是近2年內(nèi)逾期連三累六的黑戶(hù)，以及當(dāng)前不存在逾期，可以把自己名下的資產(chǎn)抵押給銀行來(lái)提高房貸通過(guò)率。5、有條件的話(huà)可以找一個(gè)擔(dān)保人，需要是征信良好，而且資質(zhì)優(yōu)秀的人并且不能夠存在婚姻、血緣、經(jīng)濟(jì)往來(lái)等密切關(guān)系的人群。6、借款人可以通過(guò)提高房貸首付比例的方式來(lái)提升通過(guò)率。7、如果征信特別不好的話(huà)，可以嘗試使用全款買(mǎi)房。辦理房貸的征信要求1、五年內(nèi)出現(xiàn)分期還款拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上的據(jù)貸。2、五年內(nèi)出現(xiàn)到期一次還款拖欠貸款本金或利息時(shí)間在90天(含)以上的拒貸。3、有關(guān)注，可疑，止付，呆賬狀態(tài)的，只要出現(xiàn)其中之一拒貸的可能性很高。4、多頭借貸，一般來(lái)說(shuō)考量小貸，超過(guò)4筆以上拒貸。5、負(fù)債率過(guò)高，超過(guò)信用卡或者貸款授信總額的70%拒貸。

• 問(wèn) 房貸審核不通過(guò)怎么辦
  答

  貸款必須要滿(mǎn)足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿(mǎn)18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車(chē)，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車(chē)等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸審批不通過(guò)怎么辦？
  答

  1、知道為什么貸款審批沒(méi)通過(guò)一般的來(lái)說(shuō)，銀行在通知貸款審批沒(méi)通過(guò)的時(shí)候都會(huì)告訴你沒(méi)通過(guò)的原因，有的可能是個(gè)人資質(zhì)不足，銀行懷疑還款能力，還有的是因?yàn)檎餍庞羞^(guò)不良記錄。2、針對(duì)原因做出修正1）如果是個(gè)人資質(zhì)不足，這個(gè)非常好搞定，多多的提交自己的財(cái)產(chǎn)證明，提供名下有汽車(chē)、房產(chǎn)、相關(guān)險(xiǎn)種的保單、獎(jiǎng)金、報(bào)銷(xiāo)單等材料來(lái)證明自己的還款能力。2）如果是征信有過(guò)不良記錄，可以向銀行合理的解釋不良征信的原因并出示相關(guān)證明。如果銀行還是堅(jiān)持不審批，換個(gè)銀行是更好的選擇，銀行之間的規(guī)定并不全都相同。

  全部3個(gè)回答>