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• 152****8961

  交房的時(shí)候 是不能的，因?yàn)槟愕姆孔舆€沒(méi)有下房產(chǎn)證，如果辦理的話會(huì)很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來(lái)的話，你們還要先把房子的貸款補(bǔ)啦，才能做更名，辦理起來(lái)很麻煩，出的錢也比較多，
  要等房子的房產(chǎn)證下來(lái)，然后拿你們的結(jié)婚證去房管局辦理加名，還要帶戶口本，身份證，就行啦，不要多少錢

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:50
• 134****0850

  房貸還沒(méi)還完的情況下，一般銀行不可以加配偶名字。等還清貸款之后才可以申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:47
• 157****7374

  　　到房管部門問(wèn)問(wèn)看到了什么程序，如還沒(méi)有進(jìn)入審批程序的話可以要求撤回材料，添上你老婆的名字后再辦證；若已經(jīng)完成審批程序的話需要等房權(quán)證下來(lái)再辦了：需要帶著身份證明、新房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門再申請(qǐng)辦理，夫妻間的過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要交稅~

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:43
• 133****7744

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  
  1、首先，搞清楚幾個(gè)名字
  
  
  
  一、購(gòu)房合同
  
  
  
  寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  
  
  
  按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  二、房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)
  
  
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  三、房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  2、房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
  
  
  
  一、關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  
  二、關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （一）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  
  （二）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  
  
  3、房產(chǎn)證加名分哪些情況？
  
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  婚前加名
  
  
  
  按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
  
  
  
  （一）贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加名手續(xù)；
  
  
  
  （二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
  
  
  
  婚后加名
  
  
  
  這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。
  
  
  
  SO，婚后加名相對(duì)簡(jiǎn)單!
  
  
  
  【注意】如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫上兩人的名字，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進(jìn)行。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-26 07:21:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字
  答

  如果是夫妻加名字的話，首先要看房子有沒(méi)有貸款，如果存在貸款，抵押權(quán)人不同意的情況下是不能加名字的。如果是房子沒(méi)有抵押的情況下，如何增加名字。1、首先產(chǎn)權(quán)人同意，夫妻協(xié)商一致。2、夫妻雙方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證原件。然后在工作日，一起去昌平的房管局去申請(qǐng)辦理夫妻之間的更名手續(xù)。3、先到咨詢臺(tái)領(lǐng)號(hào)，填寫申請(qǐng)資料，等待叫號(hào)，辦理手續(xù)。4、窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，夫妻雙方約定份額，一般有共同擁有和按份擁有兩種方式。5、辦理完畢后，去交160元工本費(fèi)，領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證就可以了。

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• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒(méi)有批下來(lái)怎么辦？
  答

  交房的時(shí)候 是不能的，因?yàn)槟愕姆孔舆€沒(méi)有下房產(chǎn)證，如果辦理的話會(huì)很麻煩，首先，合同要重新簽，如果貸款下來(lái)的話，你們還要先把房子的貸款補(bǔ)啦，才能做更名，辦理起來(lái)很麻煩，出的錢也比較多，要等房子的房產(chǎn)證下來(lái)，然后拿你們的結(jié)婚證去房管局辦理加名，還要帶戶口本，身份證，就行啦，不要多少錢

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• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?買房付完**后貸款沒(méi)有批下來(lái)怎么辦？
  答

  可以呀?？隙](méi)有問(wèn)題

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• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字? 貸款買的期房,在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)前,可以上加名字成為
  答

  在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。如果是婚后購(gòu)買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對(duì)方的名字，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)；如果要加上對(duì)方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請(qǐng)辦理一個(gè)共有證就可以了，無(wú)需額外負(fù)擔(dān)費(fèi)用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無(wú)貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸

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• 問(wèn) 還未交房的按揭房怎樣加配偶名字?貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒(méi)還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語(yǔ)是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒(méi)有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過(guò)銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過(guò)戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡(jiǎn)便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過(guò)，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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