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• 142****3906

  回遷房房本下的慢，房子質(zhì)量也沒有正常買的商品房好

  查看全文↓ 2019-09-26 22:34:06
• 153****9120

  因為回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，可能好幾年才能獲得房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-09-26 22:33:57
• 133****9841

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-26 22:33:53

相關(guān)問題

• 問 大同天下回遷房過戶需要多少錢？不必恐慌不動產(chǎn)登記住房需求遠沒飽和
  答

  " 去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價學(xué)區(qū)過道”被報道后，引發(fā)熱議。今日（1月26日），北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進行房產(chǎn)交易時，不具有居住功能的門道、廚房、廁所等，在房源核驗和不動產(chǎn)登記過程中或?qū)⒈粯俗⒂涊d。北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《通知》）中提出，住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗，并將門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標注，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標注信息，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載?！锻ㄖ愤€提出，住宅平房應(yīng)當辦理房產(chǎn)測繪成果審核，并嚴格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請不動產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門審核的房產(chǎn)測繪成果。去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過道叫價150萬，中介稱此過道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報道后，西城區(qū)相關(guān)部門已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得參與過道等類似無居住功能的房屋的經(jīng)紀業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)房為賣點發(fā)布房源信息。同時，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對類似房屋的不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場核實和重新測繪，如查出“過道房屋”的情況，將在這類房屋登記表使用用途處明確為“過道”，并要求業(yè)主書面承諾保證過道的通行功能。中央財經(jīng)大學(xué)教授尹飛認為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過嚴格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進行測繪成果審核和不動產(chǎn)登記，遏制過道類住宅平房的產(chǎn)生，同時針對既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門或其委托機構(gòu)對住宅平房進行現(xiàn)場核驗，將申請交易的門道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進行標注，以提醒購房人謹慎購買，維護其合法權(quán)益，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，并為政府相關(guān)部門嚴控人口提供依據(jù)。（來源：新京報即時新聞） "

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• 問 回遷房為什么便宜
  答

  回遷房便宜的主要原因就是因為產(chǎn)權(quán)問題，因為大多數(shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因為并沒有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房價格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因為回遷房的風(fēng)險系數(shù)太高。回遷房購買的注意事項1、因為回遷房在交易的時候所產(chǎn)生的費用會比正常的房子在在交易的時候要多一些，除了正常的房屋費用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購買的時候是要格外小心的，因為不能夠公證過戶也不能夠改名。3、在簽合同的時候一定要寫清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣的情況。4、即便是打算購買拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟適用房和集體土地上的回遷房，是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

• 問 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房能買嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰?、轉(zhuǎn)讓、贈與。

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• 問 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟受用房類似，不等同于經(jīng)濟適用房。交易的時候需要補交綜合地價款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買賣。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰?、轉(zhuǎn)讓、贈與。

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