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• 141****7580

  回遷房便宜的主要原因就是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的回遷房的產(chǎn)權(quán)都是歸屬于政府或者是集體所有，而并不是歸屬于個(gè)人所有，享受了優(yōu)惠的政策之后，因?yàn)椴](méi)有繳納土地出讓金，所以比同地段的商品房?jī)r(jià)格要便宜一些，但回遷房的流通性比較差，所以不太建議大家選擇回遷房，因?yàn)榛剡w房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)太高。
  回遷房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)
  1、因?yàn)榛剡w房在交易的時(shí)候所產(chǎn)生的費(fèi)用會(huì)比正常的房子在在交易的時(shí)候要多一些，除了正常的房屋費(fèi)用之外，還要支付土地出讓金，所以要提前做好資金預(yù)算。
  2、如果只有回遷房的回遷協(xié)議，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候是要格外小心的，因?yàn)椴荒軌蚬C過(guò)戶(hù)也不能夠改名。
  3、在簽合同的時(shí)候一定要寫(xiě)清楚明確辦理所有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移的時(shí)間，防止業(yè)主出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。
  4、即便是打算購(gòu)買(mǎi)拆遷房，也要先了解清楚該房子之前的性質(zhì)，像經(jīng)濟(jì)適用房和集體土地上的回遷房，是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。
  5、有一些回遷房，雖然能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要在拿到房產(chǎn)證后5年才能夠上市交易。

  查看全文↓ 2023-07-28 16:07:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么回遷房便宜
  答

  1、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：（1）在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。（2）商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。2、商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車(chē)位等。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過(guò)政府部門(mén)的審批

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• 問(wèn) 為什么回遷房便宜? 回遷房能買(mǎi)嗎？
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類(lèi)似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買(mǎi)賣(mài)。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)。可交易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 大同天下回遷房為什么便宜
  答

  回遷房房本下的慢，房子質(zhì)量也沒(méi)有正常買(mǎi)的商品房好

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• 問(wèn) 為什么回遷房便宜? 回遷房一般比商品房?jī)r(jià)格低多少？
  答

  便宜的因素有很多建議你去邊上的中介問(wèn)問(wèn)他們應(yīng)該十分了解

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• 問(wèn) 為什么回遷房便宜? 回遷房和商品房的區(qū)別,回遷房能買(mǎi)嗎?
  答

  回遷房不具備完全產(chǎn)權(quán)，與經(jīng)濟(jì)受用房類(lèi)似，不等同于經(jīng)濟(jì)適用房。交易的時(shí)候需要補(bǔ)交綜合地價(jià)款。如果是集體房或者小產(chǎn)權(quán)房就不能買(mǎi)賣(mài)。而商品房是業(yè)主在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)一般為70年或者50年，具備房屋的完全產(chǎn)權(quán)?？山灰?、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與。

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