已有3個(gè)回答

• 156****3520

  "
  
  
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處“天價(jià)學(xué)區(qū)過(guò)道”被報(bào)道后，引發(fā)熱議。今日（1月26日），北京市住建委發(fā)布通知，提出住宅平房進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，不具有居住功能的門(mén)道、廚房、廁所等，在房源核驗(yàn)和不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中或?qū)⒈粯?biāo)注記載。
  北京市住建委在此次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中提出，住宅平房申請(qǐng)辦理房源核驗(yàn)時(shí)，屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理階段進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)，并將門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺(tái)房源核驗(yàn)表單中進(jìn)行標(biāo)注，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。
  《通知》還提出，住宅平房應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)測(cè)繪成果審核，并嚴(yán)格按照規(guī)劃許可內(nèi)容和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局進(jìn)行審核；因新建、翻改建或同一權(quán)利人分割合并等情形申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，除其他規(guī)定材料外，還應(yīng)提交經(jīng)房屋管理部門(mén)審核的房產(chǎn)測(cè)繪成果。
  去年，北京西城區(qū)大耳胡同的一處僅10平方米的過(guò)道叫價(jià)150萬(wàn)，中介稱此過(guò)道具備房產(chǎn)證，可辦理落戶。媒體報(bào)道后，西城區(qū)相關(guān)部門(mén)已約談發(fā)布房源信息的涉事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，要求該公司立即下架該處房源信息，同時(shí)要求其轄區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得參與過(guò)道等類(lèi)似無(wú)居住功能的房屋的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不能以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源信息。
  同時(shí)，西城區(qū)在全區(qū)范圍內(nèi)對(duì)類(lèi)似房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)重新現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和重新測(cè)繪，如查出“過(guò)道房屋”的情況，將在這類(lèi)房屋登記表使用用途處明確為“過(guò)道”，并要求業(yè)主書(shū)面承諾保證過(guò)道的通行功能。
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授尹飛認(rèn)為，本次發(fā)布的《通知》旨在在全市范圍內(nèi)通過(guò)嚴(yán)格依照規(guī)劃許可內(nèi)容，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明記載的房屋平面布局，進(jìn)行測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)登記，遏制過(guò)道類(lèi)住宅平房的產(chǎn)生，同時(shí)針對(duì)既有存量做出規(guī)范，要求屬地房管部門(mén)或其委托機(jī)構(gòu)對(duì)住宅平房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)，將申請(qǐng)交易的門(mén)道、通道、廊子、廚房、廁所等不具有居住功能的情況進(jìn)行標(biāo)注，以提醒購(gòu)房人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，維護(hù)其合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，并為政府相關(guān)部門(mén)嚴(yán)控人口提供依據(jù)。
  （來(lái)源：新京報(bào)即時(shí)新聞）
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:44
• 143****5960

  "
  
  　對(duì)于普通家庭而言，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)疑是一件大事。購(gòu)房人不僅希望能夠順利實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，還希望購(gòu)買(mǎi)到的房屋足夠“干凈”，也就是不存在他人的戶口登記。如果對(duì)房屋的情況缺乏了解、合同條款又約定不明的話，很容易因?yàn)閼艨谶w移問(wèn)題產(chǎn)生糾紛?！　∮浾邚谋本┤性毫私獾剑?015年至2017年，該院共審理涉戶口遷移房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件53件，其中有普通房屋也有學(xué)區(qū)房，有出賣(mài)人家庭的戶口也有案外人的戶口?！　《址课葙I(mǎi)賣(mài)大多都經(jīng)由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。在中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同中，大多都會(huì)對(duì)戶口遷出的時(shí)間和違約金作出約定。法官提醒市民，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，出賣(mài)人一定要謹(jǐn)慎查明房屋是否存在戶口登記，如果存在，應(yīng)及時(shí)履行遷出義務(wù)，否則會(huì)因?yàn)檫`反合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。　　“我們對(duì)涉案房屋所處區(qū)域梳理，涉及學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)的案件約占20%。部分以子女入學(xué)為主要目的的購(gòu)房者，因涉案房屋存在遷出戶口障礙等原因無(wú)法遷入戶口，或遷入戶口后因?qū)W籍使用限制等原因無(wú)法確保子女入學(xué)資格，導(dǎo)致購(gòu)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，從而產(chǎn)生糾紛?！北本┤性好褚煌ネラL(zhǎng)齊曉丹說(shuō)?！　∫话闱闆r下，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的目的很明確，就是為了子女上學(xué)使用，且該類(lèi)房屋的銷(xiāo)售價(jià)要高于普通房屋。如果出賣(mài)人未及時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方的子女無(wú)法正常使用入學(xué)指標(biāo)，將有可能為此承擔(dān)大額違約賠償?！　≡诒本┤性憾弻徖淼内w某訴李某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，趙某在買(mǎi)賣(mài)房屋之初就告訴李某購(gòu)買(mǎi)房屋是為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，合同約定“如因甲方自身原因未如期或無(wú)法將與該房屋相關(guān)戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付房屋總價(jià)款10%的違約金，并繼續(xù)履行全部戶口遷出義務(wù)”。后來(lái)，李某未按時(shí)遷出戶口，導(dǎo)致趙某子女入學(xué)目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院依法判決李某依照合同約定支付違約金?！　　皩W(xué)區(qū)房戶口性質(zhì)較為特殊，與一般房屋買(mǎi)賣(mài)相比，此類(lèi)房屋中的戶籍情況對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人的利益影響巨大，且時(shí)常影響到合同目的實(shí)現(xiàn)。”北京三中院法官孫京說(shuō)，如果出賣(mài)人未及時(shí)履行遷移戶口義務(wù)，其給購(gòu)買(mǎi)人造成的損失巨大，故需特別注意義務(wù)的履行時(shí)間。　　據(jù)了解，涉及學(xué)區(qū)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有時(shí)雖然已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序，但學(xué)區(qū)房指標(biāo)并未被占用，購(gòu)買(mǎi)人為了讓出賣(mài)人按照約定遷出戶口也會(huì)提起訴訟?！　∪绾伪苊馍鲜鲋笜?biāo)在訴訟過(guò)程中被他人惡意使用？對(duì)此，法官建議，買(mǎi)受人如果要求繼續(xù)履行合同，可以在訴訟過(guò)程中及時(shí)申請(qǐng)行為保全，禁止出賣(mài)人使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶口學(xué)籍。房屋出賣(mài)人如果明知學(xué)區(qū)房指標(biāo)使用對(duì)購(gòu)買(mǎi)人造成重要影響仍占用，則可能因“明知”和“惡意”而付出巨大的違約代價(jià)。?
  
  
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:41
• 145****0493

  "有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉俚盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)權(quán)依舊歸賣(mài)方所有？如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。下面我們以實(shí)際案例來(lái)看看事實(shí)究竟如何。
  
  案例一：避稅不過(guò)戶，合同取消
  
  小張購(gòu)買(mǎi)小王的房子，為了避稅而選擇只公證不過(guò)戶。不久因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，小王要取消合同。雙方協(xié)商不成上訴，**終法院沒(méi)有判給小張，只是要小王賠償了違約金。
  
  案例分析：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法，物權(quán)轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)。所以只公證而不過(guò)戶，買(mǎi)方并不能夠獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而簡(jiǎn)單的公證也不能夠起到轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法律效力。如果賣(mài)房者未來(lái)因?yàn)樽约旱脑蛞笕∠灰?，單單憑借購(gòu)房合同、公證還是不能保證自己可以獲得產(chǎn)權(quán)，到時(shí)候可能房財(cái)兩空。
  
  案例二：房產(chǎn)遭查封
  
  小張購(gòu)買(mǎi)了老徐的房子，只經(jīng)過(guò)公證而沒(méi)有過(guò)戶。不久老徐陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，法院查封了他的名下房產(chǎn)，小張房財(cái)兩空。
  
  案例分析：因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，所以實(shí)際的房屋所有權(quán)依舊是賣(mài)方所有。一旦賣(mài)方陷入經(jīng)濟(jì)糾紛等情況，房產(chǎn)就可能被抵押查封，甚至被沒(méi)收拍賣(mài)。
  
  案例三：賣(mài)方反悔賣(mài)他人
  
  賣(mài)方小張和買(mǎi)方小王簽訂購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，但因?yàn)楸芏愒驔](méi)有過(guò)戶。后來(lái)房?jī)r(jià)上漲，小張隱瞞房屋情況將房子專(zhuān)賣(mài)給小劉。那么小劉作為不知情的善意第三方不存在過(guò)錯(cuò)，房子產(chǎn)權(quán)歸小劉所有。
  
  案例分析：物權(quán)中的不動(dòng)產(chǎn)不登記，不得對(duì)抗善意第三人。公證并不能限制原業(yè)主將房產(chǎn)再次賣(mài)給第三方，如果被法院認(rèn)定第三方是善意第三方的話，購(gòu)房者依舊得不到房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  案例四：房子沒(méi)房本
  
  小張賣(mài)給小王一套房，小張說(shuō)房本暫時(shí)沒(méi)下來(lái)并給出低價(jià)，與小王只是簽訂了購(gòu)房合同并進(jìn)行公證，后來(lái)小王才知道因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因，房本能不能下來(lái)，何時(shí)下來(lái)都是未知數(shù)，小王為此后悔不已。
  
  案例分析：購(gòu)房者變成""替罪羊""。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者其他原因?qū)е路勘静荒芟掳l(fā)，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和公證之后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了下一位購(gòu)房者，得不償失。
  
  通過(guò)對(duì)上文四個(gè)案例的分析，您應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)公證與過(guò)戶兩個(gè)概念有了更深的認(rèn)識(shí)，以后買(mǎi)房一定要注意：直接交易過(guò)戶是**保險(xiǎn)的交易方式，其他任何方式都不能避免交易風(fēng)險(xiǎn)。
  
  "
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大同天下回遷房為什么便宜
  答

  回遷房房本下的慢，房子質(zhì)量也沒(méi)有正常買(mǎi)的商品房好

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房不動(dòng)產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？
  答

  1、所需證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》　　E、身份證2、繳納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。追問(wèn)原房屋所有權(quán)證是夫妻雙方倆個(gè)，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在女方辦房產(chǎn)證算不算二套房呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房不動(dòng)產(chǎn)稅由誰(shuí)繳納？
  答

  你說(shuō)的是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)這個(gè)稅的納稅義務(wù)人是開(kāi)發(fā)商，按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的交易額5%交營(yíng)業(yè)稅，而且要預(yù)征土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅算下來(lái)基本10%左右的樣子。因?yàn)槭腔剡w戶，開(kāi)發(fā)商給的交易價(jià)都是低于市場(chǎng)價(jià)的，所以有的開(kāi)發(fā)商就不愿意負(fù)擔(dān)這部分稅款。真正你自己負(fù)擔(dān)的稅款只是契稅。1.5%-3%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋不動(dòng)產(chǎn)登記能過(guò)戶嗎?
  答

  能，如果您付了賣(mài)方所有的費(fèi)用，包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅、登記費(fèi)等，就可以進(jìn)行房屋不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記政策有哪些內(nèi)容 如何登記不動(dòng)產(chǎn)
  答

  2016年1月1日，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行。很多市民在此之前可能對(duì)此并沒(méi)有多少了解，但這項(xiàng)政策卻與我們的生活息息相關(guān)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例規(guī)定，一個(gè)家庭的成員可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記查詢，了解所有家庭成員名下登記的房產(chǎn)情況。神馬？！這么喜大普奔的消息你不知道跟你有什么關(guān)系？！這條條例的出臺(tái)意味著，即使你的配偶想要偷偷買(mǎi)一處房子“金屋藏嬌”，也得先經(jīng)過(guò)你的同意??！ 言歸轉(zhuǎn)正，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的實(shí)行，保障了夫妻雙方之間的知情權(quán)，更能從根本上保證配偶的合法權(quán)益。那么，買(mǎi)房時(shí)哪些環(huán)節(jié)需要經(jīng)過(guò)對(duì)方的同意呢？ 買(mǎi)房時(shí)需要經(jīng)過(guò)配偶同意的環(huán)節(jié)： 1、 申請(qǐng)貸款必須經(jīng)過(guò)配偶同意。 申請(qǐng)貸款時(shí)必須經(jīng)過(guò)配偶的同意，否則銀行不予放貸。很多購(gòu)房者對(duì)此很不了解，明明貸款是本人申請(qǐng)，還款也是本人進(jìn)行，為什么還要經(jīng)過(guò)配偶的同意呢？ 這就回到所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題上來(lái)了，《婚姻法》規(guī)定，婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的財(cái)產(chǎn)原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，只要是在婚姻存續(xù)期間，即便是由一人單獨(dú)購(gòu)房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，這房產(chǎn)也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方無(wú)力承擔(dān)房貸時(shí)，另外一方有接盤(pán)的義務(wù)，這也就是為什么買(mǎi)房必須經(jīng)過(guò)配偶同意的原因。話說(shuō)誰(shuí)也受不了無(wú)緣無(wú)故就背上了一筆巨債啊！反正擱小編我我忍不了。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)條例可以有效的減少風(fēng)險(xiǎn)。 所以不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)行后，辦理房屋抵押等手續(xù)需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。 2、 全款買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)配偶同意嗎？ 一次性付清房款并不需要配偶到場(chǎng)，但是必須在保證配偶知情的情況下進(jìn)行。 3、 過(guò)戶需要提交夫妻雙方有效證明 不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施以后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶的規(guī)定也增多。房產(chǎn)交易中心會(huì)要求購(gòu)房人夫妻雙方提供有效證明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有這樣才能**終辦理過(guò)戶手續(xù)。 附：辦理房產(chǎn)證需提交的資料 1、 結(jié)婚證和復(fù)印件； 2、 夫妻雙方身份證、戶口本等有效證件； 3、 購(gòu)房合同等材料； 4、 有未成年子女需要提交相應(yīng)材料。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記政策的相關(guān)知識(shí)，希望大家看完本文之后可以有所收獲。