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• 137****7356

  區(qū)分方法：
  
  建房用地時(shí)，用地規(guī)劃上就有說(shuō)明；
  完成房屋建設(shè)后，在賣房合同上面，也約定有房屋性質(zhì)；
  在房本上會(huì)按著著合同標(biāo)明性質(zhì)。
  商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等，土地使用年限為40年。
  商住兩用房即可以居住也可以商用，確切來(lái)說(shuō)就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬于住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，隨著日漸發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式，產(chǎn)權(quán)有40年，也有70年。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:25:33
• 141****3449

  商業(yè)用房和辦公用房以及商住兩用房的區(qū)別如下：
  一：商業(yè)用房
  1、商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。
  2、關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
  3、商業(yè)用房的土地使用年限為40年。
  二：辦公用房
  1、辦公用房 是指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。
  2、檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  三、商住兩用房從字面上來(lái)看不難理解，即可以居住也可以商用，確切來(lái)說(shuō)就是既能夠辦公又可以居住的房子。商住兩用房屬于住宅，是SOHO(居家辦公)住宅觀念的一種延伸，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，隨著日漸發(fā)達(dá)的網(wǎng)絡(luò)功能，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:25:29
• 158****4762

  什么叫商務(wù)樓、商住樓、商辦綜合樓？
  根據(jù)上海市高層建筑、住宅區(qū)及其他建筑物名稱管理規(guī)定，商務(wù)樓指用于商業(yè)服務(wù)用的七層以下的辦公樓、寫字樓的通稱。八層以上可稱大樓。商住樓指底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商辦綜合樓與商住綜合樓均分別被上海市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定例為建設(shè)用地適建范圍四十二種建設(shè)項(xiàng)目名稱之一。
  寫字樓市場(chǎng)目前流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級(jí)寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級(jí)寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱為甲級(jí)寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，類似于酒店星級(jí)評(píng)定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？
  第一要素：黃金區(qū)位
  房地產(chǎn)開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對(duì)于酒店可能并非個(gè)個(gè)是真理，但對(duì)于寫字樓，幾乎無(wú)反例，其無(wú)疑是投資和購(gòu)買寫字樓的第一要素。
  第二要素：超大規(guī)模
  這里所說(shuō)的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營(yíng)成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購(gòu)物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。
  第三要素：建筑文化
  所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
  第四要素：硬件設(shè)施
  就像星級(jí)酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當(dāng)然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。除此之外，其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進(jìn)。但就寫字樓的本質(zhì)而言，硬件設(shè)施的**大追求應(yīng)該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)和建筑功能的創(chuàng)新上。
  第五要素：軟件服務(wù)
  相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下功夫。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下商住樓辦公樓的區(qū)分方法是什么？
  答

  您好，第一個(gè)是產(chǎn)權(quán)的差異商住樓的產(chǎn)權(quán)是50年，住宅的是70年當(dāng)然也有商住的有70年產(chǎn)權(quán)的所以買房的時(shí)候要問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限，第二個(gè)就是水電物業(yè)費(fèi)了一般商住的會(huì)比純住宅的貴一些買房的時(shí)候也要問(wèn)清楚開發(fā)商有的是按照商業(yè)收費(fèi)的不是很劃算第三個(gè)就是**了，商住的首套**不止三成**有些樓盤是要四成**的。當(dāng)然有也好處，就是不限購(gòu)不限貸 或者限購(gòu)不限貸適合投資

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• 問(wèn) 商住樓是什么意思什么是商住樓？
  答

  在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住樓是什么
  答

  商住樓指的是使用性質(zhì)，為商住兩用的樓層通常底層是商場(chǎng)商店等等，其余則是住宅綜合性大樓，因?yàn)檫@種樓不分建筑主體，不僅開發(fā)商可以建個(gè)人也可以建，由于這種房屋在綜合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住樓和住宅樓，比如購(gòu)買住宅可以通過(guò)公積金貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，而購(gòu)買商住房，通常只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，相對(duì)而言，公積金貸款所花費(fèi)的費(fèi)用是比較少的，而商業(yè)貸款所花費(fèi)的費(fèi)用比較多。除此之外，商住樓是不能落戶的，而住宅樓卻可以落戶。不過(guò)商住樓也有諸多的優(yōu)勢(shì)，比如大多都位于城市的中心位置，價(jià)格方面會(huì)比住宅更低一些，如果沒有學(xué)區(qū)方面或者是落戶方面的需求，購(gòu)買這種房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)更方便，哪怕是投資的話也能收益不少。

• 問(wèn) 商住樓是什么？
  答

  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，商業(yè)土地的使用權(quán)年限為50年。

• 問(wèn) 何為商住樓商住樓有什么特點(diǎn)？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià)：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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