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商住樓是什么

136****0563 | 2022-06-30 11:05:03

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  • 151****2728

    商住樓指的是使用性質(zhì),為商住兩用的樓層通常底層是商場(chǎng)商店等等,其余則是住宅綜合性大樓,因?yàn)檫@種樓不分建筑主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建個(gè)人也可以建,由于這種房屋在綜合用地上搭建,所以使用年限通常是50年。
    商住樓和住宅樓,比如購(gòu)買(mǎi)住宅可以通過(guò)公積金貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),而購(gòu)買(mǎi)商住房,通常只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),相對(duì)而言,公積金貸款所花費(fèi)的費(fèi)用是比較少的,而商業(yè)貸款所花費(fèi)的費(fèi)用比較多。
    除此之外,商住樓是不能落戶的,而住宅樓卻可以落戶。不過(guò)商住樓也有諸多的優(yōu)勢(shì),比如大多都位于城市的中心位置,價(jià)格方面會(huì)比住宅更低一些,如果沒(méi)有學(xué)區(qū)方面或者是落戶方面的需求,購(gòu)買(mǎi)這種房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)更方便,哪怕是投資的話也能收益不少。

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  • 在房屋性質(zhì)上(由地方政府房管部門(mén)認(rèn)定)既可以住人又可以作商業(yè)用的樓宇.有別于只能作商業(yè)用途的寫(xiě)字樓和只能用于住宅而不能用于商業(yè)用途的居民樓.

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  • 商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,商業(yè)土地的使用權(quán)年限為50年。

  • 住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是分開(kāi)的,如果按住宅購(gòu)買(mǎi)(一般三樓為住宅),土地的使用年限**高70年;如果按商用房購(gòu)買(mǎi),土地的**高使用年限50年。無(wú)論是商用房還是住房,土地使用年限屆滿以后,都自動(dòng)續(xù)期。

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  • 房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異,是規(guī)劃部門(mén)確定的,其他人不可隨意修改從房屋用途講:根據(jù)工商局規(guī)定,只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊(cè)用。而商住和住宅都不行從房屋單價(jià):通常情況下,同樣地段及新舊的房子,住宅**貴,然后依次是商住兩用和商用房屋格局講:住宅的設(shè)計(jì)自然是以居住為目的的,通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用,通常是客廳比較大,以方便辦公使用而商用一般就是大開(kāi)間,方便客戶自行打隔斷,做辦公規(guī)劃

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  • 即為商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體,不僅開(kāi)發(fā)商可以建,非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建,沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

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