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• 143****5694

  根據(jù)稅法規(guī)定，除第三條免稅的情形之外，所有單位和個(gè)人依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。所以，個(gè)人購(gòu)買的商業(yè)用地需要交土地使用稅。
  　　一、定義：
  　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。
  　　二、征收標(biāo)準(zhǔn)：
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　1、大城市1.5元至30元；
  　　2、中等城市1.2元至24元；
  　　3、小城市0.9元至18元；
  　　4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
  　　三、免征土地使用稅的情形：
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：
  
  　　1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；
  　　2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；
  　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
  　　4、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；
  　　5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
  　　6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
  　　7、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

  查看全文↓ 2019-09-25 16:25:30
• 138****2250

  法律規(guī)定土地不允許買賣。在1988年4月12日，第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”
  　　集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  　　集體土地是我國(guó)土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織（天誠(chéng)國(guó)土）。
  　　我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的所有制形式包括國(guó)家所有（全民所有）和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
  　　目前我國(guó)集體土地所有權(quán)主體是抽象的、法律上的權(quán)利主體，由其作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體客觀上難以操作，只能由村委會(huì)或集體經(jīng)濟(jì)組織代為流轉(zhuǎn)行為。在目前對(duì)土地經(jīng)營(yíng)管理者缺乏必要監(jiān)督機(jī)制的情況下，土地所有者在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中享有的權(quán)益缺乏必要的保證。再次，雖然集體建設(shè)用地的所有者是農(nóng)民集體，但在我國(guó)現(xiàn)行土地制度下，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的取得和變更，從來就不是由土地所有者來決定的。由集體土地所有者作為建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主體，實(shí)際上是為某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:25:26
• 157****8678

  城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人
  
  
  國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：
  
  
  1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納
  
  
  2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不再土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納
  
  
  3.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛解決的，由實(shí)際使用人繳納
  
  
  4.土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別繳納。以共有各方實(shí)際使用土地的面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:25:23

相關(guān)問題

• 問 私人購(gòu)買土地繳土地使用稅嗎
  答

  個(gè)人買賣土地是違法行為。

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• 問 ??繳土地使用稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)？一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。四、土地使用稅（受讓方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條土地使用稅每平方米年稅額如下:一、大城市0.5元至10元；二、中等城市0.4元至8元；三、小城市0.3元至6元

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• 問 土地使用稅每年都要交嗎? 土地使用稅每年都繳嗎
  答

  耕地占用稅是一次征收的，也就是說不是每年交的。。。房產(chǎn)稅和土地使用稅需要每年上交。一般來說一次征收的稅費(fèi)不需要通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算吧，可以直接進(jìn)入費(fèi)用或者成本，而每年都需要計(jì)提的稅費(fèi)要通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算

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• 問 ??礦山面積繳土地使用稅嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，不以采礦權(quán)或探礦權(quán)證核定的面積為計(jì)稅依據(jù)；你司擁有的探礦權(quán)及采礦權(quán)使用證核定面積不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 礦山面積繳土地使用稅嗎
  答

  采礦權(quán)證和探礦權(quán)證是不需要繳交土地使用稅的，但是依照有關(guān)稅法的規(guī)定，如果在采礦證內(nèi)建設(shè)礦山永久建筑如辦公室等這部分的占地面積適用于土地使用稅

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