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• 158****1256

  耕地占用稅是一次征收的，也就是說(shuō)不是每年交的。。。
  房產(chǎn)稅和土地使用稅需要每年上交。
  一般來(lái)說(shuō)一次征收的稅費(fèi)不需要通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目核算吧，可以直接進(jìn)入費(fèi)用或者成本，而每年都需要計(jì)提的稅費(fèi)要通過(guò)應(yīng)交稅費(fèi)科目核算

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:45
• 147****1012

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：
  第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。
  第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  因此，只有有應(yīng)稅土地，土地使用稅每年都要繳納。
  由于土地使用稅是地方稅種，具體的納稅期限、單位等級(jí)稅額等由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，請(qǐng)到土地所在地的地稅局咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:41
• 158****4435

  稅月伴你行——專(zhuān)業(yè)的視角，及時(shí)的納稅指導(dǎo)，為您辦稅提供**有用的涉稅信息。如果本文對(duì)您有所幫助，真心希望大家在文末順便點(diǎn)贊，我們將為您提供更多更有價(jià)值的信息。
  
  
  
  現(xiàn)在企業(yè)都感覺(jué)稅負(fù)很重，可有很多稅收優(yōu)惠政策大家都不知道怎么去運(yùn)用，仔細(xì)一梳理，可供大家使用的優(yōu)惠政策實(shí)際上很多，就土地使用稅一項(xiàng)就有大量的優(yōu)惠政策。
  
  
  
  業(yè)務(wù)一：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用土地
  
  
  
  對(duì)專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用(包括自有和承租，下同)的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定征免房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)二：改造安置住房建設(shè)用土地
  
  
  
  在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶(hù)區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)三：物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地
  
  
  
  對(duì)物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)四：用于天然林保護(hù)工程的土地
  
  
  
  對(duì)長(zhǎng)江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國(guó)有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施企業(yè)和單位專(zhuān)門(mén)用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)上述企業(yè)和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)五：公租房占用土地
  
  
  
  對(duì)公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公租房，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)六：廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房占用土地
  
  
  
  對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)七：個(gè)人出租住房
  
  
  
  對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)八：核電站占用土地
  
  
  
  對(duì)核電站的核島、常規(guī)島、輔助廠(chǎng)房和通訊設(shè)施用地(不包括地下線(xiàn)路用地)，生活、辦公用地按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅，其他用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)九：直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地
  
  
  
  在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個(gè)人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十：填海整治的土地
  
  
  
  按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條的規(guī)定，享受免繳土地使用稅5～10年的填海整治的土地，是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十一：非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用土地
  
  
  
  非營(yíng)利性科研機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十二：福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)占用土地
  
  
  
  對(duì)政府部門(mén)和企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人等社會(huì)力量投資興辦的福利性、非營(yíng)利性的老年服務(wù)機(jī)構(gòu)，暫免征收企業(yè)所得稅，以及老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)、土地、車(chē)船的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十三：非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  
  
  對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)、土地、車(chē)船，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車(chē)船使用稅。
  
  
  
  業(yè)務(wù)十四：營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  
  
  對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起，自用的房產(chǎn)、土地、車(chē)船免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和車(chē)船使用稅。3年免稅期滿(mǎn)后恢復(fù)征稅
  
  
  
  業(yè)務(wù)十五：疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)自用的土地
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:38
• 132****9029

  某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2015年2月拍下一塊地，已同國(guó)土資源管理部門(mén)簽訂《土地出讓合同》，但當(dāng)?shù)卣恢蔽赐瓿刹疬w工作，致使工程無(wú)法開(kāi)展。該公司以政府未完成拆遷、企業(yè)未實(shí)際使用土地為由，直至2016年仍未申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，該公司已同國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，是該宗土地的實(shí)際所有人，應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。稅企雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  
  
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）明確，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。該公司與國(guó)土資源局簽訂了《土地出讓合同》，對(duì)土地具有使用、收益及處置權(quán)，其城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)從約定交付土地時(shí)間的次月起征收。企業(yè)未申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)補(bǔ)繳少繳的稅款、加收滯納金并按規(guī)定進(jìn)行處罰。
  
  
  
  該公司認(rèn)為，《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）第三條明確，關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)截止時(shí)間的問(wèn)題，納稅人因房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。政府未交地，企業(yè)沒(méi)有實(shí)際占用土地，無(wú)論實(shí)物或權(quán)利均發(fā)生變化，可以依法終止城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)。
  
  
  
  而且，一些省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)因政府規(guī)劃、拆遷原因致使土地未實(shí)際使用如何征收土地使用稅進(jìn)行了明確。比如，《江西省地方稅務(wù)局關(guān)于明確納稅人受讓取得但無(wú)法使用的土地應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的通知》（贛地稅發(fā)〔2012〕73號(hào)）規(guī)定，對(duì)因政府規(guī)劃、拆遷困難等客觀因素造成納稅人無(wú)法使用的土地，只要納稅人能夠提供縣以上人民政府（含本級(jí)）或所屬?lài)?guó)土部門(mén)出具的無(wú)法使用該宗土地的有效證明，并經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)審查屬實(shí)的，對(duì)這部分土地面積可以延長(zhǎng)到地上建筑物和其他附著物拆除后的次月起申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但對(duì)其過(guò)去已繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅不退，未征的不再征收。
  
  
  
  再如，《遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)業(yè)務(wù)問(wèn)題的通知》（遼地稅函〔2011〕225號(hào)）規(guī)定，對(duì)由于政府動(dòng)遷不及時(shí)等原因，政府沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間將土地交付給受讓者的，土地受讓人應(yīng)與出讓者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新明確交付土地的時(shí)間；也可由國(guó)土部門(mén)出具有效證明，證明該宗土地確因政府的原因改變交付土地的時(shí)間。經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)后，可按補(bǔ)充合同或政府有關(guān)部門(mén)證明的時(shí)間，確定城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間。
  
  
  
  根據(jù)上述規(guī)定，公司認(rèn)為，該宗土地并未實(shí)際交付房地產(chǎn)公司使用，該公司沒(méi)有實(shí)際取得、占用該宗土地，因此不應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  
  
  
  針對(duì)城鎮(zhèn)土地使用稅管理中存在的此類(lèi)問(wèn)題，筆者提醒納稅人注意，有具體規(guī)定的地方按規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有明確規(guī)定的，應(yīng)加強(qiáng)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的溝通協(xié)調(diào)，避免產(chǎn)生涉稅風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，建議國(guó)家對(duì)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的相關(guān)內(nèi)容予以修訂和完善。比如，明確土地實(shí)際占用的具體情形，并對(duì)因政府未按時(shí)完成拆遷及因企業(yè)自身原因造成未按照合同約定交付土地，導(dǎo)致未實(shí)際使用土地等情況，城鎮(zhèn)土地使用稅何時(shí)征收、如何計(jì)算等予以明確，全國(guó)統(tǒng)一尺度，規(guī)范操作，便于稅收征管和降低涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-14 00:07:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用稅每年都要交嗎? 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)土地每年還要交土地使用稅嗎?
  答

  一。誰(shuí)是納稅人法定意義上是肯定需要繳納的！根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布中的納稅人明確為“第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人?！奔{稅人為你的公司。當(dāng)然有些情況下出租人和承租人協(xié)商以后，由出租人去繳納，稅金部分計(jì)算了租金的部分。二。零租金的情況一般現(xiàn)在普遍都有這種情況，屬于一種避稅行為，但是城鎮(zhèn)土地使用稅是按照城市級(jí)別每平方米來(lái)征收，所以零租金的情況不影響你們繳納的金額。如果有租金的話(huà)就需要繳納房產(chǎn)稅了，另外建議財(cái)務(wù)方面把零租金的必要手續(xù)補(bǔ)充完善。否則稅務(wù)機(jī)關(guān)是不予認(rèn)可這種情況的！必要的手續(xù)如：場(chǎng)所使用協(xié)議，雙方要簽字蓋章，個(gè)人要簽字，按手印的。三，結(jié)論是否繳納公寓住宅用于商業(yè)用途就涉及稅金了，不是商業(yè)用途的當(dāng)然就不涉及了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用稅每年都交嗎
  答

  您好！土地使用稅是需要每年都要繳納的，即使你們公司沒(méi)有盈利，只要你們是在公司存續(xù)期間擁有這塊土地那么就要繳納。如果你們是約定了五年的，那么根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在你們約定的那五年土地使用稅按年計(jì)算，去分期繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)土地使用稅每年都要交嗎
  答

  一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶(hù)以及其他個(gè)人。”

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)土地使用稅每年都要交嗎
  答

  每年都要交

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用稅是每年都要交嗎
  答

  是需要每年都要繳納的。房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部4個(gè)回答>