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• 131****8077

  個(gè)人買賣土地是違法行為。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:58:52
• 152****3868

  我公司已將開發(fā)的樓房銷售給業(yè)戶（已簽訂售樓合同并開具發(fā)票）。但由于某種原因，未能及時(shí)辦理土地使用證。請(qǐng)問，我公司已銷售樓房未辦理土地使用證是否繳納土地使用稅？根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的 通知》（財(cái)稅[2006 ] 186號(hào)）規(guī)定：“以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的， 應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；
  合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！薄秶叶悇?wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)》（國稅函[2007] 645號(hào)）規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取 得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、 收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地 并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。
  ”因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已銷售的樓房占地，不用再繳納土地使用稅。但個(gè)人業(yè) 主為經(jīng)營用房產(chǎn)要繳

  查看全文↓ 2018-07-15 08:58:44
• 158****7994

  　要交土地使用稅。
  　　《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例　》（1988年9月27日中華人民共和國國務(wù)院令第17號(hào)發(fā)布　根據(jù)2006年12月31日《國務(wù)院關(guān)于修改的決定》修訂）第二條有明確規(guī)定：
  　　第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

  查看全文↓ 2018-07-15 08:58:36

相關(guān)問題

• 問 ??私人購買土地繳土地使用稅嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，除第三條免稅的情形之外，所有單位和個(gè)人依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。所以，個(gè)人購買的商業(yè)用地需要交土地使用稅?！　∫?、定義：　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦?！　《?、征收標(biāo)準(zhǔn)：　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、大城市1.5元至30元；　　2、中等城市1.2元至24元；　　3、小城市0.9元至18元；　　4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。　　三、免征土地使用稅的情形：　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條規(guī)定，下列土地免繳土地使用稅：　　1、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；　　2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；　　3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；　　4、市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地；　　5、直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；　　6、經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　　7、由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

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• 問 土地使用稅每年都要交嗎? 土地使用稅每年都繳嗎
  答

  耕地占用稅是一次征收的，也就是說不是每年交的。。。房產(chǎn)稅和土地使用稅需要每年上交。一般來說一次征收的稅費(fèi)不需要通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算吧，可以直接進(jìn)入費(fèi)用或者成本，而每年都需要計(jì)提的稅費(fèi)要通過應(yīng)交稅費(fèi)科目核算

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• 問 礦山面積繳土地使用稅嗎
  答

  采礦權(quán)證和探礦權(quán)證是不需要繳交土地使用稅的，但是依照有關(guān)稅法的規(guī)定，如果在采礦證內(nèi)建設(shè)礦山永久建筑如辦公室等這部分的占地面積適用于土地使用稅

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• 問 電信基站要繳土地使用稅嗎
  答

  土地房屋租賃時(shí)，出租人應(yīng)擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)，或獲得權(quán)利人授權(quán)有對(duì)外出租的權(quán)利，否則就可能導(dǎo)致所簽訂的租賃合同無效。因此，電信企業(yè)在租賃合同簽訂之前必須進(jìn)行必要的資質(zhì)調(diào)查，要求出租人出具土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或其他證明其有權(quán)對(duì)外出租的相關(guān)證明文件。在可選擇的情況下，盡可能避免把基站設(shè)置在產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜的物業(yè)上。產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，容易招致糾紛的產(chǎn)生。一方面產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或者復(fù)雜，確定合法的出租人就會(huì)有一定的困難，容易導(dǎo)致出租人不具備主體資格而使整個(gè)租賃合同無效；另一方面，出租人收取租金后，可能會(huì)因產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或者復(fù)雜而導(dǎo)致收益分配不均，糾紛產(chǎn)生的可能性就會(huì)大大增加。

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• 問 車庫如何繳城鎮(zhèn)土地使用稅
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第4條規(guī)定，對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款。未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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