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• 158****6373

  無形資產(chǎn)是不具有實物形態(tài)的資產(chǎn)。它以特殊權(quán)利和技術(shù)、知識、商譽等為存在形式，為其擁有者帶來經(jīng)濟收益。國際會計準則委員會于70年代在《無形資產(chǎn)會計》中把無形資產(chǎn)描述為：無實體形態(tài)，不易證明其存在，其價值亦難以估測．有用周期不易確定。
  1991年國務院頒布《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，把無形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)和其他資產(chǎn)一起列入國有資產(chǎn)評估范圍。
  1993年實施的《企業(yè)會計準則》首次在國有企業(yè)資產(chǎn)負債表中列出無形資產(chǎn)專項。

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:13
• 146****0036

  應當對土地使用權(quán)正確地進行界定確認，分別在“固定資產(chǎn)—土地”和“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”中單獨核算。界定確認的標準：一是取得土地使用權(quán)的時間，看是在實施現(xiàn)行會計制度之前或之后；二是取得土地使用權(quán)的代價，看取得土地使用權(quán)是有償?shù)幕蚴菬o償?shù)?。具體操作如下：
  
  　　不論實施現(xiàn)行會計制度前后，凡是屬于行政無償劃撥給事業(yè)單位的土地使用權(quán)，一律納入固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之前購得的土地使用權(quán)，應當作為固定資產(chǎn)核算，記入“固定資產(chǎn)—土地”科目；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后，因征地而支付的補償費，雖然作為固定資產(chǎn)核算，但是不能單獨作為土地價值入賬，應當計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物等附著物的價值內(nèi)，記入“固定資產(chǎn)—房屋建筑物”科目。
  
  　　事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后購得的土地使用權(quán)，應當作為無形資產(chǎn)核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，進行無形資產(chǎn)核算時將取得時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)成本；事業(yè)單位在現(xiàn)行會計制度實施之后向土地管理部門申請土地使用權(quán)時，支付的出讓金要作為無形資產(chǎn)進行核算，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目；單位原先通過行政劃撥方式獲得的土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按照規(guī)定補繳的土地出讓金作為無形資產(chǎn)入賬，記入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:08
• 143****5428

  企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：
  　　（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應當計入所建造的房屋建筑物的成本中；
  　?。?）企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。
  　　土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
  　　土地土地使用權(quán)使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  　　國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:40:01
• 135****0526

  首先要理解土地的概念。
  我們一般是把土地劃分成廣義的和狹義的兩個概念。
  狹義的土地，僅指陸地部分。較有代表性的是土地規(guī)劃和自然地理學家的觀點。土地規(guī)劃學者認為：“土地是指地球陸地表層，它是自然歷史的產(chǎn)物，是由土壤、植被、地表水及表層的巖石和地下水等諸多要素組成的自然綜合體……”；自然地理學者認為：“土地是地理環(huán)境（主要是陸地環(huán)境）中互相聯(lián)系的各自然地理成分所組成，包括人類活動影響在內(nèi)的自然地域綜合體?！?br/>廣義的土地，不僅包括陸地部分，而且還包括光、熱、空氣、海洋……。
  較有代表性的是經(jīng)濟學家的觀點。英國經(jīng)濟學家馬歇爾指出：“土地是指大自然為了幫助人類，在陸地、海上、空氣、光和熱各方面所贈與的物質(zhì)和力量?！泵绹?jīng)濟學者伊利認為：“……土地這個詞……它的意義不僅指土地的表面，因為它還包括地面上下的東西?！?
  你擁有了上述哪個概念的土地，是固定資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)不就明白了嗎！
  在我國，公民個人所擁有的土地一般是指土地（國有或農(nóng)民集體所有）的使用權(quán)。以財產(chǎn)的屬性區(qū)分，必定是固定資產(chǎn)。因為它是不能移動（搬運）的資產(chǎn)。僅供參考！
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:39:54
• 131****9507

  能夠區(qū)分土地與房子的成本的，還是計入無形資產(chǎn)，如果不能區(qū)分，一起計入房子即固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。
  
  第二種情況：企業(yè)準備在土地增值后出售的，計入投資性房地產(chǎn)。
  
  協(xié)議出讓土地使用權(quán)的程序是:
  
  (1)用地者向政府申請取得出讓土地使用權(quán)。
  
  (2)用地申請經(jīng)政府同意后，用地者與政府協(xié)商出讓土地的用地面積、使用年限、出讓地價等用地條件，雙方就有關(guān)內(nèi)容達成一致后，草簽土地使用權(quán)出讓合同。
  
  (3)土地使用權(quán)出讓合同草簽完畢后，持有關(guān)材料，按審批管理的規(guī)定報有批準權(quán)限的政府批準出讓土地使用權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:39:49

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎
  答

  土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。判斷對錯

  全部3個回答>
• 問 土地使用權(quán)證屬于無形資產(chǎn)嗎
  答

  無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應當別開進行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當成兩個不同的資產(chǎn)處理）例外情況：1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計入所建造的房屋成本。2企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。

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• 問 土地使用權(quán)是無形資產(chǎn)嗎
  答

  形資產(chǎn)中的土地使用權(quán)可以攤銷。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條的規(guī)定，無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年，但作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。通常情況下有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定土地使用權(quán)的使用年限即是其使用壽命，因此企業(yè)取得的土地使用權(quán)應按所簽訂合同約定的年限進行攤銷，允許在企業(yè)所得稅前進行扣除。

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• 問 ??土地使用權(quán)證屬于無形資產(chǎn)嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  我國的全民所有制采取了國家所有制形式．全民所有制資產(chǎn)就是國有資產(chǎn)．據(jù)初步統(tǒng)計，經(jīng)過半個世紀的建設(shè)，我國擁有國有資產(chǎn)總量（不包括資源性資產(chǎn)）為四萬億元左右。其中大部分為經(jīng)營性資產(chǎn)（約占70％以上），小部分為非經(jīng)營性資產(chǎn)．這是社會主義制度賴以存在和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，是國家財政收人的主要源泉，是不斷滿足人民物質(zhì)文化生活需要的物質(zhì)保證．國有資產(chǎn)按是否參與經(jīng)營活動可分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)，經(jīng)營性資產(chǎn)是指從事經(jīng)營活動，能夠?qū)崿F(xiàn)資本金增值的國有資產(chǎn)．非經(jīng)營性資產(chǎn)是指不從事經(jīng)營活動，不能實現(xiàn)增值的國有資產(chǎn)．非經(jīng)營性資產(chǎn)只能有效地合理地加以使用（象國家機關(guān)、事業(yè)單位的國有資產(chǎn)就屬此類）．國有資產(chǎn)按有無實物形態(tài)，可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)．有形資產(chǎn)是指具有實物形態(tài)的各種固定資產(chǎn)，如土地、房屋、建筑物、機器設(shè)備等，無形資產(chǎn)是指企業(yè)為進行生產(chǎn)經(jīng)營活動而取得或自創(chuàng)的，能為企業(yè)帶來未來經(jīng)濟利益的，但不具有物質(zhì)實體的資產(chǎn)。如專利權(quán)、商標權(quán)、土地使用權(quán)、著作權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)、專有技術(shù)和商譽等．本文旨在通過對國有資產(chǎn)中有形資產(chǎn)流失的原因進行分析之后

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• 問 土地使用權(quán)無形資產(chǎn)攤銷計入什么科目
  答

  除有特別規(guī)定外，無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應當計入當期損益。土地使用權(quán)攤銷主要因為企業(yè)是沒有土地所有權(quán)的，而且土地使用權(quán)是有期限的。

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