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• 158****8767

  土地使用權(quán)劃撥,是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥,一般用于國(guó)家機(jī)關(guān)單位或國(guó)家、政府重點(diǎn)工程建設(shè)。
  現(xiàn)在的房地產(chǎn)商一般都是以出讓等有償方式取得的土地使用權(quán)。
  招、拍、掛是看土地利用規(guī)劃規(guī)定的土地用途對(duì)土地使用權(quán)的一種出讓方式。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:41:23
• 158****5421

  人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行案件中時(shí)常會(huì)涉及對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的處置問(wèn)題。由于國(guó)家有關(guān)法律對(duì)這方面沒(méi)有嚴(yán)格的規(guī)定，目前各地法院對(duì)國(guó)家劃撥土地使用權(quán)的拍賣采取不同的方法，有的委托土地交易中心拍賣，而有的委托社會(huì)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣。
  筆者認(rèn)為，委托社會(huì)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣國(guó)家劃撥土地使用權(quán)的方式不妥。理論上，國(guó)家劃撥土地使用權(quán)不應(yīng)屬于拍賣對(duì)象。劃撥土地未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。因此劃撥土地使用權(quán)只能從政府取得，在其性質(zhì)變?yōu)椤俺鲎尅敝安粦?yīng)該在土地市場(chǎng)上流通。將劃撥土地變?yōu)槌鲎屚恋厥钦恋刂鞴懿块T的職能，其他部門無(wú)權(quán)改變土地的性質(zhì)。劃撥土地顯然不具備拍賣的條件。操作層面上，司法程序與行政程序矛盾。土地行政管理的程序是先出讓、后過(guò)戶。買受人在過(guò)戶時(shí)取得的是使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求都很完整的土地使用權(quán)。但是法院委托社會(huì)拍賣機(jī)構(gòu)拍賣，通常是先根據(jù)拍賣結(jié)果裁定土地使用權(quán)過(guò)戶，然后再補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。這樣在操作上存在兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是先拍賣，再確定土地使用條件使得所評(píng)估的拍賣保留價(jià)和底價(jià)存在很大的不確定性。
  二是由于土地用途、使用條件、使用年限和土地出讓金等重要因素均未確定，土地行政主管部門在辦理土地出讓手續(xù)前，必須要按照土地行政管理的有關(guān)程序編制、確定出讓方案，然后在政府的土地交易中心進(jìn)行招標(biāo)拍賣掛牌交易，這樣既影響司法和行政的效率，也增加了土地的成本。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:41:19
• 146****2034

  劃撥是國(guó)家直接給地
  出讓是通過(guò)掛牌拍賣土地，**后誰(shuí)成交價(jià)高歸誰(shuí)所有，大部分都是出讓形式獲得
  另外兩者程序也不一樣，出讓土地是先土地部門賣出去再報(bào)規(guī)劃部門，劃撥是先去規(guī)劃部門獲得規(guī)劃部門再去土地部門
  

  查看全文↓ 2019-09-25 11:41:13
• 145****6568

  劃撥的土地是不能直接拍賣的，需要走完土地收回程序，拆遷完才能拍賣。
  只有能不能劃出來(lái)一片拍賣，你這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的很模糊，要看那塊地的城市規(guī)劃，如果是統(tǒng)一規(guī)劃的大地塊，會(huì)統(tǒng)一走招拍掛的，但是肯能分幾次出讓，就是一期搞完拍二期。現(xiàn)在零星出讓土地的情況已經(jīng)很少了，但是不排除有這種情況，就看你的運(yùn)作了。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??劃撥土地可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以的。根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；（三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。"對(duì)于符合上述規(guī)定條件的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，人民法院才能對(duì)其采取評(píng)估、拍賣等強(qiáng)制措施，否則就不能進(jìn)行處置。

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• 問(wèn) 劃撥土地如何拍賣
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權(quán)是我國(guó)特有之概念。 在改革開(kāi)放之前, 我國(guó)城市土地的利用均是通過(guò)劃撥方式進(jìn)行的, 即都是無(wú)償劃撥供應(yīng)的,只存在單一的劃撥土地供應(yīng)制度。改革開(kāi)放之后,隨著外資的進(jìn)入,我國(guó)對(duì)外資 企業(yè)開(kāi)始實(shí)行土地有償使用,收取土地使用費(fèi)。 1990年,國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡(jiǎn)稱《條例》 ) 的頒布與實(shí)施,標(biāo)志著出讓土地使用權(quán)制度的建立,由此開(kāi)啟了 劃撥土地使用權(quán)通過(guò)辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號(hào)文《關(guān) 于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 (以下簡(jiǎn)稱“《解釋》”)則根據(jù)司法實(shí)踐 對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范, 對(duì)今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實(shí)意義。 一、劃撥土地使用權(quán)的含義及特點(diǎn)。那么,何謂“劃撥土地使用權(quán)”呢 ? 根據(jù)《條例》、 1992年國(guó)家土地管理局《劃撥土地使用權(quán)管理暫 行辦法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權(quán) 是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的各種方式,除繳納補(bǔ)償、安 置等費(fèi)用外或完全無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。其特點(diǎn)有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權(quán), 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。 (2)取得的無(wú)償性。 這是劃撥土地使用權(quán)與 出讓土地使用權(quán)的本質(zhì)區(qū)別,即劃撥土地使用權(quán)取得者除繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)外無(wú)須向國(guó)有土地的所有權(quán)人 即國(guó)家支付土地使用費(fèi) ; 而出讓土地使用權(quán)人則必須向國(guó)有土地的所有權(quán)人即國(guó)家支付包含土地使用費(fèi)在 內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金。 (3)使用的無(wú)期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒(méi)有使用期限的限制。 (4)權(quán)利的受限制性, 劃撥土地使用權(quán)人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權(quán)。要處分,必須經(jīng)過(guò)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??國(guó)有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國(guó)有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國(guó)家，個(gè)人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來(lái)進(jìn)行重新劃撥。 第三，程序要先申請(qǐng)，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用.涉及拍賣國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產(chǎn)能過(guò)戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書申請(qǐng)辦理這住房和土地辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 劃撥土地可以拍賣嗎
  答

  拍賣必須要先經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。　　

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