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• 136****2101

  拍賣必須要先經(jīng)有批準權的人民政府批準?！　?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 00:03:43
• 143****5104

  根據(jù)國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  （二）領有國有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:46
• 157****2941

  　也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。” 這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的**權威的定義。 《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：
  （一）國家機關用地和軍事用地；
  （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:33
• 154****1816

  根據(jù)國務院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地所有權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第三條規(guī)定："符合下列條件的，其土地使用權可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
  （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；
  （二）領有國有土地使用證；
  （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權證明；
  （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。"對于符合上述規(guī)定條件的國有劃撥土地使用權，人民法院才能對其采取評估、拍賣等強制措施，否則就不能進行處置。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:01:19

相關問題

• 問 劃撥土地如何拍賣
  答

  劃撥土地轉(zhuǎn)讓三種情形的不同處理劃撥土地使用權是我國特有之概念。 在改革開放之前, 我國城市土地的利用均是通過劃撥方式進行的, 即都是無償劃撥供應的,只存在單一的劃撥土地供應制度。改革開放之后,隨著外資的進入,我國對外資 企業(yè)開始實行土地有償使用,收取土地使用費。 1990年,國務院《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出 讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (以下簡稱《條例》 ) 的頒布與實施,標志著出讓土地使用權制度的建立,由此開啟了 劃撥土地使用權通過辦理出讓手續(xù)可再行轉(zhuǎn)讓的歷史。 而**近**高人民法院頒布的法釋 (2005)5號文《關 于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 (以下簡稱“《解釋》”)則根據(jù)司法實踐 對劃撥土地使用權的轉(zhuǎn)讓方式作了全面的總結(jié)和規(guī)范, 對今后房地產(chǎn)市場的規(guī)范發(fā)展具有直接的現(xiàn)實意義。 一、劃撥土地使用權的含義及特點。那么,何謂“劃撥土地使用權”呢 ? 根據(jù)《條例》、 1992年國家土地管理局《劃撥土地使用權管理暫 行辦法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 (以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》 ) 等規(guī)定,劃撥土地使用權 是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,通過除出讓土地使用權以外的各種方式,除繳納補償、安 置等費用外或完全無償取得的國有土地使用權。其特點有:(1)取得的法定性。即要取得劃撥土地使用權, 其用途必須符合法律規(guī)定, 并且必須經(jīng)過有批準權的政府批準。 (2)取得的無償性。 這是劃撥土地使用權與 出讓土地使用權的本質(zhì)區(qū)別,即劃撥土地使用權取得者除繳納補償、安置費外無須向國有土地的所有權人 即國家支付土地使用費 ; 而出讓土地使用權人則必須向國有土地的所有權人即國家支付包含土地使用費在 內(nèi)的土地使用權出讓金。 (3)使用的無期限性。依照法律規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政 法規(guī)另有規(guī)定外, 沒有使用期限的限制。 (4)權利的受限制性, 劃撥土地使用權人不能隨意地處分其劃撥土 地使用權。要處分,必須經(jīng)過有批準權的政府批準。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產(chǎn)能過戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能否直接拍賣或變賣？
  答

  不行，對劃撥國有土地使用權（包括以房屋為名查封處置變現(xiàn)涉及劃撥土地使用權）處置變現(xiàn)時，人民法院應主動與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式、收益分成比例和有資格進行地價評估的機構。地價評估機構按照地價調(diào)查工作程序作出評估報告，報經(jīng)當?shù)厥小⒖h國土資源部門確認，人民法院依據(jù)國土資源部門確認地價書與國土資源部門協(xié)商確定土地使用權處置變現(xiàn)的方式。

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• 問 ??國有劃撥土地怎么拍賣
  答

  第一，國有劃撥土地的使用權原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國家，個人禁止交易，轉(zhuǎn)讓。 第二，可以先上繳土地，由土地資源管理局來進行重新劃撥。 第三，程序要先申請，需要有充足合適理由，并繳納一定費用.涉及拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批準。

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• 問 劃撥土地如何拍賣？國有劃撥土地，法院能不能直接拍賣或變賣？
  答

  劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由于只是取得了使用權而所有權仍屬于國家,原則上是不能拍賣的.拍賣國有劃撥土地使用權事宜,必須由國土資源局批準.

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