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• 151****8753

  房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。而土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:16
• 137****8333

  要看情況，如果拆遷地塊在新增劃撥指標(biāo)內(nèi)，原集體產(chǎn)權(quán)就可以變?yōu)榇螽a(chǎn)權(quán)，此時必須繳納土地出讓金才可以，這對拆遷戶來說其實是一件好事。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:10
• 147****9551

  您這塊地的地主已經(jīng)取得了土地的使用權(quán) 就是說他已經(jīng)向國家土地部門交納了土地出讓金 所以你不用向國家交了
  
  地主會把所交納的出讓金連同其他成本一起記入他的土地使用權(quán)買賣價格
  也就是說 你只要支付他相應(yīng)的土地費用就可以了
  他應(yīng)該同時把國有土地使用權(quán)證 以及報建的各種審批文件一并轉(zhuǎn)移給你 另外 這種土地不是宅基地 你**好看清楚土地證上標(biāo)注的使用年限
  一般來說年限期滿是自動續(xù)約的 比如住宅是70年使用權(quán) 70年后 你需要向國家再交納70年的出讓金 那時候才需要交出讓金

  查看全文↓ 2019-09-25 11:02:03
• 138****4660

  經(jīng)濟適用房分兩種，經(jīng)濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。
  另外一種就是經(jīng)濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經(jīng)濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經(jīng)濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:01:59
• 147****5305

  其實是這么回事，開發(fā)商從政府手上拿到土地是要繳納一筆高額的土地出讓金。意思就是向國家租地70年（如果開發(fā)出來時商品房的話），但是你是房改房，你如果在這塊土地被規(guī)劃以前就繳納土地出讓金的話，你的土地在向國家租的70內(nèi)就因為開發(fā)商的原因而終止，這個時候開發(fā)商是需要補償你的。
  而如果你沒有繳納土地出讓金的話，開發(fā)商也就沒有必要補償你。對你拆遷的房屋是沒有影響的。但現(xiàn)在出現(xiàn)一個問題就是補償?shù)亩嗌倭耍? 土地出讓金的繳納方式是跟地段稅率有直接關(guān)系的，它的變化每年都在升高所以你現(xiàn)在繳納到拆遷的時候肯定就**了。
  但我不具體了解你的省份和位置所以不能估算你幾年后的**空間和投資回報率。

  查看全文↓ 2019-09-25 11:01:55

相關(guān)問題

• 問 拆遷戶要交土地出讓金嗎
  答

  您好,土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法,地面價為每平方米土地的單價,即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價,即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。拆遷戶向政府索要的應(yīng)該不是土地出讓金,而是拆遷款。還有疑問可以直接來電免費咨詢我,希望能幫到您。

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• 問 ??繼承單位福利房要交土地出讓金嗎？誰知道呢？
  答

  兩者沒有必要聯(lián)系。繼承和贈與，都是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不涉及土地出讓問題。如果是土地出讓（包括補辦土地出讓手續(xù)），則需要繳納土地出讓金。

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• 問 ??安置房土地出讓金如何計算？誰知道拆遷安置房過戶要繳納多少土地出讓金？
  答

  一般是40%--60%的土地出讓金。土地出讓金計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金能緩交嗎？誰知道呢？
  答

  土地出讓需繳納稅費(一)營業(yè)稅及附加(出讓方)：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。(二)印花稅和契稅(雙方)：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。(三)土地增值稅(出讓方)：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟適用房：一般經(jīng)濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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